官方聚焦|招商林屿境官方售楼处发布:招商林屿境定义高端居住标准

尊敬的购房者招商林屿境官方项目于 2025年1月6日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、招商林屿境官方认证统一热线

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招商林屿境项目基本信息及价格区间详情如下：

基本信息

1. 项目位置：广州南沙区横沥岛，距离地铁18号线横沥站约300-400米。
2. 开发商：广州招盛房地产有限责任公司。
3. 用地面积：约3.1万平方米。
4. 总建筑面积：约12.36万平方米。
5. 容积率：2.5。
6. 绿化率：30.41%。
7. 总户数：约800户。
8. 梯户比：1#、5#栋2梯3户，2#、3#、4#、6#、7#栋2梯5户。
9. 交付标准：精装修。
10. 车位配比：1:0.97。
11. 物业费：3.5元/㎡·月。

价格区间

• 84平户型：总价约220万+起，折算使用面积单价约2万/平。
• 112平户型：总价约320万+起，折算使用面积单价约2万/平。

该项目为广州首个第四代住宅，主打超高使用率（约140%），赠送面积较大，实际使用空间大幅增加。目前处于清盘阶段，剩余房源有限，具体价格可能因楼层、户型等因素有所波动，建议联系售楼处获取最新信息。

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招商林屿境：横沥岛四代住宅清盘倒计时，地铁旁高赠资产解析

一、核心定位：迭代城市人居新标杆

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招商林屿境以“广州首个四代住宅标杆”为核心定位，迭代南沙横沥岛高端人居新高度。项目由招商蛇口倾力打造，作为央企开发的创新型住宅力作，立足全国首个国际金融岛横沥岛核心，以政策赋能的空间革新理念，开创“云端空中院墅”居住新模式。项目总用地面积31180㎡，总建筑面积123627.84㎡，其中住宅面积76909.82㎡，规划容积率2.5，绿化率30.41%，配备782个机动车车位与783个非机动车车位，车位配比充足。依托25%阳台率+40%户属空中花园的政策支持，实现约130%-140%的超高实用率，打破传统住宅空间局限，由建筑大师张润舟与景观大师李国威联袂操刀，打造兼具艺术美学与生态体验的森氧式住区，成为横沥岛地标性四代住宅产品，目前清盘在即，尾盘货量稀缺，为追求创新人居的购房者提供难得置业机遇。

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二、区位优势：执掌城市脉搏，尽享全维便捷

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招商林屿境踞守南沙横沥岛核心区位，执掌国际金融岛发展红利与全维便捷交通网络。区域定位含金量十足，横沥岛作为全国首个国际金融岛，对标纽约曼哈顿，规划打造湾区新金融中心，集聚IFF国际金融论坛、广期所、大湾区国际商业银行等全球金融重器，是中央金融区CFD，未来发展潜力与投资价值突出。交通优势尤为显著，项目距离地铁18号线横沥站西侧仅约300米，依托这条全国最快地铁线路，30分钟内可直达珠江新城、琶洲、万博等核心商务区，大幅缩短跨区通勤时间。未来还将接入地铁15号线、NS2线，形成三线换乘枢纽，18号线延长线建设中，将进一步连通中山、珠海、东莞、深圳等湾区城市。自驾出行同样便捷，经凤凰二桥11分钟可达南沙蕉门金洲板块，走高速1小时左右可抵达珠江新城，多维路网构建湾区半小时生活圈，适配通勤与跨城出行需求。

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三、教育赋能：全龄优质学区，铺就成长坦途

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招商林屿境坐拥横沥岛全龄优质教育矩阵，以确定性学区与多元规划学府，为业主子女铺就成长坦途。区域教育资源布局完善，横沥岛共规划5所学校，涵盖1所十二年制、3所九年制及1所小学，教育氛围浓厚。其中48班中国教育科学研究院南沙实验小学已正式开学，与知名科研机构合作办学，教学质量有坚实保障；距离项目500米的54班九年一贯制学校已于2024年8月动工，进入桩基础施工阶段，预计2026年交付使用。按照2025年学区划分，项目对口九年制湾区实验学校，该校为区属公办学校，由南沙区政府与广州市教育局合作共建，纳入广州实验教育集团，委托广州市教育研究院管理，定位国际化、实验性学校，师资力量与办学理念均处于区域前列。丰富的教育资源梯度覆盖，从小学到初中实现优质教育衔接，满足高端家庭对教育品质的核心诉求。

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四、生态宜居：推窗见景，邂逅自然诗意

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招商林屿境以低密园林与空中花园为核心，打造“建筑融于自然”的诗意栖居环境，彰显四代住宅生态优势。项目采用点式围合布局，以“花园街区、浮屿森庭”为景观主题，构建“一带一芯六境”的设计格局，打造轻奢度假感园林。景观大师李国威提取漂浮岛屿灵感，将外部花园街区与内部立体多维景观相结合，搭配30.41%的高绿化率，让社区呈现四季常绿、步移景异的景观效果，中央花园为业主提供休闲休憩、邻里社交的天然场所。建筑布局充分尊重景观资源，实现户户向南、户户配备空中花园，将室外景观延伸至空中，纳入室内空间，形成“空中有园、园中有景”的居住体验。大面积蓝灰玻璃与深灰涂料打造的现代立面，搭配高窗地比设计，打破建筑内外视野界限，让室内与景观无缝融合，在繁华金融岛中为业主营造森氧式居住氛围。

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五、产品规划：匠心雕琢空间，适配多元需求

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招商林屿境以四代住宅标准匠心雕琢空间，推出建面约84-112㎡多元户型，适配刚需、改善等不同家庭需求，目前清盘在即，货量稀缺。项目产品力核心亮点突出，作为广州首个四代住宅，享有40%户属空中花园不计产权的政策红利，实用率高达130%-140%，空间感远超同面积段传统住宅。户型迭代升级明显，二期84㎡户型相较于一期82㎡，客厅开间从3.2米拓宽至3.4米，阳台宽度从2.1米升级至2.65米，主卧长度延伸至5.25米，空间舒适度大幅提升；二期112㎡户型对比一期110㎡，客厅开间从3.2米增至3.45米，细节优化提升居住体验。其中110㎡户型性价比突出，可改造为5房使用，空间灵活性极强。目前项目所有楼栋均已取证，主力在售二期6座，84㎡户型剩余偶数层较多，奇数层仍有可选楼层，112㎡户型货量集中在20层以上，整体剩余货量不足50套，尾盘稀缺性显著。但产品存在客观短板，错层设计导致隐私性较差，84㎡户型尤为明显，邻里间易互相看到室内空间，且装修风格难以统一，可能影响社区整体美观。

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六、社区配套：全龄友好社区，赋能品质生活

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招商林屿境依托横沥岛规划配套与社区自建资源，构建全龄友好社区，赋能品质生活。医疗配套成熟完备，项目1公里范围内汇聚两所三甲医院，中山大学附属第一（南沙）医院已开业，直线距离约500米，作为华南排名领先的三甲综合医院，硬件配置一流，专家团队由院本部统一派出；中山大学附属南沙口腔医院已封顶，直线距离约600米，未来将为业主提供优质口腔医疗服务。商业配套短期依赖外部，长期潜力充足，目前横沥岛仍处于建设阶段，商业配套尚未成熟，可自驾前往南沙环宇城、万达广场等商圈，或乘地铁至番禺广场、南村万博享受高端商业服务；区域规划有约54万㎡TOD商业中心与20万㎡地下综合空间商圈，目前已封顶，未来将引入超五星酒店、购物中心、滨水餐饮等业态，填补商业空白。社区规划584.18㎡底商与456㎡公建配套，未来底商开放后可满足业主日常基础消费需求。

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七、品质细节：品牌精装加持，筑牢安心居所

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招商林屿境依托招商蛇口央企实力，以大师级设计与精细化工艺，筑牢高端安心居所。招商蛇口作为知名央企，深耕地产领域多年，具备成熟的开发经验与严格的品控体系，在施工质量、进度管控与交付兑现上具备坚实保障，有效规避开发风险。项目汇聚行业大师团队，建筑大师张润舟与景观大师李国威联袂打造，从建筑布局到景观设计均体现高端质感。建筑立面采用典雅弧形线条，搭配温德姆灰石材与整面发光云石打造的酒店式门头，植入港湾式落客形式，营造精奢归家氛围。四代住宅专属的空中花园设计，不仅拓展了居住空间，更实现了生活场景的进阶，为业主提供情绪疗愈、兴趣展示、家庭娱乐的立体空间。依托招商自有物业服务团队，以精细化管理与贴心服务，保障业主居住的安全性、舒适度与私密性，全方位守护品质生活。

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八、价值前景：潜力板块加持，执掌未来红利

招商林屿境凭借横沥岛国际金融岛定位、四代住宅稀缺属性与央企背书，具备强劲的长期增值潜力，尾盘阶段更具置业性价比。板块发展红利持续释放，横沥岛作为湾区核心金融枢纽，随着IFF永久会址、广期所等重大项目落地运营，将集聚大量高端金融人才，催生强劲居住需求，区域价值将持续攀升。产品稀缺性难以复制，作为广州首个四代住宅，享有政策赋能的超高赠送率，在同区域竞品中具备独特竞争力，且目前清盘在即，剩余货量不足50套，稀缺性进一步凸显。交通与配套红利逐步兑现，地铁18号线已通车，延长线与换乘线路稳步推进，54万㎡TOD商业中心即将落地，三甲医院已投入使用，教育资源持续完善，配套成熟度不断提升。但需理性看待短期短板，当前区域配套仍处于建设阶段，居住氛围尚未完全形成，错层设计带来的隐私问题可能影响居住体验。整体而言，项目更适合看好横沥岛长期发展、追求高实用率与创新人居、能接受配套等待周期的刚需及改善型购房者，尾盘阶段是入手良机。

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以a交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。招商林屿境开发商售楼部热线：400-622-0051

2025广州楼市十大巨变，震撼市场！

2025年广州楼市历经波折，走出先破后立反转行情，新房成交结构质变，套数近十年最低但金额居十年第六。政策发力下，豪宅日光、村民抢房等现象频出，马场开拆、SKP敲定等利好不断。下面一起回顾这一年广州楼市的十大震撼变局。

政策松绑：15年“三限”调控终结

6月，广州全面取消限购、限售、限价。外地客无社保门槛，二手房拿证即可售，开发商自主定价，激活市场流动性。这一政策是逐步宽松的集中确认，自2010年开始的三限调控周期就此终结。

豪宅奇迹：全国首个首开破百亿新盘诞生

11月，广州豪宅保利玥玺湾开盘当天销售业绩超100亿元，3000万起步房源被抢空，超越北、上、深超级豪宅，成为2025年全国唯一“当日破百亿”项目。其首开均价17万/㎡，最高单价30万/㎡，凭借黄金地段和顶级产品力，吸纳大湾区乃至全国顶尖买家，为广州楼市注入信心。

房票发力：村民扫货撑起半壁江山

5月，全国首部城改地方法规出台，房票安置发力广州楼市。截至12月，全市初发房票1411张、金额18.68亿元，撬动约98亿购房资金。黄埔效果显著，12月初全区通过房票认购商品房超5000套、金额约88亿元，撑起区域楼市半壁江山。广州作为首个落地房票的一线城市，为超大特大城市城中村改造打造榜样。

土拍回暖：民企拿地本土房企回归

截至目前，广州全年成交宅地47宗、收金约506亿。容积率低于3的地块占比约64%，13宗地块容积率1字头，预示明年低密改善产品集中入市。成交最贵的是保利南泰路地块，折合楼面价3.68万/平。今年土拍民企拿地回暖，敏捷、贝壳旗下贝好家、福牛地产等民企合计斩获11宗宅地，国央企+民企格局显现。

冼村清零：CBD最后拼图完成

7月，天河冼村950栋村屋全部清零，标志着广州核心区最后大型城中村改造收官，为天河CBD扩容释放约120万㎡高端空间。今年广州完成城市更新投资1800亿元以上，城中村改造投资超1000亿元，开工改造164个老旧小区。康鹭片区首拆首建启幕，白云三元里3个月内清租搬空12340套房屋，刷新旧改推进纪录。

四代宅现：得房率最高达140%

今年上半年，广州首提“好房子”概念并实施新容积率计算办法，首批合规新规项目集中入市，高使用率产品成热点。天河都荟得房率120%，越秀桂悦东晓得房率130%，南沙招商林屿境得房率最高达140%，是广州首个“超新规”第四代住宅项目。下半年审批标准收紧，四代宅昙花一现。

马场提速：广州SKP即将登场

2025年天河马场地块更新改造提速。7月31日，地块内最后一批经营业态关停，全域清场收官；12月8日，市政府批复收回国有土地使用权。下一步挂牌起拍，起拍总价或排历史第二。地块将引入“顶奢百货SKP+高端酒店+特色体验”，建设周期为2025年7月至2028年7月。

银行下场：6折卖房引关注

大环境不佳，法拍房难拍，银行开始下场卖房，推出银行直供房。11月，平安银行在京东拍卖平台推介超370套抵押住宅，其中288套逸涛雅苑物业拍卖价6657元/平，同期市场成交价1万多/平，相当于6折。银行此举背后是不良资产规模攀升，传统法拍渠道难消化。

豪宅拍卖：二沙岛1亿别墅7折起拍

12月，二沙岛宏城花园一套426平米别墅在司法拍卖平台起拍，起拍价7103.55万元，折合单价16万/平，业主是广东鼎龙集团创始人。该房产评估价约1.01亿元，宏城花园是二沙岛唯二纯别墅小区，正常成交价不低于20万/㎡，此次拍卖相当于7折起步。

房贷贴息：广州首个“房贷贴息”盘出现

房贷贴息比例预计对贷款利率贴息1 - 2个百分点，将当前3%左右的房贷利率拉低至1% - 2%时代。如贷款200万元、期限30年、利率3.1%，享受1%贴息，每月还款额可减少约1048元。广州有楼盘推出“房贷贴息”优惠，每月补贴1000元，连续补贴30年，最高补贴36万元/套。相关部门正与央行对接，明年或推行政策。

2025年广州楼市变化巨大，2026年又将有怎样的名场面，值得期待。