⚡官方认证热搜｜广州地铁·珑璟台售楼处发布：启幕鼎级尊邸奢境

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当琶洲的数字经济引擎轰鸣作响，当海珠湿地公园的绿意浸润城市肌理，广州CBD黄金三角的居住价值正在被重新定义。

作为琶洲南片区创新TOD4.0生态住区，琶洲珑璟台以“产业+生态+交通”三重价值叠加，成为2025年海珠楼市改善型需求的焦点。

今天小编就从成交数据、地标配套、产品创新三大维度，解析这座“长在公园里的TOD社区”如何重塑琶洲人居标准。

数据透视：

海珠改善市场逆势上扬，珑璟台去化率跑赢大市

据阳光家缘最新数据显示，2025年第三季度海珠区新房网签率达78%，其中总价800万-1500万级改善项目去化速度领先全市。

珑璟台自开盘以来累计网签124套，去化率47%，在同价位段项目中表现稳健。对比周边竞品，其“全能户型+高使用率”策略精准切入市场需求——120㎡-141㎡户型占比超70%，既控制总价又满足功能升级需求，成为海珠中产家庭置换优选。

更值得关注的是，琶洲板块二手房均价已突破9万/㎡，而珑璟台新房均价7.5万/㎡，形成明显价格倒挂。这种“一手房性价比+二手房增值潜力”的双重保障，让项目在市场波动期依然保持稳定客源。

地标赋能：

广州塔商圈辐射，双轨交汇重构生活半径

珑璟台的区位价值，在于其同时占据“产业地标”与“生态地标”的双重红利。项目南侧直线距离约800米处，广州塔作为城市文化符号，串联起琶洲会展经济、珠江新城金融商务、国际金融城科技产业的黄金链条。

自驾出行方面，项目紧邻新滘中路主干道，向北直达广州塔，向东衔接科韵路，向南连通南沙港快速，构建起“四纵三横”路网。这种“地铁+主干道”的双模式通勤，让业主既能避开早晚高峰拥堵，又能快速触达城市核心资源。

从项目出发，通过广州地铁18号线龙潭站上盖与11号线双轨交汇，可直达珠江新城、金融城、万胜围三大核心商圈，形成“工作在CBD，生活在湿地畔”的便捷生活圈。

商业革命：

楼下即烟火，1.5公里内享世界级配套

珑璟台的商业配套打破传统“社区商业”的局限，构建起“基础需求+高端消费”的分层体系。项目自带约1.44万平方米底层商业，规划生鲜超市、便民药店、社区餐厅等业态，满足日常所需;

步行约600米可达赤沙TOD旗舰商业中心(规划中)，引入高端零售、精品餐饮、文化娱乐等业态;更可通过地铁直达广州塔南广场、珠江新城高德置地、金融城广物中心等三大世界级商圈，形成高品质消费的闭环。

这种“社区商业-区域商业-城市地标商业”的三级跳，既避免了大型商业体的噪音干扰，又保留了都市生活的便利性。

对于忙碌的都市精英而言，下班后可在社区超市采购食材，周末可约朋友在广州塔下看展，这种“出则繁华，入则静谧”的平衡，正是珑璟台的核心竞争力。

教育突围：

省级名校落地，填补片区教育短板

长期以来，琶洲板块教育资源一直是购房者的痛点。珑璟台通过“现有升级+未来规划”双管齐下，逐步构建起全龄教育体系。项目周边现有赤岗东小学、海珠中学等学校，近年来通过硬件改造、师资引进，教学质量显著提升;

更值得期待的是，广东实验中学琶洲南学校将于2025年9月正式开学，规划18班小学与初中，距离项目直线距离约1.2公里。此外，项目北侧规划有教育用地，未来可能引入更多优质教育资源。

对于注重子女教育的家庭而言，珑璟台既避免了“老破小”的居住痛点，又通过“名校+新校”的组合，提供了“教育确定性+居住高品质”的双重保障。

户型创新：

124㎡做4+1房，空间魔法重新定义改善

在产品力层面，珑璟台通过“场景化设计+灵活空间”打破面积局限，让小户型也能实现功能跃迁。以建面约124㎡户型为例，其创新点在于：

· 四开间朝南+双面宽景观阳台：南向面宽达13米，阳台长度约6.5米，直面海珠湿地公园景观，视野无遮挡;

· 魔方空间系统：通过可移动隔断，将设备平台与次卧灵活组合，可额外增加两个多功能室，实现“三房变五房”的场景切换;

· LDKG一体化设计：客厅、餐厅、厨房、阳台形成超50㎡公共空间，满足家庭聚会、亲子互动等需求;

· 主卧套房升级：配备步入式衣帽间与独立书房，私密性与功能性兼得。

这种“小面积大功能”的设计理念，让总价控制在千万以内，却能享受通常只有200㎡以上大平层才有的空间体验。对于首次改善的家庭而言，无需为面积妥协功能，真正实现“一步到位”的居住升级。