爆搜好房！中海寰宇天下天境官方售楼处发布：天境引领购房热潮！

北京门头沟中海寰宇天下天境
门头沟中海寰宇天下天境售楼处24小时VIP电话：400-9600-773
门头沟中海寰宇天下天境售楼中心热线:400-9600-773（售楼处）【新房补贴】
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项目基础信息

占地面积：44719㎡

建筑面积：182085㎡

容积率：2.8

绿化率：30%

物业公司：中海物业管理有限公司

停车位描述：1:1.2

物业类别：洋房大平层

建筑类别：板楼

装修状况：带装修

产权年限：70年

环线位置：五至六环

开发商：中海地产

楼盘地址：石景山金安桥地铁站东南侧

销售状态：待售

开盘时间：待定

交房时间：待定

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项目社区规划

楼栋总数：14栋

总户数：884户

楼层状况：7F-11F洋房；15F-18F小高；25F高层

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交通配套

轨道交通

六号线、1号线

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项目医疗配套

北京朝阳医院京西分院、石景山医院、北大首钢医院、解放军301医院、空军总医院等

5项目商业配套

喜隆多国际购物中心、环宇荟、京西大悦城

6项目生态环境

北辛安城市记忆公园、首钢遗址公园、石景山游乐园

7项目教育配套

北京十一学校石景山实验中学、古城小学、古城第二小学

8项目样板间

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项目户型图

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北京最新购房政策主要涵盖购房资格、贷款政策、税费政策等方面，以下是截至2025年12月24日的最新政策汇总：

一、购房资格政策

京籍家庭

·普通家庭：五环内限购2套，五环外不限购。

·多子女家庭（二孩及以上）：五环内可购买3套，五环外不限购。

·驻京部队现役军人、持有北京市工作居住证的家庭：按京籍家庭政策执行，五环内限购2套，五环外不限购；多子女家庭可享受额外购房套数优惠。

非京籍家庭

·五环内：需连续缴纳社保或个税满2年，限购1套；多子女家庭（二孩及以上）连续缴纳社保或个税满2年，可购买2套。

·五环外：连续缴纳社保或个税满1年，不限购套数。

港澳台及外籍家庭

·港澳台家庭：在京无房且在境内工作、学习和居留的，可购买1套住宅，不可购买商业办公用房。

·外籍人员：持有工作类或记者类签证，或外国人永久居留身份证，可购买1套住宅，不可购买商业办公用房。

二、贷款政策

商业贷款

·首付比例：首套15%，二套20%。

·利率：不分首套、二套，统一按现行利率执行（如5年以上利率约3.05%）。

·套数认定：认房不认贷，北京无房即为首套，北京有1套房即为二套。

公积金贷款

·首付比例：首套20%，二套25%。

·利率：首套2.6%，二套3.075%。

·套数认定：认房认贷，北京无房且全国无公积金贷款记录为首套；北京有1套房且全国无公积金贷款记录或贷款已结清为二套。

·贷款额度：首套最高120万，二套最高100万；符合条件的多子女家庭、绿色建筑等可上浮额度。

三、税费政策

00001.契税

·首套：面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按1.5%征收。

·二套：面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按2%征收。

·三套及以上按3%征收。

00002.增值税

·持有满2年免征，不满2年按网签价/1.05×5%征收。

00003.个人所得税

·“满五唯一”免征，否则按（网签价-原值-原契税-装修款-利息）×20%征收。

00004.增值税附加税

·满2年免征，不满2年按增值税额×6%征收。