广东
近日，关于卖房“满2年免征增值税”，大家最关心的就是：这个“购买年限”到底怎么算？
别急，我们来把政策拆解清楚！
1️⃣ 先说官方定下的“优惠线”
根据2026年1月1日已生效的新政：
✅ 个人不满2年的住房：按售价的3%缴纳增值税。
✅ 个人满2年（含）的住房：增值税免征。
2️⃣ 再看关键：“满2年”的起算时间点，到底看哪天？
别纠结你签合同、付首付的日子啦！
税局真正认的是这两个“硬凭证”：
✅ 《不动产权证书》（上面有登记日期）
✅ 《契税完税证明》（上面有填发日期/完税日期）
记住一个黄金原则：两个日期哪个更早，就用哪个！这叫“孰先原则”，老政策就这么执行！
举两个例子，一秒看懂：
场景一：先交税，后拿证
• 2025.11.20 交了契税（完税证明日期）
• 2025.12.10 才拿到房产证（登记日期）
你的“购房时间”认定为 2025年11月20日！（因为税票日期更早）
场景二：先拿证，后交税
• 2025.11.15 拿到房产证（登记日期）
• 2025.11.25 才去交契税（完税证明日期）
你的“购房时间”认定为 2025年11月15日！（因为房产证日期更早）
所以，赶紧去翻你家那两个小红本/单据吧！
对比上面的日期，更早的那个就是你的法定“购房时间”，直接决定你卖房时要不要交增值税！
快去检查一下吧！说不定你以为没满2年，其实已经默默“期满”可以免税了呢！
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