卓越珺奕府二期5栋楼王加推：王炸户型~最长180米楼间距

卓越珺奕府二期5栋楼王加推：卓越珺奕府二期王炸户型~卓越珺奕府二期最长180米楼间距

卓越珺奕府二期5栋楼王于2025年12月5日取证加推，共322套精装房源，最长楼间距达180米，王炸户型为83㎡3房2卫、92㎡4房2卫、114㎡4房2卫，以下是详细信息。

一、5栋楼王加推核心信息

1. 取证与推售：2025年12月5日获预售许可（深房许字（2025）龙华004号），占据社区核心，直面约2.3万㎡新加坡度假式园林，视野与私密性佳。

2. 房源与价格：折后均价约5.12万/㎡，折后单价4.5万/㎡起，83㎡3房总价373万起，92㎡4房426万起，114㎡4房603万起，2027年6月30日精装交付。

3. 楼间距：5栋为楼王，最长楼间距180米，低密开阔，采光通风与私密性优越，减少楼栋遮挡与对视问题。

4. 配套升级：认购送品牌收纳柜、洗碗机、冰箱等全套家电，性价比高。

二、王炸户型详解（83-114㎡3-4房，高得房率）

1. 83㎡3房2厅2卫（竖厅，得房率约92%）：区域内80㎡出头稀缺3房2卫，U型厨房，全飘窗，LDKB一体化，西北向看学校/东北向看花园，刚需上车优选。

2. 92㎡4房2厅2卫（竖厅，得房率约91.5%）：5栋新增迭代户型，四开间朝南，双次卧270°飘窗，L型厨房，LDKB一体化，东南向，426万起享4房，空间利用率高。

3. 114㎡4房2厅2卫（横厅，得房率约93.18%）：横厅南北通透，五开间朝南，全屋9面飘窗，主卧套房，U型厨房，东南向阳台，改善首选，部分房源看园林无遮挡。

三、户型共性亮点

- 高得房率：83-114㎡户型得房率约91%-93%（含赠送），空间感越级。

- 布局优化：LDKB一体化，S墙预留冰箱位，双卫干湿分离，全飘窗设计。

- 朝向优质：92㎡四开间朝南，114㎡南北通透，采光通风好。

注意事项：

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卓越珺奕府是龙华大浪地铁口大型社区，70年产权精装住宅，2025年4月首开、12月加推5栋楼王，距4号线龙胜站约500米，总价373万起，适合福田/南山地铁通勤刚需与改善家庭。以下是基础信息与全面介绍：

一、基础信息

1. 核心定位：卓越集团“奕系”产品，赤岭头一片区城市更新项目，分两期开发。

2. 位置与产权：龙华区大浪街道龙坂大道与锦华南路交汇处西侧，70年产权（住宅）。

3. 规模与指标：占地约3.26万㎡，总建面约31.4万㎡，容积率6.75，绿化率40.13%，7栋48-49层住宅，2136户（商品房1821户、回迁315户），车位2343个（车位比1:1.1，30%充电桩）。

4. 推售与交付：2025年4月18日首开3栋，12月5日加推5栋楼王（预售证深房许字（2025）龙华004号），2027年6月精装交付，卓越物业，物业费5.5元/平。

5. 价格与户型：折后均价约5.12万/㎡，折后单价4.5万/㎡起，83㎡3房总价373万起，92㎡4房426万起，114㎡4房603万起。

二、核心优势

1. 交通便捷：距4号线龙胜站约500米，步行约7分钟，3站深圳北站、5站福田CBD；800米达6号线元芬站，在建深大城际3站到宝安机场；临近布龙路、福龙路，自驾快速通达福田、南山。

2. 规模与品质：7栋大型社区，5栋楼王最长楼间距180米，2.3万㎡新加坡度假式园林，3梯6/7户，精装交付送家电，得房率约91%-93%。

3. 配套完善：自带12班幼儿园与2100㎡社区商业，500米内有港铁颂荟TIAMALL、高峰学校（省一级），3公里内壹方天地、COSTCO、红山6979等商业体环绕。

4. 户型实用：83-114㎡3-4房，LDKB一体化，全飘窗，双卫干湿分离，部分四开间朝南、南北通透。

三、短板与风险

1. 密度较高：容积率6.75，超高层设计，居住舒适度受影响，高峰期电梯可能拥堵。

2. 界面待改善：东侧有未更新区域，周边农民房、厂房较多，城市界面一般。

3. 学区普通：虽有省一级高峰学校，但非顶尖名校。

4. 品牌与溢价：卓越为区域头部，非全国一线，溢价能力有限。

四、户型亮点

1. 83㎡3房2卫：竖厅，得房率约92%，U型厨房，全飘窗，LDKB一体化，西北/东北向，刚需优选。

2. 92㎡4房2卫：竖厅，得房率约91.5%，四开间朝南，双次卧270°飘窗，东南向，改善入门。

3. 114㎡4房2卫：横厅，得房率约93.18%，五开间朝南，南北通透，主卧套房，东南向，改善首选。

五、适合人群

适合依赖4号线通勤的福田/南山刚需、二胎改善家庭，预算370-610万，重视地铁、社区规模与户型实用，能接受超高层与周边界面现状的购房者。

注意事项：

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总结：

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