⚡楼市焦点@建发海宸官方售楼处发布：建发海宸引领购房热潮！

【建发海宸】

尊敬的购房者，项目于2026年1月5日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、建发海宸官方认证统一热线（四端直连）

✅建发海宸售楼处电话：400-8815-114转9999（官ss34560-方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅建发海宸营销中心电话：400-8815-114转9999（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅建发海宸开发商电话：400-8815-114转9999（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅建发海宸展示中心电话：400-8815-114转9999（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为建发海宸统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年 1月5日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-8815-114转9999热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨官方电话：建发海宸官方售楼处电话400-8815-114转9999（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

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项目首期开盘现场

最近，几乎所有2000万级的买房人，都在关注同一个盘——建发海宸。

在乍暖还寒的市场下，开发商普遍选择小批量试探入市，以确保销售数据不至于太难看。

而建发海宸却反其道而行——首开即推出330套房源，去化高达290套。

这不仅是一场数据上的胜利，更像是一场关键的“救场”，在竞争白热化的市场中脱颖而出。

目前，项目二期热销中，推出建面约125-210㎡房源，均价115985元/㎡。

项目效果图

可以说，这次开放，既是对一期热销的复盘，也是市场重新审视海宸价值的起点。

为什么海宸能够拿下这样的结果？

带着这个问题提前实地走访之后，答案逐渐清晰。

当下的上海楼市，板块分化、市场分化、资源分化、产品分化的趋势正在加剧。好的项目会更好，差的项目会更差。

而在这些分化中，海宸始终站在了“向好”的那一侧。

新江湾正芯，三面环水

低密滨水大宅

「建发海宸」二批次

加推约125-210㎡ 四房

热销中

01

建发，给了海派另一种解法

坦白说，我以为已经足够了解建发海宸。图纸、沙盘、参数、立面图——都看过。

但这两天路过项目，已然呈现的大门实景仍让我惊叹：有些质感，只能在现场成立。

项目效果图

在这个项目上，你能看到一个既熟悉又陌生的“建发”。

熟悉，是那份沉稳的新中式韵律；陌生，则是它用海派的开放和包容，以“中魂西骨”的造宅理念，为传统找到了另一种表达：

兼容并蓄、繁花似锦，将东方文化意象与西方比例、材质、建筑形态融合得恰到好处。

这种融合，不停留在概念里，而是被落实在可感的每一个细节之中。从大门到中轴，从立面到会所，处处都是项目产品智慧的延伸。

一套极具辨识度的“视觉符号系统”

首先，建发海宸打造了一套极具辨识度的“视觉符号系统”。它让整个新江湾的城市界面，都有了全新的精神气场。

而这套视觉系统的开端，便是大门。

在如今的上海高端市场里，大门几乎是所有项目的必修课。在产品力狂飙的年代，还能如何突出重围，打破想象？

海宸的做法是：从设计手法、材质、工艺到尺度，通通拉到极致。

它以“上海市花玉兰”为灵感，屋檐舒展如花冠绽放，形态优雅而不张扬，这朵“玉兰”，不仅开在门头上，也绽放在立面的线条里、玻璃窗的彩影中。

即使不在玉兰花季，也能在光影间看到玉兰的身影。这是一份属于上海、属于建发海宸的浪漫。

项目效果图

门前的“许愿池”，灵感来自意大利特雷维喷泉，却在这一方海派土地上，被建发巧妙赋予了东方的文化意象。龙鳞纹隐约其间，象征纳气聚财。

项目效果图

材质上，建发可谓“不计成本”。

大门选用土耳其月光米黄石材，景墙搭配玻利维亚蓝奢石，柱础以稀有的巴西绿钻石完成收边。从浅米到深蓝再到暗绿的层次变化，像是海湾从晨光到暮色的过渡，温柔而深邃。

尺度上，大门总长约65米，花冠展开约40米，最高处达到约13.7米，是新江湾目前唯一达到此尺度的作品。

而我认为最打动人的，是工艺。

大门采用铜雕工艺打造，门钹则出自非遗大师陈徐奇（老凤祥首席技师）之手，采用掐丝珐琅工艺完成。

这种无法被机械代替、无法提速的工序，是一份难得的“慢”，这份“慢”，也是建发对奢侈的另一种表达。

立面全系使用大面积铝板、石材和落地玻璃

当视线从大门延展至建筑本体，海宸的立面，再次延续了那份“中魂西骨”的精神。

入户大厅作为整栋建筑的基座，借鉴了和平饭店的经典拱门。

项目效果图

层高最高约6.4米，采用碧绿天然石材和稀有米黄石柱，石材经过六道手工抛光工序，光泽温润而厚重。

项目效果图

视觉向上延伸，建筑立面在眼前铺展，采用高定铝板、大面宽玻璃与天然石材的三重组合。

金属的光泽、石材的肌理与玻璃的通透交织，辅以顶部“繁花冠顶”层叠舒展的姿态，让本应厚重坚硬的建筑得到呼吸，呈现出一种自然的轻盈感。

项目效果图

在工艺上，建发追求“无棱角的柔和”，摒弃了尖锐的直角，曲面柱廊由铝板精制而成，转角圆弧玻璃也耗费巨大成本完成，让室内景观视野被最大化地延展。

其实，对于开发商来说，每一次创新都极具挑战。既不能平庸，又要与城市的审美深度共鸣。

而这种共鸣，并不止于建筑形态。

项目效果图

浓缩沪城八景，为业主私藏的一份城市记忆

在海宸，建发试图让这种对城市气质的理解，延伸进更大的场域。从立面到景观，从建筑到环境。

它不仅是在造房子，更是在复刻一座城市的文化肌理。

项目效果图

整个社区三面环水，如同生长在城市半岛上。得益于地块的天赋优势，建发在景观设计上也做了内外呼应的布局——形成内外两轴双环的格局。

项目效果图

约200米的景观轴，是建发主动让出部分产权商业面积，为业主保留的专属归家动线；

而外部一公里的水岸公园，则与自然水系相连，同样由建发承接代建，打造成海宸业主的后花园，形成休闲与私密兼顾的滨水生活空间。

而景观部分的独到之处，是项目巧妙地将沪城八景：海天旭日、黄浦秋涛、龙华晚钟、吴淞烟雨、石梁夜月、野渡蒹葭、凤楼远眺、江皋霁雪，浓缩在双轴中。

对于海宸的业主来说，这个沪城八景，不仅可游可赏，更是可以私藏的城市记忆

02
既有特长，更无短板的全能户型

一个能在竞争中脱颖而出的产品，必须既有特长，又无短板。海宸的户型正好印证了这一点。

首期推出的约125、161㎡已是“王炸”，而这次加推的约210㎡，更是典型的“神户型”。

项目户型图

如何判断一个户型打磨得够不够极致？

一个综合的维度是：它在有限的体量里，能塞下多少“翻倍的体验”。

建发海宸约210㎡的这一户型，之所以让人叫绝，是因为它在200㎡左右的面积段，几乎做出了终极改善的形态。

每一处空间，都直戳改善家庭痛点，他们追求的不仅是面积的扩大，更是空间格局、功能配置、生活场景的全面升级。

1、媲美顶豪的专属归家动线

这一户型采用类一梯一户设计，出了电梯便是约9㎡的私享前厅，仪式感与实用性兼具，让每天回家都成为愉悦、静谧的体验。

进入室内，独立玄关自然分流：左侧为家政间与厨房功能区，右侧通向卧室与客厅，动静分区清晰合理。

这一套动线下来，体验感足可媲美顶豪大平层产品。

2、约100㎡家庭社交公区，尺度与互动感兼得

这一户型的灵魂所在，就是这个LDKG巨厅。开放式厨房、餐厅、客厅、景观阳台等公区空间，加起来约100㎡，面宽达到约5.6米，奢阔气场尽显。

餐厅可轻松容纳10人圆桌，宴饮、聚会、生日派对，统统不在话下。

甚至，厨房的面宽也达到了约4.55米，超过主卧的面宽。独特的G型设计，串联起中西厨，岛台还贴心的做了加高处理。

这样的尺度，让多人同时操作毫无拥挤感：半开放式的设计，中餐的煎炒煮炸，西餐的优雅从容，一键切换。家庭成员可围坐岛台煮上一壶咖啡、吃个慵懒的早餐或下午茶也很不错。

3、私密度、采光、景观的家庭平权

四个房间呈四叶草式分布，每个房间独立互不干扰。同时，南侧次卧与北侧次卧空间灵活可变，可根据家庭需要改造成套房设计，形成三间套房格局，保证高度私密。

此外，这个户型的开窗面也堪称奢侈。

3个270°L型环幕飘窗，加客厅超宽弧形落地窗阳台，南向景观面长达约16.5米。无论在卧室、客厅还是家政间，每一处都能被阳光和景色溺爱，实现真正的“家庭平权”。

样板间实景图

彩蛋福利：实得率超高

这一切的舒适体验，都得益于超高实得率，210㎡户型附赠3个阳台、4个飘窗，再加上超9㎡独立电梯前厅，实得率约95%，几乎等于拥有市面上约270~280㎡产品的空间享受。

更值得夸的是装标。

这个维度上，海宸也不遗余力地卷出新高度：

• 厨房五件套选用嘉格纳，被誉为“厨电界的劳斯莱斯”
• 卫浴奢配瑞士劳芬三件套（智能马桶、台盆、浴缸）
• 德国当代的台盆⻰头、浴缸⻰头及恒温花洒
• 全屋配备大金中央空调、地暖，霍尼韦尔全热交换新风系统
• 骊住进口多功能单槽
• 餐边柜配备滨特尔净⽔器+弗兰卡⻰头⽔槽+滑轨插座
• YKK三玻两腔隔音窗
• 华为鸿蒙智家系统

这样的配置，已经跳过同价位产品，比肩市面上15万+/㎡的产品。

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购房注意事项和流程

以下是购房的注意事项和流程，供您参考：

购房注意事项：

1. 核实开发商资质与证件
   购房前务必查看开发商的“五证一照”：《国有土地使用权证》（或《不动产权证》）、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》及《企业法人营业执照》。若证件不全，可能存在违规销售风险。
2. 关注房屋基本信息
   • 核实房屋面积（套内面积、公摊面积）、户型、朝向、楼层等是否符合需求。
   • 了解小区容积率、得房率、车位配比等指标，评估居住舒适度。
   • 查看房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。
3. 考察周边环境与配套
   关注小区周边的交通、学校、医院、商场、公园等配套设施，以及小区内部的绿化、物业管理水平等，这些因素直接影响生活便利性和房屋未来价值。
4. 谨慎对待销售承诺
   对开发商或销售人员的口头承诺（如赠送面积、装修标准等），要求以书面形式写入合同，避免日后产生纠纷。
5. 确保资金安全
   • 所有购房款项（定金、首付、尾款等）必须存入《商品房预售许可证》上注明的预售资金监管账户，切勿交给开发商或第三方。
   • 保留付款凭证、发票等票据，作为后续办理房产证的依据。
6. 审查购房合同条款
   仔细阅读合同，重点关注交房时间、房屋质量标准、面积误差处理、违约责任、产权办理等内容，确保条款公平合理，避免隐藏条款或陷阱。
7. 评估自身经济能力
   根据收入和负债情况，合理确定购房预算，避免过度负债。建议月供不超过家庭月收入的50%，确保还款能力。
8. 了解购房政策与税费
   关注当地限购、限贷政策，以及契税、维修基金、物业费等税费标准，提前做好准备。

购房流程：

1. 前期准备
   • 明确购房需求（自住、投资等）、预算和目标区域。
   • 了解当地购房政策、市场行情，筛选意向楼盘。
2. 看房选房
   • 实地考察楼盘，对比不同房源的户型、楼层、价格等。
   • 与销售人员沟通，了解房屋交付时间、装修标准、物业服务等信息。
3. 交定金
   • 选定房源后，支付定金（一般不超过总房款的20%），签订《认购书》或《定购协议》，锁定房源。
   • 注意定金的退还条件和违约责任。
4. 办理贷款（如需）
   • 贷款购房需提前查询个人征信报告，确保信用良好。
   • 准备收入证明、银行流水、身份证、户口本等材料，向银行或公积金管理中心申请贷款。
   • 银行审核通过后，发放《贷款承诺函》或《批贷函》。
5. 签订购房合同
   • 开发商在规定时间内（通常为定金支付后30日内）与购房者签订《商品房买卖合同》，并进行网签备案。
   • 网签后，购房者可到当地房管局网站查询合同备案状态，确保交易安全。
6. 支付房款
   • 按合同约定支付首付款或全款，款项需存入监管账户。
   • 银行贷款部分，由银行直接发放给开发商。
7. 房屋交付
   • 开发商完成房屋建设后，通知购房者收房。
   • 购房者需查验《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《竣工验收备案表》等文件，对房屋质量、装修标准、设施设备等进行验收，如发现问题可要求整改。
8. 办理房产证
   • 开发商完成首次登记后，购房者缴纳契税、维修基金等费用，办理转移登记，领取《不动产权证书》，房屋产权正式归购房者所有。

以上流程和注意事项供您参考，实际购房过程中建议与开发商、银行等保持密切沟通，确保交易顺利进行