出租屋变“汪洋”！花洒误操作引发漏水，房东租客谁该担责？

现代快报讯（记者 季雨）一场因高压花洒阀门误操作引发的漏水，让出租屋沦为“汪洋”，也让房东与租客对簿公堂。是租客使用不当未尽保管义务，还是房东未履行设备使用告知责任？南京市建邺区人民法院的审理与调解，厘清了租赁双方的权责边界。

某日凌晨，房东老陈突然接到物业电话，称他家里正在出租的房子漏水了。老陈匆忙赶回，发现家中灯火通明，但景象却让人心碎：屋里已是“一片汪洋”！

经过检查，问题出在卫生间马桶边上的冲洗式花洒（高压水枪）上，租客小李使用后，没有将水管插回原位，而是放在了洗漱台上。由于水阀没有完全关闭，水压过大导致软管破裂，随即冲毁了卫生间吊顶，掉落的石膏板又恰好堵住了地漏。积水自此从卫生间蔓延，淹没了南北两侧的卧室。

对此，租客小李解释称，事发前两天他并不在家。因冲洗器此前已存在渗漏，他操作水阀的初衷本是为了止漏。然而，由于入住时房东未明确告知冲洗器的归位要求，也未对具体使用方法提供指导，导致他误判了阀门的开关逻辑：他误以为拨片在上方为开启状态，遂将其向下旋转180度试图关闭。直至维修师傅上门后才被告知，该阀门需向中间复位才是关闭，上下拨动实际上均为开启状态。因此，小李的举动并未切断水源，最终引发了漏水。

南京市建邺区人民法院审理认为，作为房屋的实际使用人，小李对房屋内的设施负有合理使用和妥善管理的义务。即使无人告知，对于明显可能引发安全隐患的设备（如高压冲洗器），也应主动了解其使用方法，避免盲目操作。小李在未弄清阀门开关方向的前提下擅自调整，且将水管放置在可能引发隐患的位置，存在明显过失。而老陈在出租房屋时未充分履行告知义务，致使租客因认知偏差误操作冲洗器阀门，对损害后果亦需承担一定责任。根据现场证据和维修报价，漏水确实造成了卫生间吊顶、部分墙面、地板及相邻房间地面的损坏，需要修复，小李应根据过错承担相应赔偿责任。

承办法官组织双方进行了两次背对背调解，释明相关法律条文。双方态度逐渐缓和，最终协商一致，达成调解协议。承办法官表示：“这起案件虽然由一个微小操作引发，却反映出了租赁关系中常见的责任模糊问题。”对于租客来说，“不懂”不能完全免责。使用房屋内不熟悉的设备前，应主动询问或查看说明，特别是水电相关设施，切忌想当然操作。出门前检查水、电、气阀门，是基本的安全习惯。对于房东而言，告知义务要到位。除了交接钥匙，对于房屋内特殊设备，注意事项，尤其是可能引发安全事故的环节，最好以书面形式明确告知租客，并保留告知证据。这样既能保障房屋安全，也能在发生纠纷时明确责任。