克而瑞地产：2025年典型房企拿地货值、金额同比增2%和3% 拿地销售比企稳回升

来源：智通财经网

克而瑞地产发文称，2025年典型房企拿地货值、金额微增2%、3%，面积降5%，投资区域聚焦在一二线城市。头部企业强者恒强，投资集中度超七成，其中央企投资保持领先，民企信心随市场筑底不断修复。预计2026年投资将延续谨慎之势，聚焦核心城市战略下央国企仍是拿地主力。

典型企业全年拿地货值、金额同比增2%和3%

2025年，重点监测的100家企业拿地新增货值、总价和建筑面积之和分别达到22614亿元、11027亿元和10090万平方米。其中，货值、金额同比分别增长2%和3%，建筑面积则同比下降5%。

典型企业新增土地储备货值、金额同比回升而面积小幅下降，一方面展现出企业投资筑底反弹的积极态势，另一方面也印证了当前投资主要聚焦在一二线城市。

头部企业集中度超七成，拿地销售比企稳回升

2025年企业投资呈现两个明显特征：

第一，集中度高企。投资金额前十的企业以央企、国企为主。其中中海地产、华润置地、保利发展、招商蛇口四大央企投资金额占典型企业比重超过三成，前十金额占比则超过七成;

第二，整体拿地销售比从底部企稳回升。2025年销售全口径前100企业拿地销售比平均为0.29，较2024年上升0.12，回归到2021年投资力度水平。当然这主要是规模房企积极投资所带动。同时我们也监测到百强中仍有近五成企业2025年未有土地入账。

央企投资保持领先，民企信心边际修复

重点监测的100家企业中，14家央企的拿地金额占比达到50%，较去年增长7个百分点。当前土地市场中的优质、高价地块主要是规模较大的央企在参与，这一点从央企拿地金额同比增20%也可见一斑。中海地产、保利发展、华润置地、招商蛇口等拿地保持领先。

而民企投资信心呈现复苏态势，虽然拿地金额占比仍旧较低，但金额显著改善，2025年拿地总额超过1000亿，同比增长8%。以滨江为代表的品牌民企和部分地方深耕的小企业扛起了拿地的“大旗”。

值得注意的是，城投平台公司作为本轮调整周期中土地市场“托底”主力军，虽然数量最多，达到41家，但拿地金额占比仅有15%，较去年下降5个百分点，仅略微高于民企，而拿地金额较去年同比降幅同样达到15%。