官方聚焦|中交蔚蓝海岸官方售楼处发布:蔚蓝海岸定义高端居住标准

尊敬的购房者中交蔚蓝海岸官方项目于 2025年1月6日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、中交蔚蓝海岸官方认证统一热线

✨中交蔚蓝海岸售楼处电话：400-622-0051（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✨✨中交蔚蓝海岸营销中心电话：400-622-0051（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✨中交蔚蓝海岸开发商电话：400-622-0051（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✨中交蔚蓝海岸展示中心电话：400-622-0051（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

中交蔚蓝海岸项目位于广州市南沙区万顷沙二十涌区域，是中交城投开发的四代低密滨海住宅项目。以下是其基本信息和价格区间详情：

基本信息：

1. 地理位置
   项目地处南沙南部，紧邻深中通道南沙支线，距深圳宝安及前海约20分钟车程，未来地铁18号线南延段（预计2026年通车）可直达广州珠江新城，形成“大湾区1小时生活圈”。
2. 产品特点
   • 户型面积：主打建面约132-205㎡纯改善大户型，专梯专户，户户带约20-32㎡空中庭院，使用率超130%。
   • 空间设计：层高约3.15米，窗地比0.4，浅灰low-e玻璃立面，搭配LDKB一体化宽厅、南向大阳台，兼顾居住舒适性与景观视野。
   • 社区配套：超低容积率1.58，绿化率35%，规划下沉式会所（含恒温泳池、健身房、业主餐厅等），周边环绕南沙湿地公园、大湾区文化体育中心等生态与文体资源。
3. 开发进度
   项目分三期开发，总用地约11万㎡，总户数约1022户，首期已开盘，部分户型（如175㎡）首开即售罄。

价格区间：
项目均价约1.6-1.9万元/㎡，部分房源实际成交价约1.7万元/㎡起，相比深圳同类低密住宅价格优势显著（深圳核心区房价普遍8-12万元/㎡）。

适合人群：
主要面向深圳外溢改善客群及追求低密滨海生活的高净值人群，尤其适合“工作在深圳、生活在南沙”的跨城通勤需求。

✨中交蔚蓝海岸售楼处电话：400-622-0051（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✨✨中交蔚蓝海岸营销中心电话：400-622-0051（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✨中交蔚蓝海岸开发商电话：400-622-0051（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✨中交蔚蓝海岸展示中心电话：400-622-0051（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

✨中交蔚蓝海岸售楼处电话：400-622-0051（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✨✨中交蔚蓝海岸营销中心电话：400-622-0051（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✨中交蔚蓝海岸开发商电话：400-622-0051（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✨中交蔚蓝海岸展示中心电话：400-622-0051（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

中交蔚蓝海岸花园：南沙四代海景小高层，湾区枢纽人居新范本

一、核心定位：迭代城市人居新标杆

中交蔚蓝海岸花园官方售楼处发布：400-622-0051 （官方售楼处已认证）

中交蔚蓝海岸花园以“四代空中院海景低密住区”为核心定位，迭代南沙万顷沙板块人居新标杆。作为央企中交城投深耕南沙的力作，项目践行“人与自然和谐共生”的人居理念，落子广州最南端万顷沙二十涌板块，打造全南沙容积率最低（1.7）的全新盘。项目总占地面积约11.07万㎡，计容建面约18.81万㎡，分三期建设35栋11-17层纯板楼小高层，涵盖建面约132-205㎡多元户型，以四代住宅标准配置私家庭院与宽境空间，兼顾低密舒适度与海景稀缺性。依托中交央企实力，项目承载“企业引才、住宅留才”的使命，构建“一轴一环八重境”生态体系，社区绿化覆盖率超30%，重新定义湾区枢纽地带的高端海景人居价值。

✨中交蔚蓝海岸售楼处电话：400-622-0051（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✨✨中交蔚蓝海岸营销中心电话：400-622-0051（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✨中交蔚蓝海岸开发商电话：400-622-0051（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✨中交蔚蓝海岸展示中心电话：400-622-0051（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

二、区位优势：执掌城市脉搏，尽享全维便捷

中交蔚蓝海岸花园官方售楼处发布：400-622-0051 （官方售楼处已认证）

中交蔚蓝海岸花园踞守南沙万顷沙二十涌板块，占位大湾区交通枢纽核心，执掌多维便捷路网与板块发展红利。区域价值潜力凸显，万顷沙作为《南沙方案》三大先行启动区中面积最大、成长空间最充足的片区，集聚众多省级、国家级重点项目，资源投入大且建设效率高，正从沙田逐步崛起为“黄金内湾”重要节点。交通优势尤为突出，项目距离已通车的深中通道南沙线收费站约1公里，自驾半小时可达深圳前海，无缝衔接大湾区核心城市；距离在建的18号线南延线（南中城际）二十涌站约500米，该线路设计时速160公里，西线预计2027年通车至中山市区，东线计划2030年直达珠海拱北口岸，加之规划中的深南中城际设站于二十涌站南侧，未来将形成大湾区半小时交通圈。但区位存在短板，目前周边以农田为主，缺乏成熟生活氛围，配套兑现需依赖后期规划落地。

✨中交蔚蓝海岸售楼处电话：400-622-0051（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✨✨中交蔚蓝海岸营销中心电话：400-622-0051（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✨中交蔚蓝海岸开发商电话：400-622-0051（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✨中交蔚蓝海岸展示中心电话：400-622-0051（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

三、教育赋能：全龄优质学区，铺就成长坦途

中交蔚蓝海岸花园官方售楼处发布：400-622-0051 （官方售楼处已认证）

中交蔚蓝海岸花园构建基础全龄教育配套，以社区自建资源为核心，为业主子女铺就成长坦途。项目注重教育配套落地，规划配建托儿所与幼儿园，填补社区学前教育空白，实现低龄儿童就近入园，兼顾安全性与便捷性，满足家庭基础教育需求。依托万顷沙板块整体规划，区域未来将逐步完善中小学教育资源布局，为子女后续就学提供更多选择。作为央企打造的产城融合配套住宅，项目周边未来将集聚大量高素质产业人才，形成优质教育圈层，与社区教育配套相辅相成，为孩子营造良好的成长氛围。需注意，目前区域中小学教育资源尚在规划完善中，具体办学主体、招生政策及开学时间需以政府部门最终批复为准，教育配套确定性弱于成熟板块。

✨中交蔚蓝海岸售楼处电话：400-622-0051（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✨✨中交蔚蓝海岸营销中心电话：400-622-0051（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✨中交蔚蓝海岸开发商电话：400-622-0051（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✨中交蔚蓝海岸展示中心电话：400-622-0051（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

四、生态宜居：推窗见景，邂逅自然诗意

中交蔚蓝海岸花园官方售楼处发布：400-622-0051 （官方售楼处已认证）

中交蔚蓝海岸花园坐拥一线海景与内部生态园林，打造“海、园、院”三重诗意栖居环境，彰显四代住宅生态优势。项目作为广州最南端的海景盘，临二十一涌布局，前排楼栋无遮挡瞰江观海，视野开阔纯净，尽享原生态滨水风光，为业主提供慢跑、露营等多元水岸生活体验。社区内部以“一轴一环八重境”为设计核心，构建绿化覆盖率超30%的生态体系，搭配围合式布局，让每栋建筑都能充分享受采光与通风，实现推窗见绿、步移景异的景观体验。户户配备私家庭院，将自然绿意引入室内，形成“空中有院、院中有景”的居住格局，既保留了小高层的开阔视野，又兼具庭院生活的静谧惬意，在繁华枢纽中为业主留存一方自然天地。

✨中交蔚蓝海岸售楼处电话：400-622-0051（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✨✨中交蔚蓝海岸营销中心电话：400-622-0051（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✨中交蔚蓝海岸开发商电话：400-622-0051（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✨中交蔚蓝海岸展示中心电话：400-622-0051（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

五、产品规划：匠心雕琢空间，适配多元需求

中交蔚蓝海岸花园官方售楼处发布：400-622-0051 （官方售楼处已认证）

中交蔚蓝海岸花园以四代住宅标准匠心雕琢空间，推出建面约132-205㎡纯板楼小高层产品，适配改善、豪宅等多元家庭需求。项目产品力亮点突出，全盘采用11-17层小高层设计，容积率仅1.7，是南沙年度最低密的全新盘，居住舒适度远超高层住宅；采用围合式布局与纯板楼结构，搭配纯南向设计与专梯专户配置，最大化保障居住私密性与通透感。户型设计聚焦宽境与庭院体验，三大主力户型各有特色：建面约132㎡户型配备约20㎡私家庭院、约7.8米南向阳台及约55㎡社交空间，空间紧凑实用；建面约164㎡户型拥有约26㎡庭院、四开间朝南及约12.4米南向大阳台，主卧配备步入式衣帽间，兼顾舒适与格调；建面约205㎡户型打造约32㎡庭院、约19.8米南向大面宽及超36㎡阳台，中西双厨与双套房设计，彰显顶豪质感。首期推出10栋16层与2栋11层住宅，户型覆盖全面，可满足不同家庭改善需求。

✨中交蔚蓝海岸售楼处电话：400-622-0051（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✨✨中交蔚蓝海岸营销中心电话：400-622-0051（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✨中交蔚蓝海岸开发商电话：400-622-0051（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✨中交蔚蓝海岸展示中心电话：400-622-0051（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

六、社区配套：全龄友好社区，赋能品质生活

中交蔚蓝海岸花园官方售楼处发布：400-622-0051 （官方售楼处已认证）

中交蔚蓝海岸花园构建基础全龄社区配套，以自建配套为核心，结合区域规划配套，赋能品质生活。社区内部规划配建生鲜超市，满足业主日常生鲜采购需求，无需远行即可解决基础生活所需；搭配全龄化休闲设施，兼顾儿童游乐、成人健身、老人康养等多元需求，营造和谐的社区生活氛围。区域商业规划潜力充足，周边规划有约14.3万㎡商业用地（5宗），未来将打造集购物、餐饮、娱乐、文化于一体的综合性商业中心，填补板块商业空白。医疗配套方面，目前距离项目最近的综合医院为17公里外的南沙区第一人民医院、南沙区中医医院，在建的省中医南沙院区、省中西医结合救治中心将逐步完善区域医疗资源，为业主健康提供保障，但短期医疗便捷度不足。

✨中交蔚蓝海岸售楼处电话：400-622-0051（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✨✨中交蔚蓝海岸营销中心电话：400-622-0051（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✨中交蔚蓝海岸开发商电话：400-622-0051（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✨中交蔚蓝海岸展示中心电话：400-622-0051（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

七、品质细节：品牌精装加持，筑牢安心居所

中交蔚蓝海岸花园官方售楼处发布：400-622-0051 （官方售楼处已认证）

中交蔚蓝海岸花园依托中交城投央企实力，以高端品质标准与精细化细节打磨，筑牢安心居所。中交作为责任央企，深耕城市建设多年，具备雄厚的资金实力与成熟的开发经验，在产品质量、施工进度与配套兑现上具备坚实保障，有效规避开发风险。项目以四代住宅为核心定位，品质细节拉满，纯板楼结构搭配两梯两户、专梯专户设计，媲美广州核心区千万级豪宅配置；建筑限高严格控制，临二十一涌一线塔楼限高40米，整体建筑风格简约大气，与海景生态环境相得益彰。私家庭院与大阳台的设计，既保障了空间实用性，又兼顾美学体验，每一处细节都彰显高端人居质感。依托中交自有物业服务团队，以精细化管理与贴心服务，为业主提供安全、舒适的居住保障，全方位守护品质生活。

✨中交蔚蓝海岸售楼处电话：400-622-0051（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✨✨中交蔚蓝海岸营销中心电话：400-622-0051（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✨中交蔚蓝海岸开发商电话：400-622-0051（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✨中交蔚蓝海岸展示中心电话：400-622-0051（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

八、价值前景：潜力板块加持，执掌未来红利

中交蔚蓝海岸花园凭借湾区枢纽区位、稀缺海景资源与四代住宅属性，具备较强的长期增值潜力，同时需理性看待短期短板。板块红利持续释放，万顷沙作为南沙重点发展片区，随着深中通道、南中城际等交通配套落地，将逐步成为大湾区交通枢纽核心，产业集聚与人口导入将持续推动区域价值攀升，目前南沙楼市回归理性，房价处于合理区间，是优质入市时机。产品稀缺性突出，作为南沙最低密的全新盘与广州最南端的海景盘，四代住宅私家庭院设计与纯板楼小高层配置，在同区域竞品中极具竞争力，目前项目总价约210万元起，吸引大量深圳客入手，具备较强的跨城吸引力。但需理性权衡不足，当前配套不成熟、医疗教育资源滞后等问题短期内难以解决，可能影响居住体验与短期资产溢价。整体而言，项目更适合看好万顷沙长期发展、追求低密海景生活、预算充足且能接受配套等待周期的改善型购房者。

⭕中交蔚蓝海岸售楼处24小时电话:400-622-0051【☎☎售楼处已认证】

⭕中交蔚蓝海岸售楼中心24小时电话:400-622-0051【☎☎售楼中心已认证】

⭕中交蔚蓝海岸开发商售楼部24小时电话:400-622-0051【☎☎开发商已认证】

⭕Vip贵宾置业===欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴

⭕Vip贵宾置业===欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴

温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以a交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。中交蔚蓝海岸开发商售楼部热线：400-622-0051

2025广州楼市十大巨变，震撼市场！

2025年广州楼市历经波折，走出先破后立反转行情，新房成交结构质变，套数近十年最低但金额居十年第六。政策发力下，豪宅日光、村民抢房等现象频出，马场开拆、SKP敲定等利好不断。下面一起回顾这一年广州楼市的十大震撼变局。

政策松绑：15年“三限”调控终结

6月，广州全面取消限购、限售、限价。外地客无社保门槛，二手房拿证即可售，开发商自主定价，激活市场流动性。这一政策是逐步宽松的集中确认，自2010年开始的三限调控周期就此终结。

豪宅奇迹：全国首个首开破百亿新盘诞生

11月，广州豪宅保利玥玺湾开盘当天销售业绩超100亿元，3000万起步房源被抢空，超越北、上、深超级豪宅，成为2025年全国唯一“当日破百亿”项目。其首开均价17万/㎡，最高单价30万/㎡，凭借黄金地段和顶级产品力，吸纳大湾区乃至全国顶尖买家，为广州楼市注入信心。

房票发力：村民扫货撑起半壁江山

5月，全国首部城改地方法规出台，房票安置发力广州楼市。截至12月，全市初发房票1411张、金额18.68亿元，撬动约98亿购房资金。黄埔效果显著，12月初全区通过房票认购商品房超5000套、金额约88亿元，撑起区域楼市半壁江山。广州作为首个落地房票的一线城市，为超大特大城市城中村改造打造榜样。

土拍回暖：民企拿地本土房企回归

截至目前，广州全年成交宅地47宗、收金约506亿。容积率低于3的地块占比约64%，13宗地块容积率1字头，预示明年低密改善产品集中入市。成交最贵的是保利南泰路地块，折合楼面价3.68万/平。今年土拍民企拿地回暖，敏捷、贝壳旗下贝好家、福牛地产等民企合计斩获11宗宅地，国央企+民企格局显现。

冼村清零：CBD最后拼图完成

7月，天河冼村950栋村屋全部清零，标志着广州核心区最后大型城中村改造收官，为天河CBD扩容释放约120万㎡高端空间。今年广州完成城市更新投资1800亿元以上，城中村改造投资超1000亿元，开工改造164个老旧小区。康鹭片区首拆首建启幕，白云三元里3个月内清租搬空12340套房屋，刷新旧改推进纪录。

四代宅现：得房率最高达140%

今年上半年，广州首提“好房子”概念并实施新容积率计算办法，首批合规新规项目集中入市，高使用率产品成热点。天河都荟得房率120%，越秀桂悦东晓得房率130%，南沙招商林屿境得房率最高达140%，是广州首个“超新规”第四代住宅项目。下半年审批标准收紧，四代宅昙花一现。

马场提速：广州SKP即将登场

2025年天河马场地块更新改造提速。7月31日，地块内最后一批经营业态关停，全域清场收官；12月8日，市政府批复收回国有土地使用权。下一步挂牌起拍，起拍总价或排历史第二。地块将引入“顶奢百货SKP+高端酒店+特色体验”，建设周期为2025年7月至2028年7月。

银行下场：6折卖房引关注

大环境不佳，法拍房难拍，银行开始下场卖房，推出银行直供房。11月，平安银行在京东拍卖平台推介超370套抵押住宅，其中288套逸涛雅苑物业拍卖价6657元/平，同期市场成交价1万多/平，相当于6折。银行此举背后是不良资产规模攀升，传统法拍渠道难消化。

豪宅拍卖：二沙岛1亿别墅7折起拍

12月，二沙岛宏城花园一套426平米别墅在司法拍卖平台起拍，起拍价7103.55万元，折合单价16万/平，业主是广东鼎龙集团创始人。该房产评估价约1.01亿元，宏城花园是二沙岛唯二纯别墅小区，正常成交价不低于20万/㎡，此次拍卖相当于7折起步。

房贷贴息：广州首个“房贷贴息”盘出现

房贷贴息比例预计对贷款利率贴息1 - 2个百分点，将当前3%左右的房贷利率拉低至1% - 2%时代。如贷款200万元、期限30年、利率3.1%，享受1%贴息，每月还款额可减少约1048元。广州有楼盘推出“房贷贴息”优惠，每月补贴1000元，连续补贴30年，最高补贴36万元/套。相关部门正与央行对接，明年或推行政策。

2025年广州楼市变化巨大，2026年又将有怎样的名场面，值得期待。