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尊敬的购房者，北京中建运河玖院官方项目于 2026 年 1 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、北京中建运河玖院官方统一认证热线（四端直连,开发商直售）
中建运河玖院售楼处电话：400-668-0320转接333（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助⚡
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中建运河玖院开发商电话：400-668-0320转接333（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）⚡
中建运河玖院展示中心电话：400-668-0320转接333（官方24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）⚡
重要声明：以上四组联系方式为北京中建运河玖院官方统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于2026 年 1月正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-668-0320转接333热线，尊享一对一专属服务。
运河玖院主流产品
运河玖院共做了4大类产品，从刚需到改善，可以说覆盖全龄段。
第一类：200平米以上河景大平层。
有人说，这种房子是富人的收割机，果真如此吗？只能说这个项目吸引着为喜好买单的高消人群。房子是好房子，唯一缺点就是价格太贵！总价飙到2000万+。
有一说一，虽然这个价格可选空间大，在朝阳、海淀也可能选到河景房，但是，大概率选不到面积这么大，还是河景的房子。关键，这是位置是通州未来的CBD，比肩当下国贸、望京等板块。
第二类：200来平的非河景大平层。
这类产品的产品力不错，但是价格基本与缦云one持平。同一价格，你会怎么选？
缦云one是低密洋房豪宅，产品力和装修品质都没得挑，但是缺点是周边界面不好，被一群老破小包围；而运河玖院虽然是高密板楼改善，但城市界面比缦云one好的不止一点。
第三类：100平米左右的非河景改善。
购买这类产品的客群，多数是朝阳的改善的降维选择。有些客户够不上朝阳品质好、位置佳的新房，但又对住房品质有着高要求。这个价位在朝阳肯定选不到品质这么好的房子。
另外，通州每年有千亿的资金投入，未来的潜力也是有目共睹。对通州后续发展非常看房，又能长持的客户，运河玖院就成为了一个非常不错的选择。
第四类：100平以下的刚需。
这种面积的房子是通州新房最好卖、二手房最好流通的一类产品。而这类产品，也是运河玖院中极具性价比的产品。五六百万的价格，入手一套通州运河商务区的3居，边户还带270度环形窗，也是很抓人的。
02 运河玖院会破发吗？
新房破发一般有4个原因，一是为了吸引更多客户，开发商主动降价。但是，这类项目通常是滞销的产品。而运河玖院，有着超高的带看量和认购量，说明这个项目不缺客户，开发商主动降价的可能性不大；
二是新房交房后，价格远高于周边二手房，存在降价空间，但是运河玖院不存在这种情况。相比周边二手房，运河玖院价格甚至出现倒挂。比如百合湾，成交均价5.5-6w，加上装修成本，甚至高于运河玖院。而且二手房的户型跟新房没有可比性。
三是新房项目是否有保值增值逻辑。房子后续走势与地段关系很大。运河玖院周边有大型交通枢纽、六环路高线公园、三大文化建筑等，都是世界级顶级配套，这是运河玖院的价值支撑。
四是运河玖院周边有四大万亿级国企总部，华夏银行总行、北京银行总行、农商银行总行、北京金控、北京国资等巨头，总资产规模十几万亿。这些巨头将在28年落地在此，运河商务区将成为北京第二个金融城。毋庸置疑，这将吸引大部分具有购买力的人群。
作为京津冀协同发展的核心承载地，北京城市副中心十年蝶变，已完成从建设到兑现的关键跨越：千年京杭大运河成为串联文化与经济的城市引擎，北京艺术中心、城市图书馆、大运河博物馆三大文化地标闪耀，城市绿心森林公园与六环高线公园构筑生态绿脉；亚洲最大地下综合交通枢纽——北京城市副中心站12月月底即将启幕，联动京津冀1小时生活圈……“蓝绿交织、水城共融”的全能高端生活场已然呈现。
在城市副中心价值跃升过程中，中建玖合深度契合通州发展战略，以“好房子”作品为区域升级注入坚实动能。中建·运河玖院从千年运河文脉中提炼运河文化精髓，巧妙取意运河八景，打造立体森境生态空间，将北京滨水生活的理想照进现实。
自运河玖院亮相以来，项目在每一个重要节点都收获了积极反响：9月中旬，项目首期开盘，吸引了超1200组客户亲临现场，当月即登顶北京9月普宅成交榜首。12月下旬，项目二期如约开盘，持续引领热度。截至目前，项目营销中心累计接待客户超过16000组，成为市场客户追捧的焦点红盘。
效果图
在空间规划上，项目通过全域约50%的架空设计、跨地块连廊与两条滨河连桥，打破了地块与运河的物理边界，让“推窗见河、下楼融河”成为日常，实现从“临水”到“融水”的境界跃升。
效果图
在园林打造上，项目拒绝平面绿化的浅层表达，构建“地下-地面-空中”三维立体森屿，让建筑仿佛“漂浮于森林之上”，形成会呼吸的生态社区。
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