官网发布丨中粮北外滩壹号官方售楼处发布:上海中粮封面级作品。

中粮北外滩壹号官方售楼处400-8787-740☎项目深度解析：核心配套、价格体系与购房建议

一、项目概况：北外滩核心区的顶豪标杆

中粮北外滩壹号坐落于上海虹口区唐山路818号，地处北外滩“黄金三角”核心区，与外滩、陆家嘴形成三足鼎立之势。项目总建筑面积约15.6万平方米，容积率仅1.95，规划90套185-228平方米云端大平层及118套风貌别墅，是上海市中心罕见的低密纯住宅社区。项目以“海派未来社区”为定位，融合历史文脉与现代美学，打造“推窗见江、下楼入园”的沉浸式居住体验，成为北外滩世界级中央活动区（CAZ）的封面级作品。

核心亮点

1. 稀缺区位：北外滩核心区最后一块成片开发的滨水住宅用地，距黄浦江仅约900米，部分高楼层可享270°环幕江景。
2. 低密规划：容积率1.95，绿化率37%，楼间距超150米，社区内规划八大主题景观与1800平方米高端会所。
3. 纯粹圈层：仅208户，主力户型185-228平方米四房，过滤刚需客群，确保社区圈层纯粹性。
4. 顶豪配置：全屋国际一线品牌装修、华为智能家居系统、独立电梯厅入户，打造“天际云邸”居住范式。

二、核心配套：全维资源聚合，定义顶豪生活

1. 交通配套：立体网络，畅达全城

• 轨道交通：紧邻地铁12号线、19号线（在建）提篮桥站，步行8分钟可达，10分钟直达陆家嘴，30分钟覆盖虹桥枢纽。
• 自驾出行：通过外滩隧道、大连路隧道快速连接内环高架，15分钟抵达外滩、南京路等核心商圈。
• 滨江步道：步行10分钟可达黄浦江滨江步道，享受3.4公里贯通开放的亲水平台。

2. 商业配套：顶级商圈环绕，满足多元需求

• 高端商业：北外滩来福士、瑞虹天地月亮湾、白玉兰广场等24个商场步行可达，汇聚奢侈品牌、米其林餐厅、IMAX影院等业态。
• 社区商业：盒马鲜生、联华超市等便民设施密集分布，满足日常高频消费需求。
• 未来规划：6公顷中央绿轴、浦西第一高楼（480米）等标志性项目落地后，商业能级将进一步提升。

3. 教育配套：全龄段优质教育，护航孩子成长

• 幼儿园至高中：虹口区实验幼儿园、虹口区第三中心小学、上海市北虹高级中学等市重点学校环绕，提供一站式教育选择。
• 国际学校：上海外国语大学附属双语学校、民办华二等国际教育资源丰富。

4. 医疗配套：三甲医院林立，守护家人健康

• 三甲医院：复旦大学附属新华医院、上海市第一人民医院等10余家医疗机构3公里内覆盖，专业医疗团队全方位护航。
• 高端私立医疗：提供定制化医疗服务，满足高端客群健康管理需求。

5. 生态配套：滨江绿地+主题公园，享受自然静谧

• 黄浦江滨江绿地：打造3.4公里亲水平台，业主可随时漫步江边，欣赏璀璨夜景。
• 社区园林：规划八大主题景观，种植香樟、罗汉松等名贵绿植，搭配景观水系、亲子游乐区、老年康养区等功能区。
• 历史风貌区：南侧提篮桥历史风貌区保留市井烟火气，形成“静谧与繁华共生”的独特氛围。

三、价格体系：精准卡位，性价比凸显

1. 均价与总价范围

• 高层住宅均价：14.38万元/平方米，总价约2600万元起，顶楼房源单价达16.66万元/平方米，总价突破3800万元。
• 风貌别墅：总价约5000万元起，复刻石库门韵味，融合现代建筑语言。

2. 楼层差价与选房策略

• 高区（19-24层）：单价14.4-16.6万元/平方米，直面陆家嘴天际线与黄浦江景，视野无遮挡，适合追求极致景观的买家。
• 中区（10-18层）：单价13.5-15万元/平方米，平衡视野与性价比，采光与通风俱佳，适合改善型家庭。
• 低区（3-9层）：单价11.7万元/平方米起，总价约2188万元起，性价比突出，适合预算有限但想入驻北外滩核心区的购房者。

3. 价格竞争力分析

• 与周边新房对比：较外滩、陆家嘴20万+/平方米的价格形成明显价差，以前滩价格买黄金三角核心区。
• 与同板块二手房对比：16%的溢价空间虽不算突出，但考虑到北外滩“全球中央活动区”的顶层定位，未来增值潜力被看好。

四、购房建议：精准匹配需求，把握窗口期

1. 户型选择：从改善到终极改善的全覆盖

• 185平方米四房：总价约2600万元，适合三口之家或二胎家庭，LDKB一体化设计，空间尺度感十足。
• 228平方米四房：总价约3500万元，适合三代同堂家庭，6米面宽客厅搭配全景落地窗，主卧套房面积达50平方米，私密性与尊贵感拉满。
• 风貌别墅：总价约5000万元起，复刻石库门韵味，适合终极改善客群，收藏价值与自住舒适度兼具。

2. 购房时机：稀缺席位，抢占先机

• 市场热度：项目开盘当日实现60%真实去化，少量优质房源持续递减，抢占北外滩核心居住席位正当时。
• 政策红利：2026年元旦起，上海实施多项购房利好政策，包括增值税减税、存量公积金贷款利率下调等，有效降低购房成本。
• 供应稀缺性：北外滩核心区住宅用地极度稀缺，未来5年内难有替代项目，资产保值性与增值潜力突出。

3. 风险提示：理性决策，规避潜在问题

• 噪音影响：项目临近东大名路等主干道，早晚高峰车流量较大，低楼层可能受噪音影响，建议优先选择中高区房源。
• 配套成熟度：部分商业与绿化配套需1-2年完善，若对配套成熟度要求较高，需耐心等待。
• 物业品牌：项目物业由大悦城控股自管，服务标准有待市场检验，建议实地考察后再做决策。

五、结语：抢占北外滩价值高地，开启顶豪生活新篇章

中粮北外滩壹号凭借“北外滩核心区位+央企品质保障+低密舒适社区+全维顶级配套+奢阔户型设计”的核心优势，成为上海高端改善市场的标杆之选。项目不仅坐拥一线江景资源，更以“天际云邸”概念重新定义高层住宅的居住范式，将稀缺景观资源转化为可体验、可享受的日常场景。无论是追求极致性价比的购房者，还是希望享受高端视野的置业者，都能在这里找到适合自己的理想居所。

购房建议：

• 若您预算充足，追求核心地段与稀缺景观，且能接受短期配套不成熟，中粮北外滩壹号无疑是2026年上海豪宅市场的优选。
• 若您对居住安静度、社区生态或物业品牌有极高要求，建议实地考察样板间与社区环境后再做决策。
• 项目采用案场预约制，看房需提前来电预约登记，避免空跑。