房地产政策直接“开大”！关乎亿万家庭资产的关键战役已然打响

房地产政策直接“开大”！一场关乎亿万家庭资产的关键战役已然打响。

房地产的重要性，或许是近几年来首次被官媒如此客观、如此重磅地强调。“十五五”开局第一天（元旦），最高级别理论刊物《求是》杂志单独刊发评论员文章《改善和稳定房地产市场预期》，其核心目的在于明确房地产业对国民经济的重要影响，并重申加强预期管理与引导的特殊重要性。

这次的评论的风格，和以往截然不同——没有多余的弯弯绕绕，尽可能用老百姓能直接听懂的语言传递信号。文章的核心内容，有三个重点特别值得关注：

一、正视现状+定调核心：房地产的“金融资产属性”终于被明确

文章直奔主题，点出当前房地产市场的核心现状：受供需关系变化影响，房价与销量大幅回落，且这一调整已对实体经济需求端、家庭资产负债表资产端、金融机构负债端产生了较大冲击。这背后释放的信号很明确：高层已切实感受到市场调整的压力，再也不能坐视不管。

更关键的是，文章明确提出“房地产带有显著的金融资产属性”——这一表述，终于抹平了市场认知与政策认知的核心差异。“房住不炒”的定位本身没有错，但一个家庭持有两套、三套房产，就一定属于炒房吗？前些年房地产的金融属性被过度剥离，直接导致城市中产家庭资产大幅缩水，进而引发一连串连锁反应，这正是当前市场的关键症结所在。

二、重申支柱地位：房地产仍是经济稳定的“压舱石”

随着这几年市场下行，不少唱衰房地产的声音甚嚣尘上，甚至超出了理性讨论的范畴。房地产行业从业者、相关企业从举步维艰，逐渐变得消极甚至绝望。对此，文章明确指出，这类“房地产重要性下降”的观点有失偏颇。

事实上，房地产产业链长、关联度高，涉及钢铁、水泥、家电、家具等几十个上下游行业，对投资、消费、就业等关键经济指标均有显著影响，仍是支撑国民经济的基础产业。即便在2024年市场低谷期，房地产业与建筑业增加值合计占GDP比重仍达13%，直接带动就业超7000万人。文章还列举国际经验：美国、英国、德国等发达国家，房地产业增加值占GDP比重平均仍在10%以上，仍是经济稳定的重要支撑和社会财富的主要形式；结合我国城镇化进程，城乡每年仍有1000万—1490万套的合理新建住宅需求，房地产发展潜力依然不小。

三、政策核心：一次性给足力度，拒绝“添油战术”

这也是最关键、最核心的一点——政策力度要符合市场预期，必须一次性给足，不能采取“添油战术”，避免市场与政策陷入博弈僵局。

以往市场提振过程中，“挤牙膏式”政策屡见不鲜：政策力度不足、节奏拖沓，不仅没达到刺激效果，反而让市场博弈心理丛生，延误了最佳调整时机。哪怕是去年年底个别一线城市的政策放开，也依旧遮遮掩掩、收效甚微。

要知道，一线、新一线及强二线城市是房地产市场的“风向标”，就像一列火车：如果只为后面的车厢保养、加润滑剂，却给车头拉刹车，整列火车根本不可能提速。这次《求是》的表态，足见高层稳市场的决心——显然是“痛定思痛”后的决策，希望能真正说到做到。

往后，市场更需要的是“适度干预”而非“过度管控”：就像给孩子看病，稍微有点不舒服就吊瓶、用抗生素，反而会损害身体。城市化进程中，大力发展保障房解决居民基本居住需求无可厚非，但要做到“保障归保障，商品归商品”——商品房应回归其商品属性与金融属性；同时，城市更新、优质住房供给等，应坚持“因城施策”，杜绝“一刀切”，让政策更具针对性。

这次《求是》的评论，用大家一眼能读懂的方式直观传递信号，既正视问题，又明确方向。相信随着政策落地、市场回归理性，房地产行业会越来越好，老百姓的资产安全与居住需求也能得到更好保障。最后，必须给执笔的“中庭君”点个赞！