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1栋一单元、1栋二单元 合计约348户
面积段约为：
低区209-269-294-304㎡
高区375-375-403㎡
超高区500-700-1050㎡
分为高低区设计：
——低区 4F起（150米以内）是约209-304㎡四房大户型；
——高区 40F起（150-200米）是约370-375-403㎡4+1房五卫+家庭厅+家政套间；
——超高区 56F起（200米以上）是约500-700㎡顶级大平层；
——顶楼为整层不是复式，约1080-1180㎡顶奢大平层仅两套
项目预计12月首推北区1-1栋（61F）和1-2栋（51F）约348套，
面积段约209-269-295-305-375-408-500-700-1180㎡，主流户型还是集中在中低区为多，这次分析主要也是基于低区209-305㎡这段展开，375-408㎡
项目部分亮点爆料:
1..所有户型都有超大阳台且阳台进深2.4米。
2.所有户型主卧都是双台盆+浴缸。
3.户型面积209平以上都有保姆房+保姆梯。
4.所有户型 都是两梯一户，私享电梯厅。
5.所有户型不分高低区，层高3.6米。
6.所有户型至少都有双套房。
7.所有户型装修方案可选X空间
209㎡四房三卫+家政
约209㎡四房三卫+家政是北区起步户型，
209户型客厅约8.8米进深、5.15米开间，阳台开间约4.9米。
这也是「深圳湾澐玺」北区进驻深圳湾圈层性价比最高的户型，在预算符合的情况下，不论是居家还是配置都是值得考虑的选择。
首先这是个标准的四房三卫（双套间），横厅设计，阳台朝东，落地窗朝北，房间朝西。阳台客厅与次卧1形成通透，整屋拥有四面采光面。
这个户型东向中低层可以看街心公园，西向可以看后海和前海天际线
269㎡四房三卫+家政套间
269㎡四房三卫+家政套间户型估计二娃居家优选，双套间+主仆双动线设计，尤其适合需要多储物空间，以及习惯有住家保姆的需求。
269户型客厅约5.7米进深、7米开间，阳台开间约12.5米
户型为主东向侧北向设计，北向为落地窗设计，东侧有个约12.5米的大阳台，从客厅延伸到书房和主卧，采光优秀。
这个阳台是整个深圳湾同面积最大的，且东向正对前面的街心公园和通廊，不会正对高层建筑，目前路网已经划定，不会有遮挡风险。
295㎡4+1房四卫+家政套间
295㎡户型是整个中低区里面户型实用性最强，不仅能够做到4+1房的功能，还有单独的家政套间，设计了主仆双动线，相互的隐私都更好。
294户型客厅约11.7米进深、5.8米开间，阳台开间约6.5米。
户型阳台朝东，整屋拥有四面采光面。客厅东边开间约6米，南面落地窗宽度5.8米，整个LDK是东南向的，且尺度感非常不错。
朝西几个次卧室有飘窗赠送空间，因此平摊下来这个295㎡的室内空间预计是比305㎡还要大的
304㎡四房四卫+家政套间
305㎡户型是整个中低区里面朝向最好的户型，主朝向为东和南。东边是长约16米宽2.4米的大阳台，南面则是约17米宽的纯落地窗，不论是采光日照都非常优秀。
304㎡户型客厅约8.4米进深、5.1米开间，阳台开间约15米。
该户型整体来说是比较平衡的，LDKB（餐客厨阳）空间有约86㎡，还能带有三个标准套间，每个卧室尺度都充足，同样带有主仆双动线和家政套间。
373㎡4+1房五卫+家政套间
375㎡分两种户型，一个在东南户，一个在西南户，景观面都朝东看海。
375户型（西南向）客厅约13.4米进深，开间7米，阳台开间约7.35米，5房（4套房）
375户型（东南向）客厅约9.45米进深，开间6米，阳台开间约14.45米，4房（3套房）
东南户景观与朝向俱佳，东南向转角公区尽享优质视野，配以约15米超长跑道式景观阳台。主卧安静私密并拥有独立东向景观阳台，还可以配置独立安全屋/珍宝室。
西南户大客厅独享东南向视野，与餐厅与起居厅共同组成了超尺度的大公区，并拥有西向的景观阳台。主卧室独享西南向转角位置，配以双向景观视野。
403㎡4+1房五卫+家政套间
403㎡同样是4+1房五卫的设计，在375㎡的基础上再增大了尺度和空中花园。同样为高区40F（150米）以上才有的户型，也是东面看海越过了周边的写字楼的遮挡。
403户型 客厅约10米进深、开间6.5米，阳台开间约6.5米，4房（3套房）
这是高区（150-200米）里面积最大的户型，有三个视野朝向，大面宽浅进深视野绝佳，公区及主卧室均朝东侧景观布置。
动区布置于东侧，以景观大阳台纵观深圳湾CBD和海景，静区位于西侧，还单独配置了日落景观阳台和家庭厅结合，在家会客的同时也能保障家人的隐私性和充足活动空间。
500-700㎡大平层
1-1栋的超高区200米以上，仅12套约500-700㎡的超级大平层（两个户型各六套），这个段位是5梯2户的结构，资源优势得天独厚，全小区仅1-1栋拥有。
户型的空间布局及尺度上的优势（阳台进深大部分约为2.4米，部分户型4米）：
整层分为南北两户，北侧约500㎡，南侧约700㎡，均拥有环幕式视野景观。两户均以东西向作明确的公私分区，将东侧区域作为动区，西侧为居住静区。
南侧约700㎡户型以空中花园阳台为入户对景，靠东侧是超尺度公区，直面无遮挡的后海湾海景。西侧以家庭厅为核心，也配置了四卧全套房。
约500㎡户型入口结合入户阳台为对景，东侧配置超大尺度餐客厅，西侧以家庭厅为核心，配置了四卧全套房。
500平 客厅约10米进深、开间12.5米，阳台开间约12.5米，5房（4套房）
700平客厅约13.5米进深、开间约11米。阳台开间约15.5米，5房（4套房）
-1栋，1-2栋，2-2栋的顶楼各有一套约1180㎡的顶级大平层，全小区共3套，预计总价要超过三个亿了
1180㎡的具体户型将以定制方式供业主做个性化设计
1050平为私人订制产品
这个户型位于塔楼顶端，当之无愧的深圳Penthouse，享顶部绝版位置，坐拥城市之巅的顶级视野景观资源。室内超1000㎡阔尺面积，在深圳找不到这么大的标准平层，足以实现各类奢侈居住空间。
03
区域•地段
粤港澳湾区，与世界湾区并肩而立
粤港澳大湾区，是中国科技、金融中心，一带一路重要枢纽。（信息来源：粤港澳大湾区发展规划纲要）
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