好房子、松绑限购、万科自救……10组热词解码2025楼市真相

站在2026年初，回望过去一年的房地产市场，每一个热议的词汇都是时代留下的独特印记，折射出这个行业在转型中的坚持、探索与困惑。

“卷”成为常态的背景下，房企纷纷从追求规模转向打磨产品。“好房子”不再是一句空洞的口号，而是变成了更高的得房率、更开阔的3米层高，以及“第四代住宅”所描绘的那片垂直森林。“现房销售”的推广与“土地收储”的深化，像是行业在主动调整步伐，从供需两侧搭建更可靠的信任基础；而“一线城市松绑限购”释放的政策暖意，则为市场注入了绵延的流动性。

这一年，行业的阵痛也未曾远去。“万科自救”背后的债务谈判，成为大型房企在周期波动中艰难前行的缩影；“王健林限高”的短暂风波与接连的资产处置，则勾勒出企业在应对风险时的辗转与选择。

这些热词交织在一起，构成了2025年房地产行业的全景图，既有对居住本质的回归，也有对风险挑战的直面；既有政策托底的温度，也有市场自我革新的力度。

“卷”

如果要选一个2025年房地产行业最高频的词，“卷”一定名列前茅。卷户型、卷得房率、卷社区大门、卷会所、卷园林、卷精装、卷智慧化、卷全龄配套……在房企的日常较量与行业讨论里，“卷”已经成为一个绕不开的核心词。

“卷”的背后，实则是行业竞争逻辑的根本转变。过去十多年，行业的主旋律是规模与速度，“拿地-建房-销售”的高周转模式大行其道。然而，随着市场彻底进入买方时代，加上人口结构变化与居住需求升级，“卷产品”已不再是可选题，而成了生存必答题。这场“卷”早已超越了住宅物理属性的范畴。

“好房子”

这场“卷”的浪潮，不仅重塑了行业竞争格局，更直接催生出一批批贴合民生需求的“好房子”；而“好房子”相关政策的持续发力与落地深化，又反向为这场产品内卷划定了方向、加码了力度。

2025年，可以说是“好房子”全面落地的元年。年初，“好房子”首次被写入《政府工作报告》，明确“安全、舒适、绿色、智慧”四大核心维度，回答了“什么是好房子”；5月1日，住建部《住宅项目规范》正式施行，标志着“好房子”从倡议性理念升级为刚性国家标准；此后，各地相继出台地方标准，诸如北京、上海、苏州等核心一二线城市相继跟进落地“好房子”建设管理技术规范。与此同时，各大房企也相继推出自家的“好房子”标准，建设步伐明显加快。

值得一提的是，“好房子”并不只关乎新房，让老房子也逐步升级为“好房子”，同样是这轮行业变革的重要课题。

“得房率”“3米层高”与“第四代住宅”

得房率和3米层高，正是“好房子”的两项关键指标。

对普通购房者来说，得房率直接关系到实际可用的居住空间。2025年入市的新盘，普遍通过优化户型提升空间效率，使用率达到85%-90%，有些项目甚至实现100%。

在层高方面，过去十年，我国住宅层高普遍执行2.8米标准，但实际装修后净高常不足2.5米。狭小空间易导致压抑感，且难以满足地暖、新风系统等现代装修需求。而3米层高则打破了此前2.8米的常规标准，多出的空间不仅改善了采光和通风，也让居住体验更从容舒展。

在“好房子”的指引下，第四代住宅也进入了新的发展阶段。第四代住宅，又称为“庭院房”或“城市森林花园建筑”。进入2025年，包括广州、天津、武汉都在推动四代宅的落地，通过空中花园、垂直绿化、露台庭院等设计，打破了传统住宅与自然的界限，让居住重新拥抱绿意与阳光。

“现房销售”与“土地收储”

与产品端的积极变化相呼应，交易端的政策也在2025年持续完善，“现房销售”与“土地收储”成为规范市场、重建信任的重要举措。

2025年，现房销售政策在全国范围内加速推广，河南信阳率先明确“新出让土地开发的商品房一律实行现房销售”，湖北荆门、湖南邵阳等地陆续跟进。同时，部分存量项目也通过持续销售进入现房阶段。

根据国家统计局数据显示，2025年1-11月，全国商品住宅销售面积6.58亿平方米，其中现房销售2.11亿平方米，占比32%，而在2024年底这一比例是27%，明显提升。与此同时，相比于期房的负增长，现房销售全年则是保持超过10%的正增长。

2025年12月22日至23日召开的全国住房城乡建设工作会议指出，在商品房销售上，推进现房销售制，实现“所见即所得”，从根本上防范交付风险。

现房销售不仅消除了购房者的顾虑，也倒逼房企提升工程质量和资金管理能力，有助于重建市场信任体系。

与此同时，“土地收储”成为另一关键词。2024年底，自然资源部发布新规，允许通过专项债收购存量闲置土地。2025年，各地存量土地的盘活明显加速。

根据中指不完全统计，截至2025年12月末，全国各地公示拟使用专项债收回收购存量闲置土地的数量超5000宗，总用地面积超2.6亿平方米，总金额超6800亿元。其中，广东、重庆、河南、江西、安徽等地排在收储规模前列。

盘活存量闲置土地，不仅能提高土地利用效率，也能增强房企资金流动性，缓解新房市场潜在的供应过剩，对稳定市场有着积极作用。

“一线城市松绑限购”

政策层面的精准发力，成为2025年市场企稳的重要支撑，“一线城市解除限购”是政策优化的亮点之一。

2025年，北京从取消五环外限购套数限制到再度放宽非京籍家庭购房社保年限，五环内“3变2”，五环外“2变1”；上海外环外符合条件不限套数，单身买房视同家庭；深圳8区则进一步放松住房限购政策。

政策的暖意传导至市场，市场信心得到有效提振。值得注意的是，这并非简单的政策松绑，而是基于市场供需变化的精准调控，既保障了居民的合理居住需求，又避免了市场的过度波动。

“万科自救”与“王健林限高”

与此同时，行业转型中的阵痛依然清晰，头部企业的风险处置，成为2025年无法回避的话题。“万科自救”与“王健林限高”等词背后，是企业身处周期洪流中的挣扎与抉择。

作为行业龙头房企，万科的债务问题始终牵动着市场的神经。2025年，万科进入债务兑付期，面对到期债务，企业开启了艰难的“自救”之路。

一方面，万科积极与债权人沟通协商，推动债务展期与重组，通过市场化方式缓解短期流动性压力，但年底两笔共计57亿元的债务展期，经历了被否，目前还处于持续的博弈中。

万科还通过管理层变革、组织架构调整、盘活存量资产、积极销售等进行自救。

另一方面，大股东深铁集团一直在持续输血，截至2025年11月29日，深铁集团已累计向万科提供借款307.96亿元，为其流动性提供支撑。

每一步，都写满了市场化化债的不易。

而“王健林限高”的短暂风波，以及万达持续的资产出售，则勾勒出另一家头部企业在风险化解中的动作轨迹。

2025年，因旗下公司借款纠纷，王健林一度被采取限制高消费措施，这一消息引发市场广泛关注。虽然此后很快限高措施得以解除，但这一风波也暴露了万达目前面临的资金压力。

上市失利、对赌失败叠加，万达陷入现金流危机，司法纠纷不断，“股权冻结”“被执行”“限制消费令”等频繁发生。

王健林与万达正在经历的这一切，不仅是单个企业的转型阵痛，也折射出当前环境下，房企共同面临的现实压力：在债务化解与模式转型的双重挑战中，艰难寻找出路。

站在新旧交替的时点，回望2025年房地产行业的这些热词，它们是时代的印记，也是转型的注脚。展望前路，行业的转型或许依然漫长，但方向已经清晰。

新京报贝壳财经记者 段文平

编辑 杨娟娟

校对 穆祥桐

封面图/豆包AI大模型制图