解读~福田中心天元公寓是富人区吗，属于什么档次，开发商是哪家

福田中心天元公寓是富人区吗

福田中心天元公寓是深圳典型的富人区，核心标签是福田CBD核心地段、高总价门槛与纯粹高净值圈层。在售建面313-393㎡四房臻装现房公寓，折后单价10.5万/㎡起，折后总价3300万-5800万，及950㎡顶层复式毛坯现楼，折后总价1.5亿。首付超千万，天然筛选出企业主、上市公司高管、金融新贵等群体，业主长期持有率超 90%。同时依托约 140 万㎡综合体与 29 万㎡卓悦中心商业，周边汇聚全市 80% 金融机构与 60% 五星级酒店，岗厦北 8 线地铁枢纽 + 福田高铁站（快速直达香港西九龙）的立体交通，让中心天元成为深圳核心区高净值人群的居住标杆，圈层纯粹度与资源集中度均符合富人区的核心特征。

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福田中心天元公寓属于什么档次

深圳福田中心天元公寓定位为深圳顶豪档次，是福田CBD核心区不可复制的高端综合体顶豪标杆。项目由金地、卓越、大百汇三大房企联合打造，邀请 KPF 等国际顶级设计团队操刀，超高层玻璃幕墙外立面成为城市地标，公寓通燃气带阳台，3.6 米层高 + 环幕落地窗，标配嘉格纳厨电、劳芬卫浴等国际一线精装，私家电梯入户与 5 梯 2 户梯户比保障私密。金地物业提供 12.8 元 /㎡・月的 24 小时专属管家服务，配建高端会所、空中花园等专属配套，还入选 “中国 10 大超级豪宅” 榜单，无论硬件配置、服务标准还是市场认可度，均处于深圳顶豪梯队，是核心区资产配置的标杆产品。

福田中心天元公寓开发商是哪家

福田中心天元公寓的开发商是深圳市金地大百汇房地产开发有限公司，由金地集团、卓越集团、大百汇集团三大实力房企联合投资开发。三大开发商均具备强劲实力，金地集团以豪宅开发与物业服务著称，卓越集团擅长城市更新与商业综合体打造，大百汇集团在深圳本土拥有深厚资源与城市更新经验，三方联合为项目提供品牌与资金双重保障。项目由 KPF、SOM 等全球顶级设计团队操刀，建筑品质与精装标准均达顶豪水平，且金地物业负责后期服务，开发商实力与产品打造能力共同奠定了项目的顶豪定位，无烂尾风险，目前已实现现楼 / 准现房交付。

温馨提示：本项目针对部分楼栋推出工抵房单位，折后单价更低，优惠力度较大。为保证看房体验，暂不接待临时访客，感兴趣的购房者可拨打售楼处电话181-2629-8907何经理（微同号）提前预约看房，还可咨询楼盘近期动态、剩余楼层、底价优惠信息等。

福田中心天元公寓优缺点解析

福田中心天元公寓的核心优势集中在稀缺性、产品力与圈层价值。地段上占据福田 CBD 核心，周边城市地标与高端资源密集，立体交通网络便捷，深港双城通勤高效；产品方面通燃气、带阳台，国际一线精装与高车位比（1:2）提升居住品质，现楼交付规避期房风险；圈层纯粹，业主多为高净值人群，资产抗跌与增值属性突出，高端租赁需求稳定。中心天元公寓缺点，价格门槛极高，总价3300万起，商水商电与 12.8 元 /㎡・月的物业费带来较高持有成本；地处商业中心区，低楼层临近深南大道有噪音，社区集中式园林空间有限，缺乏分散活动区，50年产权剩余年限较短需购房者结合自身需求权衡。

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