保利发展开年第一刀

2026年刚开年，地产一哥保利发展便坐不住了，率先上演了一场庞大而复杂的人事变阵。

一般来说，房企进行组织架构及人事调整的措辞都是希望通过组织优化提升管理效能。

但说到根本，每一次变动，本质上都是对上一阶段业绩的秋后算账，业绩飘红者上位，表现乏力者退场，这便是那局古话——胜者为王，败者为寇。

内部晋升名单中，多位因区域或业务线业绩突出而获拔擢的将领，就很能说明问题：

1、现任保利江⻄公司党委副书记、副总经理王伟，拟提名为保利发展控股集团企业领导⼈员正职⼈选 ；

王伟，出生于1980年，于2021年初出任江西公司副总经理，2025年，保利江西公司实现约51亿的销售业绩，稳居当地销售第一阵营。

去年初，原江西公司总经理何智韬调任云南公司总经理后，江西公司总经理一职一直空缺，此次王伟得到晋升，也算是对其主持工作以来成绩的认可。

2、现任保利发展控股集团股份有限公司财务⾦融中⼼副总经理陈贤锦，拟提名为保利发展控股集团企业领导⼈员正职⼈选 ；

作为保利发展2011年的管培生，陈贤锦有较长时间在保利福建公司工作，在职期间，多次获得保利财务专业线评优。

此番从地方入主集团中枢，可谓是鲤鱼跃龙门，正式踏入权力核心圈。

3、现任保利华南实业有限公司副总经理文灵，拟提名为保利发展控股集团企业领导⼈员正职⼈选 ；

⽂灵，出生于1983年，2004年进入保利从一线置业顾问做起，先后辗转广州、湖南、天津和福建等地。

2018年出任保利投顾助理总经理；2020年初，文灵调任保利发展，出任北京公司副总经理；2022年，文灵调任保利华南担任副总经理。

在其参与管理的佛山市场，保利2025年销售额高达127.4亿元，甩开第二名近百亿。此次晋升，就是明晃晃的“论功行赏”。

4、现任保利武汉公司营销管理部部⻔负责⼈张译心，拟提名为保利发展控股集团企业领导⼈员副职⼈选 ；

张译⼼是保利发展武汉公司营销一线的一名老兵，先后出任营销中心副经理、经理，到营销部门负责人。

作为保利发展的非核心战场，中西部城市并非保利的主要粮仓，站在集团层面来讲，不求你有大作为，维持住基本面就可以了。过去两年，武汉区域的业绩维持了基本持平。

此外：产品管理中心副总陆亮、战略招采部负责人杨秀鹏调任浙江公司；存量部朱科调往华南；四川公司总经理严吉洁回调总部任增量部负责人；运营管理中心副总王英男则转战保利物业。

最有看头的，还得是湾区公司的调整，算是进一步强化了“业绩导向”的规则。

此次湾区公司从董事长到副总经理，共涉及4名高管变动，成为本轮调整幅度最大的区域。

原湾区董事长郭文峰的职务变迁，尤其具有代表性：

2023年，保利进行组织整合，湾区公司与粤东区域合并，时任华南区域总经理的郭文峰被任命为湾区董事长。

2025年2月，其职权进一步扩大，兼任保利华南公司董事长，一度同时执掌华南两家重要区域公司（湾区与华南），市场曾普遍猜测其将推动两区深度整合，前途看好。

然而，在郭文峰治下，湾区公司所覆盖的深圳、东莞等核心城市市场表现一路走低。

在热门的深圳市场，保利销售未能进入前20名，存在感几乎荡然无存；在东莞，不仅销售乏力，更接连出现保利时区业主维”与退地风波等负面事件。

同期，同处华南的保利广州公司却业绩一骑绝尘，一对比，湾区成了拖后腿的那个。

因此，本轮调整中：

郭文峰被调离湾区及华南董事长要职，转任苏州公司。

同时，湾区公司迎来了新的董事长徐鲁（一位曾在安徽、粤东、川渝等地成功开拓市场的悍将），以及三位新任副总经理，全面换血。

保利发展此次人事变动，清晰地绘制出了一条以业绩为标尺的晋升与调岗路线。

无论是江西、华南等地因销售亮眼而获拔擢的将领，还是因湾区业绩不振、管理问题频出而被调离的原负责人，都指向同一个核心法则：

在公司里，过去功劳可能是台阶，但最近的成绩才是你位置最真实的筹码。

这场开年就上演的大戏，说到底还是一句话：业绩说话，优胜劣汰。