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✅✅围绕“意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造”这6大产品内核，强调邻里趣活、创造互动空间，智造新烟火社区，以人文关怀的细节营造，满足了市场上对于品质内卷的所有想象
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在北京城市副中心的生态宜居版图上，鲁能格拉斯小镇始终是高端墅居的标杆。作为央企鲁能集团深耕十四载的千亩纯墅大盘，其六期 “明德兰庭” 收官之作正以新中式合院与叠墅产品，为京城高净值人群勾勒出 “出则繁华、入则静谧” 的终极改善生活图景。

社区基本参数：

项目位置：北京城市副中心通州区宋庄镇温榆河东岸

开发商：中国绿发投资集团有限公司

拿地时间：2005年

占地面积：147842m

容积率：0.3

绿化率：70%

产品类型：独栋/合院/叠拼

建筑风格：地中海(托斯卡纳)/法式/意式/古典/中式

房屋用途：70年住宅

交房时间：2008-2023年

总户数：1087户（471栋独栋+616户叠拼合院）

车位配比：1:2

车位售价：30-35万/个

层高：3-4m

供暖方式：自采暖

物业公司：鲁能物业管理公司

物业费：5.6-13.96元/㎡/月

户型面积：400㎡-1500㎡

花园面积：0-3000㎡

装修情况：毛坯交付

鲁能格拉斯小镇坐落于东北五环外温榆河畔，隶属通州城市副中心核心区北部，占据着得天独厚的区位优势。项目西临温榆河天然支流老河湾，3 公里原生河道穿园而过，24 公顷自然水域与 300 亩原生湿地构成了京城罕见的生态基底，70% 的超高绿化率与 0.3 的超低容积率，让每一栋建筑都生长在绿意与水系之中。从项目出发可达首都机场、国贸 CBD，京平高速、机场第二高速等六纵六横交通网，实现了繁华都市与自然墅境的无缝切换，而规划中的地铁 3 号线东延线（距项目 2 公里设站），更将为区域价值再添增长极。

「内部」——格拉斯拥有3万平的特色商业中心，由8栋地中海建筑营造出原汁原味的法式建筑构成；

目前营业：餐饮会所，健身会所，精品超市，洗衣房，商务酒店，康养会所，课外机构等都已投入使用，同时园区还配建公立幼儿园，老年活动中心，社区卫生服务中心等，小镇商业业态将迎来全面升级。

产品户型设计：

1，1-5期全部为独栋产品，欧式独栋，面积400㎡-1468㎡，前二后三纯地上设计，全落地窗，20-30米面宽，四周花园环绕，仿佛住在花园里，部分临水系，目前是二手房源阶段；

2，六期340套叠拼，面积240㎡-400㎡，花园25-60㎡，上二下二，台地2.4米设计，私家电梯入户，每家每户带私家花园，采光天井；

3，六期276套合院，面积368㎡-680㎡，花园30-70㎡，上三下二，多个露台，台地2.4米设计（相当于上四下一），私家电梯双庭院；

六期目前是新房现房在售，新中式风格，总价1300-4800万：

在产品打造上，六期 “明德兰庭” 以新中式风格迭代升级，推出叠墅与合院两大产品线，满足不同家庭的居住需求。叠墅产品涵盖 5-9 米面宽的多类户型，建面约 246-387㎡，总价 1350 万起，户户赠送私家电梯、旭格外窗与定制铜门，下叠享有私家庭院，上叠配备观景露台，3.3 米层高的地上空间与 3.6 米层高的地下空间，可拓展为影音室、健身房等多元功能区。合院产品则分为 387㎡小合院、452㎡大合院与 597㎡景观合院，总价 2200 万起，“上三下二” 的格局实现了 “上四下一” 的实用空间，负一层中庭三面采光，每户还附赠 40-130㎡私家庭院，既保留了中式院落的私密围合感，又融入了现代人居的舒适尺度。

社区配套的完善度，更是鲁能格拉斯小镇的核心竞争力。内部不仅建有 12 年制北京德闳国际学校，还配备了马术俱乐部、高尔夫练习场、游艇码头、小镇商业中心等高端设施，西餐厅、婕妮超市、健身房等生活配套一应俱全，足不出园即可满足全龄段生活、教育与社交需求。外部 8 公里范围内覆盖山姆会员店、华联武夷购物中心等商业综合体，可达友谊医院通州院区，而毗邻的 8.9 万亩东郊湿地公园，更成为业主露营、骑行、观鸟的天然后花园。

作为 70 年产权的现房墅区，鲁能格拉斯小镇由国家一级资质的鲁能物业提供 24 小时管家服务，5.6-18 元 /㎡/ 月的物业费，搭配 1:2 的车位配比，保障了高端居住的品质体验。当前项目推出特价房源，部分合院直降 478 万，以 2098 万的总价即可入主千亩墅境，对于追求生态宜居与资产保值的改善客群而言，无疑是抢占副中心低密资产的难得机遇。