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一、基本信息
名称：华润置地西安望雲
开发商：西安国际港务区润泽房地产有限公司
地址：奥体大道与林荫路交汇处
物业公司：润楹物业服务
物业费：2.2元/㎡·月
总楼栋：8栋
总占地：46亩
总建筑面积：77358.04㎡
容积率：2.5
绿化率：约35%
车位配比：1:0.8（总车位463个）
梯户比：2T2/2T4
层高：3米
产品定位：纯粹小高层&高层社区
在售面积：小高层139㎡、高层109-125㎡
供暖方式：市政统一供暖 |
交房时间：2027年10月30日前
二、核心亮点与优势
1. 央企品牌，品质保障
华润置地为世界500强央企，以“品质给城市更多改变”为理念，为项目质量、后期服务提供强支撑。
2. 奥体旁低密住区，总价可控
位于浐灞国际港核心，与奥体中心隔秦汉大道相望，既享奥体板块发展红利（如体育配套、城市界面升级），又以小高层+高层低密规划（容积率2.5）、109-139㎡主流户型，控制总房价门槛。
3. 教育资源
距离西安交大附中陆港学校仅500米（步行可达），该校为五大名校分校，2025年9月小学已开学，初中同步招生。
学校规模：占地91亩，总投资近10亿，设小学48班（2160学位）、初中48班（2400学位），由交大附中直接输出管理团队及骨干师资，教育质量有保障。
4. 交通
地铁3号线“保税区站”约600米，
10号线“西堡站”约1公里。
奥体大道、秦汉大道等主干道环绕，自驾出行高效。
5. 生活配套
医疗：南侧500米为交大一附属医院陆港医院。
商业：东侧200米城市主场商业街（已运营），西南1.2公里海生全运里商业综合体（在建）。
生态：紧邻约26亩足球主题公园；西侧3公里灞河幸福岸线（千亩湖面+长安云/长安乐地标）；西北3公里浐灞国家湿地公园（8700亩），周末露营、休闲首选。
6. 高得房率户型，纯改善设计
109㎡3+1户型：采用 3+X 空间设计，有约 7m 超大横厅，还有 270° 转角窗，空间布局合理，能满足不同家庭阶段的需求。
125㎡四叶草户型：动静分区，空间利用率高，适合多孩家庭。
139㎡端厅/南厅户型：小高层四室三卫，可做三套房，配大露台，得房率高。
三、销售动态
- 加推套数：268套
- 加推楼栋：1#、2#、7#（具体以官方释放为准）
- 适合人群：关注奥体、重视教育的刚需/刚改家庭，追求低密社区的品质客群。
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