开卖满月网签1套！三水首个四代宅，拖湾区后腿了？

2025年的佛山楼市，“产品力”就是硬通货！

各大新盘凭借着“超新规、四代宅”等优势，开一个火一个。

然而，楼市君却意外发现，2025年底压轴登场的三水首个四代宅——淼汇天萃，开盘一个多月，网签数据竟尴尬地定格在“1”。

顶着主角光环的它，为何偏偏拖了大湾区四代宅的“后腿”？

|项目实景图

|来源：佛山楼市发布

这个网签数据为何让人惊讶？没有对比，就没有伤害。

不妨先回顾下2025年首开项目的热销情况：

越秀星汇灯湖，4月首开，1小时房源售罄，成为全年唯一一个成交套数破500的“现象级红盘”；

保利锦鲤堂悦，5月登场，3分钟狂销136套，并杀入年度成交套数TOP3；

招商佛山序，6月开盘，登上佛山年度新开楼盘成交金额top1；

10月开盘的祖庙佛山锦海棠，首开吸金2.5亿；11月开盘的招商青雲臺，截至目前累计网签137套...

｜图源：佛山市房地产协会

这些盘，要么占据核心地段，要么产品力卷出天际，共同演绎了佛山楼市的“热销神话”。

然而，在这样的火热行情中，作为三水首个、被寄予厚望的第四代住宅项目，淼汇天萃却走出截然不同的轨迹。

佛山房地产信息网数据显示，项目自2025年11月底开盘以来，截至发稿（2026年1月5日）网签仅有1套。

同时，还有14套显示“已预定”、1套显示“签约中”。倘若算上这预定、签约的15套，算起来也仅有16套。

这让人不由得想起了一句话：热闹是他们的，我什么都没有...

|来源：佛山房地产信息网

要知道，从产品基础指标来看，淼汇天萃本应具备更强的市场竞争力。

2025年首开热销的新盘中，多数为阳台率为20%或30%的项目，而淼汇天萃作为最新类型的第四代住宅，本身就承载着市场对人居升级的期待。

尤其在务实的佛山人眼中，“高赠送率”是热销密码。怎么到淼汇天萃这里，市场就不买账了？

出于好奇，楼市君决定去项目现场一探究竟。

由于是工作日下午，现场人气略显清淡，在楼市君探访的一个多小时内，仅看到约1组客户在洽谈区前咨询。

|项目现场图

|来源：佛山楼市发布

据销售透露，项目目前在售10栋146-179平户型，楼高25层，2梯2户，预计套数为96套。

其中，开盘首推的是10栋02单元，已去化近8成，就剩下几套房源可选。

就在近日，项目还加推10栋01单元，一共约48套货。

|项目沙盘图

|来源：佛山楼市发布

一边是仅1套的公开网签数据，一边是销售口中“热销八成”的表述和持续加推的动作，这种反差让项目市场表现显得更扑朔迷离。

所以，这到底是一个需要时间发酵的“慢热型选手”，还是有其他内在缘由？确实值得深挖。

有一说一，为什么市场对这个项目如此关注？

这主要是因为，在它亮相之前，四代宅在湾区早已成为开盘即爆款的代名词，更是被市场反复验证过的热销和溢价利器。

空口无凭，我们用数据说话。看看大湾区其他“四代宅”先锋们，是如何上演“速度与激情”的。

隔壁广州首个四代宅招商·林屿境，表现非常 生猛。

首开去化率100%，且斩获2025年上半年南沙成交套数TOP1。截至目前项目开盘不到一年 已网签超9成， 只剩最后一栋在售，迈入清盘倒计时，去化速度可见一斑。

｜广州楼市发布 制图

在中山，四代宅同样所向披靡。

中山首个四代宅建华龙湖·香山颂，2025年5月开盘便登顶中山三冠王 ，10月劲销2亿＋。

| 建华龙湖·香山颂实景图

| 来源：龙湖在湾区

还有江门的保利琅悦，是保利在蓬江北新布局的首个四代宅。

2025年，项目屡屡拿下蓬江月度网签金额冠军，更夺得2025年蓬江区网签金额&网签面积双料冠军。

再来看惠州，2025年底开盘的惠城两大四代宅——中海甲叁号院、中盛遂晴府，合计推出307套新房，单日认购超240套，整体去化率逾八成。

这也再次印证了，市场对这类创新产品的旺盛需求。

| 中海甲叁号院示意图

| 来源：惠州中海甲叁号院

这些四代宅不仅卖得快（高流速），更能卖得贵（高溢价）。

纵观全国多城，四代宅比周边新盘溢价幅度最高约30-40%，首开去化率平均约43%，远超同期城市整体去化率。（来源：克而瑞）

换言之，从广佛到中山、惠州、江门，“四代宅”所到之处，几乎都是高流速、高溢价、高关注度的代名词。

桩桩件件案例成绩，足以印证四代宅的强大吸引力。

当全湾区都在为“四代宅”买单时，唯独三水这片沃土，却让这张王牌暂时“失灵”了。

落到项目本身，其地段、产品和价格，其实具备相当高的竞争力。

从地段来看，坐落于三水北江新区凤凰公园旁，紧邻地铁口，处于片区核心位置，周边生态资源与交通配套兼具。

在社区内部，未来小区内还将打造酒店式会所、搭建恒温常温泳池系统，这样的配置，更是三水首例。

| 佛山楼市发布 摄

从产品基础指标看，淼汇天萃拥有四代宅的核心要素：南北双露台、挑空6米的空中庭院，实现“家家有花园，户户有庭院”的居住体验。

同时项目还提供精装修与毛坯两种选择，适配不同客群需求。

| 佛山楼市发布 摄

从价格看，其1.1-1.3万/平的定价，相较于动辄单价数万的广州、顺德四代宅，显得“亲民”许多。

即便对比三水本地均价不过万的普通住宅，为“空中庭院”和“高使用率”支付这部分溢价，从产品价值角度看也属合理区间。

|项目板房图

|来源：佛山楼市发布

那么，问题来了：对于淼汇天萃而言，它当前相对平淡的市场表现，究竟是哪些因素造成的？我们不妨来一场开放式讨论。

你认为，淼汇天萃若要打破僵局，最需要发力的是哪一点？

是更犀利的营销，是更务实的产品调整，是提升客户对交付和服务的信心，还是仅仅需要更多的时间来让市场接受？

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