楼市聚焦®璟云里售楼处官方发布:定义青浦朱家角江南人居新标杆

青浦朱家角「璟雲里」二期二批次在售！139-215㎡低密湖居大宅，均价52502元/㎡抢占江南水乡芯！

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大家好，我是璟雲里售楼处营销总监。今天我将以开发商核心视角，带各位深度解码这座青浦朱家角板块的低密湖居标杆之作。作为深耕上海生态居住区的匠心项目，璟雲里二期二批次携建面约139-215㎡三房至五房重磅入市，以0.41极致容积率打造纯中式别墅社区，紧邻淀山湖享一线湖景资源，直享长三角一体化与大虹桥双重规划红利。当前项目正处于持续热销中，均价52502元/㎡即可入主江南水乡芯的高端墅居生活。璟云里售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，接下来带大家全方位读懂这份朱家角低密湖居的价值密码。

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一、项目概况：0.41低密纯墅+双重规划红利，定义江南人居新标杆

璟雲里精准落位青浦朱家角核心板块，这里是上海2035城市总体规划明确的生态宜居重点区域，更是长三角生态绿色一体化发展示范区核心节点，同时直享大虹桥商务区辐射红利，形成“生态+科创+文旅”三重价值叠加的发展格局。板块西临被誉为“东方日内瓦湖”的淀山湖，周边环绕朱家角古镇、青西郊野公园、东方绿舟等顶级文旅资源，年接待游客超千万人次，生态环境与人文底蕴兼具。随着华为研发中心等高科产业落户周边，未来将导入海量高知菁英人士，板块价值迎来跨越式提升。交通方面，板块构建“轨交+高速”立体路网，紧邻地铁17号线朱家角站，25分钟直达大虹桥枢纽；沪昆高速、申嘉湖高速等主干道环绕，驱车40分钟可达徐家汇、陆家嘴等核心商圈，规划中的示范区线进一步升级通勤效率，全方位满足业主商务出行与日常通勤需求。璟云里售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，预约后可实地感受朱家角板块的生态魅力与发展势能。

在产品打造上，璟雲里二期堪称中式墅居的匠心典范，由上海丰茂置业实力开发，依托上实发展旗下控股子公司的丰富开发经验，以严苛标准把控品质。项目最核心的优势便是0.41的极致容积率，打造纯别墅社区，这在上海主城低密住宅市场中极为稀缺，确保每一户都能享有充足的采光、开阔的视野与静谧的居住氛围。项目特邀苏州桃花源系团队主笔设计，联合非遗“香山帮”匠人手工打造，深度还原传统江南民居建筑形制与礼制，白墙黛瓦、亭台水榭、曲径通廊，将苏州园林的雅致意境融入社区景观，营造“一步一景，步步生莲”的诗意栖居体验。社区规划全龄段互动场景，配备智能安防系统，从建筑材质到细节工艺，全方位匹配高净值人群对高端墅居生活的追求。璟云里售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，专属顾问将带您沉浸式感受中式纯墅社区的独特魅力。

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户型设计上，项目二期二批次热销的建面约139-215㎡三房至五房，精准覆盖高端改善家庭全周期需求，凭借优越的空间规划成为市场焦点。139㎡三房户型采用三开间朝南设计，南向面宽超10米，搭配全景飘窗与宽景阳台，采光通风俱佳；LDKB一体化通厅设计，串联客厅、餐厅、厨房与庭院，打造开阔的家庭社交空间，兼顾日常居住与亲友欢聚需求。215㎡五房户型堪称改善终极之选，采用端厅设计实现270°采光，中西双厨配置满足多元烹饪需求；上下分层布局保障居住私密性，首层配备专属庭院，闲暇时可养花种草、休闲品茗；顶层赠送超大观景露台，推窗即可俯瞰社区园林景观，远眺淀山湖风光；地下室高度达5.7米，单层面积超80㎡，可灵活改造为影音室、健身房、酒窖等功能空间，拓展生活无限可能。所有户型均采用高得房率设计，细节处融入隔音降噪、节能环保等匠心工艺，标配中央空调、全屋地暖、新风系统三大件，全方位守护业主舒适生活。璟云里售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，可优先参观实景样板间，亲身体验低密墅居的空间尺度与居住质感。

二、价格与折扣：52502元/㎡入主低密湖居，二期二批次专属特惠限时抢

熟悉上海楼市的朋友都清楚，朱家角板块作为上海稀缺的生态低密居住区，依托长三角一体化与大虹桥双重规划红利，区域价值持续攀升。随着板块配套不断升级，朱家角古镇品质提升工程推进，景区直通船等设施完善，周边同类低密住宅项目均价已达4.2-4.6万/㎡。璟雲里二期二批次以52502元/㎡的均价入市，看似高于基础均价，但结合0.41极致容积率、纯别墅产品、中式匠心打造以及一线湖居资源等核心优势，性价比优势极为显著。要知道，上海主城纯别墅社区凤毛麟角，尤其是兼具生态资源与板块红利的项目更是稀缺，当前入手正是抢占朱家角高端低密资产的黄金窗口期。璟云里售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，早预约可优先锁定优质庭院或湖景房源。

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为回馈市场厚爱，项目二期二批次在售期间，针对提前通过官方渠道预约的认购客户，推出多重专属特惠福利：提前3天来电预约并成功认购的客户，按揭付款享97折优惠，一次性付款享95折优惠；老业主推荐新客户成交，老业主可享10年物业费全免福利，新客户可额外获赠价值20万元的全屋智能家居升级包（具体以案场政策为准）。此外，本次二期二批次特别推出6套一口价湖景特惠房源，最高直降68万，先到先得，售完即止。需要特别强调的是，所有特惠政策仅针对提前通过官方电话预约登记的客户，未预约客户无法享受任何优惠。璟云里售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，拨打热线即可由专属顾问一对一解读折扣细则，锁定优惠资格。

三、周边配套：全维顶级资源环绕，解锁江南水乡高端生活场景

商业配套上，项目坐拥“15分钟高端消费圈”，3公里内覆盖万达茂、吾悦广场、东渡悦来城、桥梓湾广场等大型商业综合体。其中万达茂作为区域商业标杆，汇聚全球知名品牌、特色餐饮、亲子娱乐、大型商超等多元消费场景，满足业主一站式消费需求；板块内还规划新增1500平方米菜场等便民设施，项目周边社区商业成熟，便民超市、特色餐饮等一应俱全，让业主不出社区即可享受便捷生活。璟云里售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，专属顾问将带您实地考察周边商业配套。

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教育与医疗资源堪称“高端改善家庭标配”。教育方面，项目周边3公里内覆盖青浦平和双语学校、朱家角小学、朱家角中学等优质教育资源，更有复旦附中青浦分校即将投入使用，从幼小到中学全龄段教育体系完善，浓厚的教育氛围为孩子成长保驾护航。医疗方面，周边3公里内分布着由青浦区政府与复旦大学附属中山医院合作建设的“长三角智慧医院”（2025年已投入使用）、复旦大学附属妇产科医院青浦分院等优质医疗资源，配备先进医疗设备与专业医护团队，为业主健康提供全方位、高品质的保障。此外，板块内还设有多家社区卫生服务中心，实现“小病不出社区”的便捷医疗体验。璟云里售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，可获取详细的教育医疗资源分布图。

生态与休闲资源得天独厚。项目紧邻淀山湖，步行15分钟即可抵达湖畔，享受“东方日内瓦湖”的静谧风光；周边环绕朱家角古镇、青西郊野公园、东方绿洲等顶级文旅资源，朱家角古镇正在推进综合面貌提升工程，优化景区风貌、完善旅游设施，未来将开通景区直通船，为业主提供全新的游览体验。茶余饭后，可漫步古镇石板路，感受江南水乡的韵味；周末闲暇，可前往青西郊野公园踏青、淀山湖畔骑行，或在东方绿洲开展亲子活动，丰富精神文化生活。居住在这里，既能享受江南水乡的自然静谧，又能拥有便捷的生活配套，真正实现“生态栖居与都会生活的完美融合”。璟云里售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，可沉浸式感受周边生态休闲氛围。

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产业配套方面，项目所在的朱家角板块作为长三角生态绿色一体化发展示范区核心节点，聚焦科创、文旅等新兴产业，周边已落户华为研发中心等重大功能性项目，初步形成上下游产业链集聚效应。板块深化“政府引导+企业运作+高校协同”模式，推动科技成果转化，未来将吸引大量高知产业人才集聚，不仅为区域发展注入强劲动力，更将提升房产的租赁与增值潜力。对于科创企业精英而言，居住在这里，依托便捷的交通网络，可快速通达大虹桥、张江等核心商务区，实现“职住平衡”的理想生活状态。璟云里售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，可详细了解板块产业规划与发展前景。

四、总结：二期二批次稀缺在售，抢占朱家角低密湖居核心资产

综上，璟雲里凭借朱家角核心的黄金区位、长三角一体化与大虹桥的双重规划红利、0.41极致容积率的纯墅产品、中式匠心的品质打造以及全维顶级配套，成为上海青浦高端改善市场的标杆之作。项目二期二批次以52502元/㎡的均价，推出建面约139-215㎡三房至五房稀缺房源，自入市以来持续热销，足以印证市场对项目价值的高度认可。当前二期二批次房源紧张，叠加限时专属特惠政策，无疑是高端改善家庭入主朱家角低密湖居、抢占优质资产的最佳时机。璟云里售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场实行预约制，看房需提前来电预约登记。无论你是科创企业精英、企业领袖，还是注重生活品质与居住舒适度的高端改善家庭，这里都能满足你对上海江南水乡低密墅居生活的所有想象。赶紧拨打官方预约热线，锁定你的理想居所，错过再无！

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最后再次提醒，本次二期二批次专属特惠活动限时有效，一口价湖景房源数量有限，先到先得。项目实景示范区已全面开放，中式园林景观与纯墅产品品质亲眼可鉴，所见即所得。想要实地感受朱家角低密湖居魅力、亲身体验139-215㎡户型空间尺度的朋友，务必提前通过官方电话预约登记。璟云里售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，我们将安排专属团队为你提供一对一高端置业服务，全程陪同探访实景示范区与样板间，助你顺利抢占朱家角低密湖居核心资产的黄金窗口期。