官媒发文改善房地产预期 均价再度突破10万元

上周楼市成交呈现盘整走势，据上海中原地产数据显示：上周（12.29—1.4）新建商品住宅成交面积12.55万平方米，环比减少2.61%。

Area

区域表现

上周又有两个区成交表现较为出挑，和大浦东一起带动全市交易保持在相对高位。首先是徐汇区，受到项目签约推动，上周成交2.91万平方米，排名全市第二。其次是奉贤区，成交回升到1万平方米以上，排名全市第三。排名第一的依旧是大浦东，不过成交量出现快速下滑，为3.73万平方米，环比减少34.44%。但是从绝对量来看，依旧处于高位运行。相比之下，其他区基于前期入市项目不多，因此最近两周没有出挑表现。

Situation

成交格局

徐汇成交放量预示当期豪宅成交特别活跃。当期成交排名第一的是全国地王的项目安澜上海开始网签，该周期内网签2.77万平方米107套，均价17.68万元/平方米。此外，榜单中还有2个10万+的楼盘上榜。当然，从榜单来看，一些单价“3字头”“4字头”的项目占据榜单一半席位，但是签约量只有几十套，相对豪宅产品，活跃度弱了些。

上海商品住宅成交TOP10（2025.12.29-2026.1.4）

数据来源:网上房地产、上海中原地产整理

Price

均价变化

基于高价房集中签约，受结构性影响，均价再度向上飙升，为102093元/平方米，环比上涨53.75%。当前进入传统交易淡季，任何项目的集中签约对房价的影响特别大，近期的价格波动会比较明显，但都在合理区间内运行。

Supply

新房供应

集中冲刺后，上周供应出现回落。入市7.20万平方米，环比减少76.22%。入市6个项目，产品分布较为均匀，1个10万+项目，为杨浦东外滩的保利·外滩曜，投放仅64套。3个项目为3-6万元/平方米的首改类项目，其中金山新城的建发朗玥也是当期供应量最大的项目，入市1.71万平方米，124套房源，均价3.34万元/平方米。

市场分析

上周楼市成交继续在10万平方米以上水平运行是前期高供应推动叠加抢年末营销数据的结果。目前进入传统淡季，市场的供应也会出现较大波动，因此后续几周成交预计会向下滑落。但是近期消息面还在不断释放积极信号。比如《求是》发文，为未来的房地产市场发展，作出了展望和发展方向。重要的是稳定市场预期以及给市场信心。叠加近期二手房交易相当活跃，预计能为新房消费带来客户储备。