温州市区绿城这个新盘，卖了0套？

温州龙湾有这么一个绿城管理代管代销的楼盘绿城明月兰庭，开盘都一个多月过去了，温州房管网上依然显示已销售房源0套，啥情况？

卖了0套应该不至于吧，挺大可能是首开卖的很差了！

图源：温州房管网

房开的大概宣传逻辑是，开盘卖挺差的话，迟迟不更新房管网上的数据，如温州云潮中心二期当时开盘的时候，两个多月也不更新。云潮中心二期开盘都一年9个多月过去了，二期商品房住宅共300套，待售住宅200套，去化率仅33.3%。

云潮中心四期于2025年9月10日开盘，近四个月了，四期商品房住宅共272套，待售住宅242套，去化率仅11.0%。

图源：温州房管网

而卖的好的话，房开开盘当天或没几天早就火急火燎的开始去更新房管网数据了，并借此发声造势，比如去年上半年开盘的一些四代宅楼盘，什么一期或二期售罄，什么温州楼市五年未有之奇迹，而实际上并未售罄，两三个月后退购房源出来了，“啪啪打脸”！

明月兰庭项目于2022年11月28日由温州市铁兴置业有限公司（温州市铁投）以底价8.0452亿竞得，成交楼面价约6409元/㎡。拿地三年首开，这温州市铁投“进度可真够快的”！该项目由绿城管理集团代管代销，由温州建设集团承建，也就是说用了绿城的牌子，施工方并不是绿城。

绿城明月兰庭位于龙湾永中街道永昌社区、永兴街道永民村，首开85折后均价约15178元/㎡，这价格如何？来看看明月兰庭附近的保利龙湾壹号。保利龙湾壹号已是现房，三期9折后均价约12708元/㎡，而且公摊面积比例更小，得房率更高，从价格来说，明月兰庭似乎没什么优势。

（注：以上销售数据来源温州房管网，截止2026年1月5日21:00，数据可能存在滞后，以实际为准）

龙湾壹号现在二手房均价约13100多（数据来源：安居客），这是挂牌价，实际成交价一般还会降10-20%，挺多房源还含1000元的装修（该项目二期、三期含1000元装标）。有些挂牌房源单价甚至在1万/㎡左右，而且楼层还不错，这还只是报价，中间大概还会有不少可以讨价还价的空间，实际成交价应该会低不少。其实有时候买二手次新房也是不错的选择。

西侧紧挨大型钢材管件堆场，而且永强大道与围垦路车流密集，大货车通行频繁，或许存在噪音与扬尘问题。

图源：安居客

明月兰庭周边的界面也挺不咋滴，东南侧不少老旧矮楼与小工厂作坊，东地块视野范围内有“双宗祠+道观+庙宇”等不利因素。

西南侧分布阀门、人造革、机械加工等多个工厂，生产过程中或许有异味排放。

绿城明月兰庭周边环境大为改善得等多少年？谁知道呢？一年复一年。

且看下回分解。

资料来源：温州房管网、安居客、网络等