效果图+选址曝光，西安城南最大市场将迎第三次搬家

作为西安城南规模最大农副产品集散地，扎根长安区郭杜板块刚满10年的朱雀农副产品物流中心，再次站在了搬迁的十字路口。

结合公开信息，官方层面正谋划朱雀市场的又一次“南迁”行动。

为何说“又”？细数市场诞生至今，其轨迹从南二环到丈八东路、再到郭杜，30多年运营周期内已历经两次搬迁，而第三次迁址将在不久后启动。

西安城南“菜篮子”，谋划第三次南迁

对城南人来说，朱雀市场并不陌生。它是西安大型农副类批发市场之一，蔬果、肉品、粮油、水产等应有尽有，每逢重大节假日，前来采购人群摩肩接踵。

据统计，每年有约 17万吨蔬菜、3.2万吨水果、2万吨猪肉由这里走向千家万户，年销售额最高可达约30亿元。

朱雀农副产品物流中心现状

若要谈及市场名称中“朱雀”二字，就不得不回顾其发展历程。

1991年，朱雀蔬菜青干果批发市场于朱雀大街中段落成，即是市场前身所在；进入千禧年后，伴随城市化进程加速，2003年5月朱雀市场迎来首次搬迁，从南二环旁迁移至临近南三环的丈八东路与电子正街十字东南处， 占地约8万㎡的朱雀农副产品交易市场亮相。

时间来到2015年，为响应西安市级层面对农贸市场整体外迁三环要求及城改项目推进，市场继续南迁，最终择址在直线距离7公里以外的长安区郭杜板块。

整体面积扩增至10万㎡，并设置划分东、西两大区域，经营品种也增加到八大类，入驻商户最多时超1000家。

如今朱雀市场之于西安城区位置示意

只是这个“超级市场”在形成完整产品供应链、提供生活便利的同时，产生的负面影响逐渐显现。

譬如不断进出的大中型货车和采购者车辆临时停靠，让周边本不宽阔的道路运行状态雪上加霜，交通拥堵频现；市场500米半径范围内现有6个社区，距离最近社区仅一路相隔，日常嘈杂环境亦对社区居民生活带来困扰，也有社区住户多次向相关部门提出治理建议。

当市场运营与城市生活之间矛盾凸显，迁址似乎成为了一种必然路径。

择址子午大道，新朱雀市场效果图曝光

最新规划显示，朱雀市场的下一个落脚点，位于长安区子午大道与花卉北路交汇处，项目命名为朱雀国际农贸交易中心。

无独有偶，在丈八东路时期，市场内便有传言称或迁至长安区黄良街道附近物流园，不过彼时未能落地。

朱雀国际农贸交易中心 相关设计中标信息

实质性进展发生于2024年。当年2月长安区有关方面曾前往北京新发地农产品批发市场实地考察，并与朱雀市场运营方和工程建设单位举行三方会谈，随后项目投资协议实现签订。

另外，中联西北工程设计院对外称中标该项目设计方案，更多细节内容得以披露。项目 规划建设用地面积约364.8亩，总建筑面积26.85万㎡，同现有市场相比，不止占地规模扩大了两倍之多，具备功能与定位也得到全面升级。

从同步释出的效果图可见，新市场突破传统农贸市场的空间与运营局限，通过精密的功能流线组织，构建多层立体式结构布局，形式趋近大体量物流园区，做到运营效能最大化。

朱雀国际农贸交易中心效果细节 图©中联西北院

官方介绍也提及，项目涵盖蔬菜、水产、肉食、副食品、粮油等多个品类，突出农产品质量安全标准化、信息网络化、“一站式”联运供应链等特色。

农副产品交易中心旨在打造集展示交易、管理信息、储运加工、综合配套等功能于一体，兼具现代化、多功能、综合性，建成后将有效提升区域农产品流通效率，强化供应链的安全性与质量保障。

值得一提的是，新址所在区域毗邻秦岭花世界等花卉批发市场，选址此处或基于对产业集群化效应的长期考量。

长安区自管区规划用地示意

关于建设时间方面，长安区黄良街道表示在今年全力保障包括朱雀市场、子午水厂等在内的重点项目落地建设，预估工期两年。

而郭杜原址土地今后将用作何用途，有消息称需通过审批后方可进一步确认。根据长安区（自管区）主城区国土空间详规，相应土地性质或变更为工业用地。

大规模外迁背后的格局重塑

当然，朱雀批发市场的搬迁并非孤例。从产业园、农贸市场，再到建材市场、物流基地，大批产业、功能园区外迁已成为趋势。

西安部分农贸市场外迁示意图（以实际落地为准）

制图©悦西安

例如地处胡家庙的西安粮油批发交易市场搬迁至沣东新城、大庆路西电集团子公司南移至高新草堂基地、太元路汉斯啤酒厂外迁至经开渭北新城、徐家湾片区大明宫建材市场北迁至高陵等。

由此可见，从可持续发展角度出发，有 机疏散 、集约发展和统筹协调，一直是城市格局重塑进程中不变的主线。

就如前述提及的市场外迁，每一次行动背后，都蕴含着多维考量，这不仅是对城市功能的优化，也 是对产业布局的升级，亦能腾退出宝贵土地资源用于面貌提升 。

对那些产业新城或集聚板块而言，积极承接资源转移，同样是壮大市场规模的关键手段之一，促进了上下游链条集聚，使 链 条薄弱和缺失环节 趋于完善，实现由单一功能向全链条生态的质变，且在产城人融合化背景下，提振经济发 展。

来源：悦西安

本微信平台由陕西承宽律师事务所陈文龙律师提供法律服务，如有侵权行为必究。