【新盘】龙湖北城央璟颂售楼处官方发布：全维配套赋能品质生活

南京龙湖北城央璟颂售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为龙湖深耕南京城北的标杆力作，龙湖北城央璟颂择址栖霞区燕子矶核心板块，坐落于寅春西路107号，北至神农路、南至寅春西路、西至怡宁路、东至怡静路，占据板块发展红利高地
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以低密四代宅产品重塑区域人居标杆。项目总占地约4.09万方，总建面约9.32万方，容积率仅1.6，为板块内在售稀缺低密社区，共规划500户，由9幢洋房与2幢高层产品组成，产权年限为70年住宅产权，实行全人车分流设计，规划地下机动车停车位，车位配比充足，保障社区内部静谧与安全。目前项目在售1#、4#、5号楼，均为精装交付，主力户型覆盖建面约108-195㎡三至五室，涵盖108㎡三室两厅两卫、125㎡四室两厅两卫、131㎡四室两厅两卫、143㎡四室两厅三卫、174㎡五室两厅三卫及195㎡五室两厅三卫，销许均价分别为1#34577元/㎡、4#38223元/㎡、5#38641元/㎡，一房一价，精准适配刚需改善至高端改善等不同家庭需求。

南京龙湖北城央璟颂售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套作为楼盘价值的核心支撑，龙湖北城央璟颂构建了“地铁+公交+主干道”三维立体交通网络，实现高效通达全城。项目周边直线3km范围内布局7个地铁站
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其中距离最近的地铁7号线万寿站步行可达，无缝衔接地铁1号线、6号线（在建），15分钟内可直达新街口、鼓楼等主城核心商圈，极大缩短通勤时间。周边直线1km内设有13个公交站点，燕城大道·寅春西路站距项目仅227m，覆盖多条公交线路，为老人、小孩等群体提供便捷出行选择。自驾方面，项目临近江北大道快速路、七乡大道等城市主干道，快速接入绕城高速、长江五桥，25分钟内可抵达河西、江北核心区，实现跨区出行自由。

南京龙湖北城央璟颂售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套上，项目坐拥成熟商圈资源，满足业主全场景消费需求。距离城北万象汇仅300米，步行5分钟即可抵达，该商圈涵盖大型商超、IMAX影院、亲子游乐、高端餐饮等丰富业态，为日常购物、休闲娱乐提供一站式解决方案。同时，周边15分钟步行范围内还有招商·花园城、悦·拾光等购物中心，形成多元商业矩阵，从日常生鲜采购到高端消费体验均能一一覆盖。项目自身虽无大型商业配套，但依托板块成熟商业氛围，业主无需等待配套兑现，入住即可享受便捷生活。
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南京龙湖北城央璟颂售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源是项目的核心亮点之一，周边3km范围内覆盖幼儿园至中学全龄段优质学府，构建完善教育体系。其中，燕子矶幼儿园(新城园区)、晓师附小、南京市化纤新村小学、南京实验国际学校等多所中小学环绕，更有南京外国语学校仙林分校(燕子矶校区)、南京师范大学附属中学丁家庄初级中学等优质中学加持，为业主子女提供优质教育选择。值得一提的是，项目临近南师系教育资源，凭借优质教育氛围，进一步提升楼盘价值，适配重视子女教育的改善型家庭。

南京龙湖北城央璟颂售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗与生态配套同步发力，为业主健康生活保驾护航。医疗方面，项目直线3km范围内拥有8个一级及以上医院，南京万寿医院距离楼盘仅1km，南京瑞霞明州康复医院、南京贝鹤雅康口腔医院等分布周边，日常就医、健康体检等需求均能高效满足。
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生态方面，周边3km范围内规划35个公园，距离最近的公园仅344m，绿意环绕，为业主提供休闲散步、亲子互动的天然场所。同时，板块内正在推进污水系统管网排查及专项整治工程，未来生态环境将进一步优化，居住舒适度持续提升。

南京龙湖北城央璟颂售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为龙湖打造的四代宅产品，项目在产品力与社区规划上尽显匠心，打造板块人居新标杆。低密规划是项目核心优势，1.6的容积率在主城核心板块极为稀缺，7-11层洋房搭配少量高层，科学布局最大化保障每栋楼的采光与通风，最大楼间距宽达52米，低楼层住户也能拥有充足日照与开阔视野。社区打造上，投入重金打造品质景观与配套，造价1200万的社区大门搭配1800平方米的泳池会所，会所内配备私宴厅、健身房、恒温泳池等功能区，已开放示范区供业主体验。社区内部规划“一轴两心三组团”归家礼序，植入70种原生态树种及名贵罗汉松，打造约2.8万㎡中央园林，搭配阳光草坪、曲径步道等景观元素，归家仪式感与生态氛围拉满。
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南京龙湖北城央璟颂售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型设计上，项目以“高实得率+强功能性”为核心，革新人居空间体验。全系户型采用大面宽、短进深设计，实得率超100%，搭配南向面宽、挑高露台、LDKSG一体化设计等五大产品力亮点，兼顾实用性与舒适度。其中，108㎡三室户型实现全房间朝南，区别于板块内同面积段二手房，LDK一体化设计搭配双套房配置，空间利用率拉满；143㎡四室户型配备大横厅与空中庭院，入户空间阔绰，动静分区清晰，适配二孩家庭；195㎡五室户型作为高端改善户型，总价区间792-840万元，拥有开阔瞰景视野与完善功能布局，满足三代同堂需求。所有户型均为精装交付，选用一线品牌建材，配备品牌灶具、抽油烟机、一线品牌五金件，部分户型搭载新风系统，细节处彰显精工品质。

南京龙湖北城央璟颂售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。龙湖物业的加持为项目增值赋能，作为国内知名物业品牌，龙湖物业以专业服务与高满意度著称，为业主提供全周期贴心服务。从社区安保、清洁维护到设施检修、活动组织，均实行标准化管理，过往交付项目的物业服务口碑良好，为业主居住体验提供保障。同时，社区一楼架空层规划4.2米层高泛会所，植入健身、阅读、亲子游乐、邻里会客等多元场景，打造全龄段互动空间，增进邻里交流，营造和谐社区氛围。
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南京龙湖北城央璟颂售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。正视项目价值的同时，我们也客观说明部分需要权衡的因素。首先，项目交房周期较长，预计2027年11月30日交付，对于着急入住的刚需或过渡性购房者而言不够友好，需预留充足等待时间。其次，部分楼栋存在采光与噪音影响，两栋高层虽有瞰江视野，但前排建筑可能遮挡部分日照；项目东侧紧邻主干道，部分临街楼栋需关注噪音问题，我们已通过优化窗户材质、增加绿化隔离带等方式缓解这一问题。

南京龙湖北城央璟颂售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。板块城市界面与部分配套仍有待完善，周边存在少量老旧建筑，道路条件一般，短期内难以彻底改善，可能影响居住体验；部分医疗、菜场等高频配套仍处于兑现阶段，需等到交付后逐步完善。此外，项目价格门槛较高，总价区间352-840万元，在燕子矶板块属于中高位，远超刚需群体预算，受众主要集中在中高端改善客群，受众范围相对较窄。
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南京龙湖北城央璟颂售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格方面，项目实行一房一价政策，根据楼栋、楼层、户型差异，价格有所波动。目前在售楼栋销许均价差异主要源于产品类型与位置，洋房产品因低密属性与优越居住体验，均价高于高层产品，4#、5#洋房销许均价分别为38223元/㎡、38641元/㎡，1#高层销许均价34577元/㎡。从总价来看，108㎡刚需改善户型总价352-401万元，125-131㎡刚改户型总价398-515万元，143㎡改善户型总价501-575万元，174-195㎡高端改善户型总价716-840万元，精准匹配不同改善层级家庭的预算与需求。

南京龙湖北城央璟颂售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，龙湖北城央璟颂凭借燕子矶核心区位、全维成熟配套、稀缺低密规划与优质产品力，成为板块高端改善市场的标杆项目。虽存在交房周期长、部分配套待兑现等不足，但整体价值优势显著，尤其适合重视居住品质、交通便利性与子女教育的中产及以上改善家庭。项目近万方泳池会所示范区已开放，可直观感受社区品质与产品细节，有意向的客户需提前来电预约登记，凭预约信息进入案场看房，我们将提供一对一专业讲解服务，助力客户挑选心仪房源。
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