大涨还是大跌？2026年，海南楼市N个预测！

宝子们

海南楼Sir一年一度的楼市预测

又跟大家见面了

虽然今年迟到了几天

但请大家放心

我们不会缺席

话不多说

趁着2026年首个工作日

赶紧安排上

开始之前

楼哥先撂一个结论

2026年海南楼市这盘棋

注定“一半海水一半火焰”

不会有全民狂欢的暴涨

也没有全线崩盘的恐慌

只有清醒者的精准狩猎和糊涂蛋的盲目站岗

NO.1

海南房价

尽管封关已至

但大家别再做暴涨的美梦了

海南房价能稳住不跑偏

已是当下乃至未来一年的最优解

以海口为例

国家统计局数据显示

最近两年，仅有一个月上涨、一个月持平

其余时间房价都在下跌

这个下跌由于惯性肯定不会突然刹车，并且向上

另一方面

高层多次提及要着力稳定房地产市场

官方也不止一次的提及止跌回稳

楼哥认为

2026年的海南

会跟着国家从“止跌回稳”到“稳定市场”的节奏走

至于涨不涨，会不会大涨？

咱就别指望了

一句话

稳住就是最大的胜利

“跌后企稳”是主旋律

NO.2

市场走势

海南市场会有所升温

但楼哥这里说的升温，不是全岛、而是局部

而支持这个升温的，有两个核心逻辑

人口流入、资源稀缺

海口作为省会城市

受封关影响，人口虹吸效果会持续

无论是对其他市县，还是引进人才

都有天然吸引力

吸引力有了，需求也会源源不断

所以大家不用担心海口市场会冷下来

基于这个大前提

今年的海口依旧是刚需和改善的主战场

各个楼盘想要脱颖而出

就要看开发商的实力了

另外像三亚、陵水等拥有不可复制资源的板块

天然优势依旧凸显

现如今又有了自贸港封关的光环

相信2026也会大有可为

去年大量企业拿地热情高涨、大批热钱流入

就是最好、也是最强烈的信号

至于那些人口外流、配套空白

以及没有核心产业支撑的市县、板块和区域

目测大概率还是“凉飕飕”

NO.3

限购环境

大家最关心的限购政策

之前楼哥一篇

「北京脱了，海口、三亚啥时候跟」的文章

就跟大家聊过了

当下的海南

这两座核心城市

名义上依旧戴着限购的“紧箍咒”

其他市县基本就是想买就能买

至于海口、三亚放不放开

也不是单纯一纸政策来得那么简单

而是关于“政策节奏”与“市场定位”的博弈

尽管国家十五五规划建议

清理住房等不合理限制性措施

住建部也表示可适时调整优化政策

但海口、三亚的十五五规划

均未把政策调整明明白白的写进去

而是提出了推动房地产高质量发展

要知道

2026年是自贸港封关元年的关键节点

每一步调整都得踩在刀刃上

想要高质量发展

“稳”才是头等大事

既然想要“稳”，政策就要更加审慎

不能跟风，说放就放

退一万步讲

如果政策大张旗鼓的放了

楼市重蹈之前的盲目过热or局部过热

可是一些人不愿看到的

更何况大起大落

对每一个海南岛民都不是好事一桩

因此，楼哥认为

2026年

海南政策逻辑为“小步慢走、精准滴灌”

想回到无差别放开的时代

大概率是不太可能的事了

毕竟比起“放开后的短期热闹”

封关元年的稳稳当当

才是海南最重要的事

NO.4

政策后招

至于今年的大政策，是否还有惊喜

答案是肯定的

比如大家盼了许久的降息已经来了

2026年1月1日起

存量公积金和商贷利率已同步下调

首套5年以上公积金利率低至2.6%

商贷利率也跟着LPR走低

至于后续是否有后招

预计新一轮的降准降息、好房子的持续推进等

对于买房人都是利好

另外，最近有一个新信号

求是杂志一篇「改善和稳定房地产市场预期」的文章

透露出2026年楼市调控政策力度可能有所加大

至于政策的工具箱

接下来会拿出哪些硬货

咱们就拭目以待吧

NO.5

二手房市场

每次聊起二手房

咱们大都说的是海口

这次也一样

楼哥也不卖关子

2026年海南二手房还得降

当下仅某壳在售房源就有近3万套

再加上其他平台和渠道

库存量只多不少，甚至多到可怕

尽管2025年市场成交还不错

但是看市场大环境

供过于求的压力依旧没有缓解

当然了，也不是没有好消息

尽管2026年还会降的这事儿

让很多人都倍感扎心

但我认为

今年跌幅会比之前收窄许多

毕竟核心区域优质房源已经跌到合理区间

再大幅降价业主也不答应

不过像那些房龄老、没学区、没配套的“三无二手房”

仍是降价重灾区

NO.6

二手房要不要卖掉

每次说到二手房

手上有房的房东的神经会异常敏感

至于要不要卖掉

今天咱也聊一嘴

手里有二手房的，记住“三色法则”

红色预警果断抛

（要换房、急用钱）

别纠结一时涨跌

现在变现总比以后更难卖强

黄色观望不用急

（地段好、学区优、房龄新）

这类房子抗跌性强

等市场企稳后或有一定溢价空间

黑色清仓赶紧处理

（远郊盘、老破小、配套差）

越留越贬值，最后可能砸手里

NO.7

2026年，房子还敢买吗

最后一个，灵魂拷问

今年海南的房子还能不能买？敢不敢买？

楼哥认为

2026不是不能买房

而是要精挑细选的买

刚需自住、改善升级，该出手时就出手

但必须记住两点：

一是量力而行

别被高杠杆套牢

除非工作收入双双稳定

二是如果有条件

可以垫垫脚往上冲

核心地段、优质学校、品牌房企的房子

永远是抗跌硬通货

那些远郊楼盘的“低价陷阱”

能别碰就别碰

毕竟一分价钱一分货这个道理

放在别的地方不敢说

但在海南楼市永远成立

最后的话

2026年的海南楼市

早已不是“闭眼买都赚”的时代

而是“选对赚、选错亏”的分化战场

与其赌政策红利

不如盯紧核心价值

“人口、资源、配套”

这三样才是房子保值的底气

OK，2026年海南楼市预测

楼哥先说这么多

还是那句话

哪里说的不对or预测错了

大家别喷我

毕竟我是人，不是神

各位有啥看法

也可以在评论区留言哈