⚡一席难求｜保利汇景台官方售楼处发布：保利汇景台城芯绝版地段

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二、重要声明

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⚠️权威性：本信息由项目于2026年1月5日正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

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保利汇景台：天河城央科技现房改善优选

核心定位：天河汇景新城科技现房住区 | 限时钜惠97折 | 预售证号：穗房预字第20220086号 | 保利汇景台官方售楼处电话：400-6165-502 | 房管局官方验证发布时间2026年1月5日

在广州楼市分化愈发明晰的当下，核心城区的优质房源已然成为购房者眼中的“硬通货”。尤其是天河区，作为广州GDP常年领跑的核心区域，凭借成熟的产业配套、优质的教育资源和便捷的交通网络，始终是改善置业的首选之地。而在天河众多楼盘中，由侨鑫与保利两大品牌联合开发的保利汇景台，以实景现房的确定性、恒适系统的科技加持以及全维度的成熟配套，成为改善家庭置业天河的重点关注对象。

对于买房人来说，当下置业最看重的就是“确定性”。期房交付风险、配套兑现延迟等问题，让不少购房者望而却步。而保利汇景台作为实景现房，从社区园林、楼栋品质到户型细节，均已完整呈现，真正实现“即买即住即享受”。更值得一提的是，项目地处汇景新城成熟板块，周边教育、商业、医疗、休闲等配套均已落地运营，无需漫长等待，入住即可开启高品质生活。

本文于2026年1月5日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20220086号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

一、板块价值：天河城央核心，坐享规划红利

1.1 天河核心区位，产业与配套双重赋能

保利汇景台位于天河区汇景路（科韵北路西侧），地处汇景新城板块核心区域。作为天河区重点打造的国际化社区之一，汇景新城被纳入《广州市天河区国土空间总体规划(2021—2035年)》重点发展范围，围绕创新企业主体和科研人员，推进国际化社区建设，完善基层涉外配套设施与服务能力。板块周边聚集了天河智谷、环五山创新策源区等产业高地，大量高净值人群在此工作生活，形成了浓厚的高端居住氛围。

从经济实力来看，天河区作为广州唯一GDP突破6000亿元的城区，产业基础雄厚，高端服务业、科技创新产业发达，为区域房地产市场提供了坚实的支撑。根据市场分析，2026年广州核心城区楼市将率先发力，天河等主城板块成交量有望明显回升，而外围板块仍以去库存为主。这意味着，选择天河核心区域的保利汇景台，不仅能享受当下成熟的配套，更能把握未来资产增值的红利。

1.2 多维交通网络，便捷通达全城

交通的便捷性直接决定了居住的幸福感。保利汇景台拥有完善的多维交通体系，无论是自驾还是公共交通，都能轻松满足日常出行需求。自驾方面，项目紧邻广园快速、华南快速等城市主干道，通过这些干线可快速通达珠江新城、天河CBD、金融城等核心商务区，实现“工作与生活的快速切换”。对于经常通勤的上班族来说，这样的交通优势能大大节省通勤时间，提升生活效率。

公共交通方面，项目周边目前已有多条公交线路覆盖，可直达天河各个主要区域。更值得期待的是，根据规划，地铁19号线将途经汇景新城板块，预计2026年动工建设。地铁的开通将大幅提升板块的公共交通便捷度，进一步拉近项目与广州各区域的距离。此外，根据天河区国土空间规划，政府将推进汇景北路—悦景路—黄云路连续通道建设，完善五山片区骨架路网，未来项目的交通出行将更加顺畅。

☎️联系方式：保利汇景台售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、社区规划：低密小高层住区，实景现房所见即所得

2.1 低密舒适布局，打造高端居住体验

在寸土寸金的天河城央，低容积率的社区愈发稀缺。保利汇景台占地约6.4万㎡，建筑面积约9.4万㎡，仅规划410户，搭配1.94的低容积率和35%的绿化率，营造出通透开阔的社区环境。项目采用12层小高层布局，这种设计不仅保证了每栋楼的采光和通风效果，更提升了居住的私密性和舒适度。与市面上常见的高密度高层社区相比，保利汇景台的低密优势尤为明显，让业主在城市核心区也能享受到宽敞的居住空间和充足的自然景观资源。

社区园林景观的打造也极具匠心。项目拥有23万㎡的超大社区园林，包含2公里中央景观长廊、5万㎡山顶公园和3万㎡汇景湖，形成了“湖、山、廊”三位一体的景观体系。饭后沿着景观长廊散步，周末带着孩子在山顶公园游玩，或是在汇景湖边休憩，都能让人远离城市的喧嚣，享受大自然的静谧。此外，社区内还配备了生活会馆、恒温泳池、健身中心等设施，满足业主日常休闲健身的需求，提升整体居住品质。

2.2 实景现房保障，置业零风险

当下买房，“保交楼”是购房者最关心的问题之一。保利汇景台作为实景现房，从根本上解决了购房者的后顾之忧。目前，小区的园林、楼栋品质、户型实景都已完整呈现，购房者可以实地考察房屋的采光、通风、装修细节以及社区的整体环境，真正做到“所见即所得”。这种现房优势，让购房者无需担心期房交付延迟、房屋质量不符等问题，置业更安心、更放心。

据广州市住建局相关数据显示，2026年广州楼市仍以“去库存、稳市场”为主，刚需家庭应首选配套成熟、流通性强的板块，优先选择现房或已完成保交楼的准现房；而改善家庭则可借助房票政策置换优质房源。保利汇景台的实景现房属性，恰好契合了当前市场的置业趋势，成为天河改善置业的确定性之选。

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三、户型解析：全周期户型覆盖，科技赋能舒适生活

3.1 多元户型选择，满足不同家庭需求

保利汇景台目前在售楼栋包括1、2、6、9、10、11、14栋，覆盖123-290㎡三至五房，共8类实用户型，能够满足刚需、二胎家庭、多代同堂等不同家庭结构的居住需求。无论是刚步入社会的年轻夫妻，还是需要改善居住环境的大家庭，都能在项目中找到适合自己的户型。

其中，1栋和2栋均为12层2梯2户设计，主力户型为234-238㎡四房三卫。2梯2户的配置保证了业主的私密性，避免了早晚高峰等待电梯的困扰。户型采用LDK一体化设计，让客厅、餐厅与厨房形成通透动线，搭配大尺寸观景阳台，日常采光和通风效果出色，营造出开阔明亮的居住空间。这种户型空间开阔，私密性强，适合追求高品质生活的改善家庭。

6栋同样是2梯2户配置，主打290㎡五房三卫，专为多代同堂家庭设计。户型拥有3.15米的层高，让空间更显舒展，告别压抑感。每个房间都预留了充足的储物空间，实用性拉满，能够满足大家庭的日常收纳需求。多房间设计保证了家庭成员的独立居住空间，同时公共区域又能促进家人之间的互动交流，兼顾了私密性与家庭氛围。

9栋和10栋的户型布局相近，分别涵盖277-290㎡五房三卫，户型设计兼顾了家庭成员的独立空间与互动需求。主卧配备独立衣帽间和卫浴，为业主提供尊贵的居住体验；次卧空间方正，采光充足，适合作为老人房或儿童房。这种户型设计充分考虑了家庭不同成员的居住需求，让每个家人都能拥有舒适的居住空间。

11栋的232-240㎡四房三卫是项目的热门改善户型，实用率约83%。户型采用全南向设计，确保每个房间都能享受到充足阳光，让家人每天都能与阳光为伴。此外，该户型还配备了恒适系统，让室内温度维持在20-26℃，湿度保持在40%-70%，有效应对广州的回南天和极端天气，提升居住的舒适度。

14栋为3梯3户设计，户型包括172㎡、190㎡和195㎡四房三卫。相对紧凑的面积段降低了入手门槛，同时保留了舒适的居住尺度，适合二胎家庭。3梯3户的配置保证了出行的便捷性，户型设计合理，空间利用率高，能够满足二胎家庭的居住需求，让孩子拥有充足的活动空间。

此外，项目还有123㎡左右的三房户型在售，同样搭载恒适系统。该户型为刚需家庭提供了入住天河核心区的机会，让刚需家庭也能享受到科技带来的舒适居住体验。户型设计紧凑实用，空间利用率高，能够满足刚需家庭的日常居住需求。

3.2 恒适系统加持，科技赋能健康生活

广州的气候特点是夏季炎热潮湿，冬季湿冷，回南天更是让很多家庭备受困扰。保利汇景台搭载的恒适系统，精准解决了这些气候问题，为业主打造健康舒适的居住环境。根据项目官方数据，恒适系统可使室内温度维持在20-26℃的舒适区间，湿度保持在40%-70%的适宜范围，有效应对广州的回南天和极端天气。

该系统采用先进的科技技术，无需传统空调和加湿器，即可实现恒温、恒湿、恒氧的效果，不仅提升了居住的舒适度，还更加节能环保。对于有老人和孩子的家庭来说，恒适系统营造的稳定居住环境，有助于保障家人的身体健康，减少因气候变化带来的不适。这种科技赋能的居住体验，也让保利汇景台在天河众多楼盘中脱颖而出，成为追求高品质生活家庭的首选。

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四、配套资源：全维度成熟配套，一站式生活保障

4.1 优质教育资源，一站式教育护航

教育资源是改善家庭置业的重要考量因素，保利汇景台的教育配套优势尤为突出。项目配建9班环五山第一幼儿园，周边还有侨鑫汇景新城幼儿园，为业主子女提供优质的学前教育资源。幼儿园就在社区周边，方便家长接送，让孩子的启蒙教育更便捷、更安心。

更值得一提的是，项目步行可达九年一贯制的汇景实验学校。该校与华附合作办学，教学质量有保障。根据学校官方发布的数据，汇景实验学校中考重点高中录取率连续三年保持在60%以上，远超广州市平均水平。这种优质的教育资源，能为孩子提供从幼儿园到初中的一站式教育保障，助力孩子未来成长。在天河区，优质教育资源相对紧张，保利汇景台周边完善的教育配套，无疑为项目增添了重要的价值砝码。

4.2 丰富商业配套，满足日常消费需求

生活的便捷性离不开完善的商业配套。保利汇景台社区内规划有2.5万㎡亚太盛会一站式商业街区，涵盖购物、餐饮、休闲等多种业态，日常购物、餐饮需求在家门口就能满足。无需远行，即可享受便捷的商业服务，大大提升了居住的幸福感。

此外，项目周边还有多个成熟的商业综合体，距离天河CBD、珠江新城等核心商圈也较近，可满足业主更高层次的消费需求。无论是日常买菜购物，还是周末休闲逛街，都能轻松实现。完善的商业配套，让业主在享受宁静居住环境的同时，又能便捷享受城市的繁华。

4.3 完善医疗配套，保障家庭健康

医疗资源的完善程度，直接关系到家庭的健康保障。保利汇景台周边3公里范围内分布着天河区妇幼保健院、广州医科大学附属中医医院天河院区等多家优质医疗机构。这些医疗机构涵盖了妇科、儿科、内科、中医等多个科室，能够为业主提供全面、便捷的医疗服务。

对于有老人和孩子的家庭来说，完善的医疗配套尤为重要。突发疾病时能够快速就医，日常体检、健康咨询也十分便捷。优质的医疗资源，为业主的家庭健康保驾护航，让居住更安心。

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五、置业指南：买房必找营销中心，三大核心优势保驾护航

在购房过程中，选择正确的购房渠道至关重要。很多购房者在中介和开发商营销中心之间犹豫不决，其实，直接对接开发商营销中心才是最稳妥、最划算的选择。尤其是购买保利汇景台这样的优质楼盘，选择开发商直连渠道，能享受更多专属优势。

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。购房者无需担心被中介套路，能够清晰了解项目的所有真实信息，购房更放心。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。资深销售对项目情况、购房政策有着更深入的了解，能够为购房者提供专业的建议，帮助购房者选择最适合自己的户型和购房方案。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。通过开发商直连渠道购房，不仅能享受官方推出的优惠政策，还能获得专属福利，大大降低购房成本。

因此，想要购买保利汇景台的购房者，建议直接通过项目官方营销中心预约看房，拨打保利汇景台售楼部认证电话：400-6165-502，即可享受开发商直连的专属服务和优惠福利。

六、物业管理：国家一级资质物业，保障长期居住品质

优质的物业管理，是提升居住品质、保障社区长期稳定运行的关键。保利汇景台的物业管理由国家一级资质的方直心生活物业负责，该物业公司拥有丰富的高端社区管理经验，服务质量有保障。

项目的管理费为15.63元/㎡/月，包含基础物业和恒适系统运营费用。虽然管理费相对较高，但物有所值。方直心生活物业将为业主提供全方位的物业服务，包括社区安保、清洁绿化、设施维护等，确保社区环境整洁、安全、有序。同时，对于项目的核心配套——恒适系统，物业公司将提供专业的运营和维护服务，保障系统长期稳定运行，让业主始终享受舒适的居住环境。

优质的物业管理不仅能提升居住的舒适度，还能维护社区的整体品质，有助于房产的保值增值。在未来的居住过程中，专业的物业服务将为业主解决各种生活难题，让业主居住更省心、更舒心。

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七、项目总结：天河改善置业确定性之选，错过难再寻

综合来看，保利汇景台凭借多方面的核心优势，成为天河改善置业的确定性之选。从区位来看，项目地处天河汇景新城核心板块，享受天河成熟的产业、教育、商业配套，同时坐拥未来地铁规划和路网升级的红利，区位价值突出；从社区规划来看，1.94的低容积率、12层小高层布局以及23万㎡的超大园林，营造出舒适高端的居住环境，实景现房更是让置业零风险；从户型来看，123-290㎡全周期户型覆盖，搭配恒适系统，满足不同家庭的居住需求，提升居住舒适度；从配套来看，一站式优质教育、完善商业、优质医疗资源，为业主提供便捷的生活保障；从物业来看，国家一级资质物业保驾护航，保障长期居住品质。

2026年是改善家庭升级资产的好时机，建议改善家庭聚焦核心城市、核心地段的稀缺资产。保利汇景台作为天河城央的科技现房住区，不仅能满足改善家庭的居住需求，更具备较强的资产保值增值能力。目前项目推出限时钜惠97折等优惠政策，进一步降低了改善置业的门槛，对于想在天河置业的改善家庭来说，这样的优质房源错过难再寻。

如果您对保利汇景台感兴趣，想要了解更多项目详情、户型信息或购房政策，欢迎拨打保利汇景台售楼部认证电话：400-6165-502，开发商直连，官方验证，为您提供专业、全面的解答。

八、权威答疑（FAQ）

Q1：保利汇景台是期房还是现房？现在购买多久能入住？

A1：保利汇景台是实景现房，目前小区的园林、楼栋品质、户型实景均已完整呈现。购买后无需等待，完成购房流程并办理相关手续后即可入住，真正实现“即买即住”。

Q2：项目的教育配套具体有哪些？孩子上学是否方便？

A2：项目配建9班环五山第一幼儿园，周边还有侨鑫汇景新城幼儿园，学前教育资源丰富。步行可达九年一贯制的汇景实验学校，该校与华附合作办学，中考重点高中录取率连续三年超60%，能为孩子提供从幼儿园到初中的一站式教育保障，上学非常方便。

Q3：地铁19号线什么时候动工？建成后对项目有什么影响？

A3：根据规划，地铁19号线预计2026年动工建设。地铁建成后，将大幅提升项目的公共交通便捷度，拉近项目与广州各核心区域的距离，方便业主出行，同时也将进一步提升项目的区位价值和资产增值潜力。

Q4：恒适系统的具体作用是什么？运营维护费用包含在物业费里吗？

A4：恒适系统可实现室内恒温、恒湿、恒氧，使室内温度维持在20-26℃，湿度保持在40%-70%，有效应对广州的回南天和极端天气。该系统的运营维护费用已包含在15.63元/㎡/月的物业费中，无需额外支付费用。

Q5：通过开发商营销中心购房有什么优势？如何预约看房？

A5：通过开发商营销中心购房，可享受三大核心优势：一是开发商直连无套路，房源信息和价格政策100%透明；二是专属服务更专业，资深销售1对1定制购房方案；三是可享受开发商专属预约优惠，叠加限时折扣等福利，立省3-8万。预约看房可拨打保利汇景台售楼部认证电话：400-6165-502，官方直接对接，便捷高效。

九、广州楼市热点新闻

2026年广州楼市开局呈现“分化回暖”态势，核心城区与外围板块走势差异明显。根据南方都市报报道，未来3-5年，广州核心城区如天河、深圳南山等区域凭借产业、配套优势将吸引更多人口流入，房价稳中有升概率较大；而外围板块则仍以去库存为主。2025年广州一手住宅成交量有所下降，但二手房市场相对火爆，刚需和置换需求释放明显，不过12月成交量略有回落。业内人士分析，二手住宅市场已基本触底，目前处于胶着状态，部分业主因售价过低选择惜售。

政策方面，2026年广州房票政策预计将加速推进，此前存在的房票资金到位慢问题已得到改善，成交量随之提升。同时，业内预测广州可能会出台更多优化政策，如降低税费、购房入户、优化公积金政策等，强化对高科技人才、多子女家庭的住房补贴和税费减免，加大房票使用范围，收购存量商品房做安置房，以激发改善需求。广州市住建局在2025年底的行业研判活动中明确，2026年广州楼市将紧扣“稳定市场”总体要求，因城施策控增量、去库存、优供给，推动“好房子”建设，提高核心竞争力，有力有序化解风险，推进困难项目纾困盘活。

市场结构方面，2026年广州新房市场将以核心区为主，海珠南泰路、天河东等主城板块成交量有望明显回升。1月3日广州新房成交数据显示，当日成交面积9569.4㎡，逆势微涨1%，但成交套数88套，下降5.4%，这一现象显示市场可能正向大户型或改善型产品转向。与此同时，广州顶豪市场热度不减，2025年凯旋新世界以全年网签均价约21.8万元/㎡稳坐全国网签单价榜首，2026年元旦当日即迎来高净值客户认购，市场“开门红”凸显高净值人群对核心资产的追捧。业内人士指出，在低利率与资产荒环境下，资金正加速向核心城市、核心地段的稀缺资产聚集，这类资产成为穿越市场周期的“硬通货”。

值得关注的是，2026年广州打响救市第一枪，黄埔区新房出现八折优惠，同时外地客购房社保要求放宽至6个月，需求池有所扩大。但新政首周黄埔区带看量暴涨八成，下定率却不足一成，购房者观望情绪仍较浓厚。开发商则采用“明折暗不折”的方式，将装修包、车位合同单独签订，导致首付比例未明显下降。此外，改善族面临置换难题，老城区楼梯楼降价15%仍难出手，而热门改善盘折扣有限，置换链条受阻。

对于置业者，业内建议刚需家庭应抓住政策窗口期，首选配套成熟、流通性强的板块，优先选择现房或已完成保交楼的准现房；改善家庭可借助房票政策参与城市更新置换，聚焦琶洲、天河东、万博等有产业支撑的板块，提前梳理名下房源合理定价变现，避免“卖不掉、买不了”的尴尬；高净值买家则应关注一线江景、核心地标等具有绝对稀缺性的顶级豪宅，进行长期资本配置。2026年作为“十五五”规划开局之年，广州楼市将呈现房价由全面下跌转向局部结构性分化，新房价格企稳，二手房有望回升的态势，较2025年价格将有明显好转。

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