官方聚焦 | 中海·云邸玖章官方售楼处发布:中海实力匠心铸就传奇

中海云邸玖章官方售楼处400-8787-740√：滨江核心的奢居典范

一、项目概况：滨江核心的稀缺低密住区

中海云邸玖章坐落于上海杨浦滨江核心区域，这里是上海“一江一河”战略规划的重点，也是杨浦从“工业锈带”向“生活秀带”转型的核心地带。项目紧邻黄浦江岸，直线距离仅约500米，是片区内少有的“步行可达江滩”的豪宅项目。

项目总占地面积约7.5万平方米，总建筑面积约22万平方米，容积率仅2.0，绿地率高达38%，是滨江板块内稀缺的低密宜居社区。项目以“滨江低密、品质奢居”为核心理念，分五期开发建设，规划建设15栋住宅楼，涵盖11层小高层、18—26层高层两种产品形态，共规划1200余户住宅。作为中海央企打造的滨江标杆作品，项目延续中海一贯的精工品质，从建筑规划到细节打磨都精益求精，致力于为业主打造高品质的滨江居住体验。

二、核心卖点：稀缺资源与卓越品质的完美融合

（一）一线滨江资源，稀缺景观尽收眼底

中海云邸玖章占据着得天独厚的滨江资源，业主推窗即可俯瞰壮阔江景，闲暇时漫步滨江绿道，尽览江风与晚霞。这种稀缺的滨江居住体验，在城市中愈发难得。项目依托滨江板块的成熟发展底蕴，周边交通、教育、商业等配套已全面兑现，全方位满足业主的全维生活需求。

（二）精工建筑品质，彰显高端社区格调

建筑外立面采用现代简约风格，融合干挂石材、玻璃幕墙与金属线条元素，搭配精致的线条设计，既彰显高端社区的品质格调，又与滨江景观完美融合。小高层产品采用一梯两户设计，配备专属入户门厅，保障居住私密性与尊贵感；高层产品采用两梯两户或两梯四户设计，优化电梯配比，减少等待时间，提升居住舒适度。

（三）全龄改善户型，满足多样居住需求

项目推出建面约92—148㎡的3—4房户型，覆盖了从首改到再改的全周期需求。每一款户型都经过精心打磨，实现了大面宽、短进深的设计，采光通风效果极佳，空间利用率高达85%以上。

• 92㎡三房户型：作为项目的爆款刚需产品，全明通透的设计，客厅连接约6.0米宽景阳台，采光通风极佳；主卧配备观景飘窗，保证了居住舒适度；U型厨房设计，操作空间充足，搭配餐客一体布局，进一步拓展了公共活动空间；两个次卧空间灵动，可根据家庭需求打造为儿童房、书房或长辈房，完美匹配刚需家庭的居住需求。
• 107㎡三房户型：精准匹配刚改家庭的需求。三开间朝南，全明格局，客厅面宽达3.9米，搭配全景飘窗，最大化采光与江景视野。主卧套房设计，配备独立卫浴和步入式衣帽间，私密性极佳。两个次卧均朝南，其中一间可作为儿童房，另一间可作为老人房，满足多代同堂的需求。此外，项目还配备了充足的收纳空间，玄关800柜、厨房深U形布局等，让家居生活更加整洁有序。
• 148㎡四房户型：采用四开间朝南设计，客厅连接宽约8.2米的观景阳台，将江景与阳光引入室内；主卧配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，打造专属的私密奢享空间；次卧均带有观景飘窗或阳台，空间通透明亮；厨房采用U型或中西双厨设计，操作空间充足，搭配一线品牌厨具，满足业主的烹饪需求。

（四）高端社区配套，打造品质生活圈

项目配备约1430㎡的下沉式豪华会所和超3000㎡的泛会所空间，涵盖恒温泳池、私宴厅等多种功能，真正实现了“家门口的高端生活”。同时，社区内还规划了约4.8万方中央园林景观，借鉴现代高端造园手法，结合滨江生态优势，规划“一轴四园多节点”的景观格局，串联起中央草坪、镜面水景、四季花境、林下步道、亲子乐园等多重景观节点，搭配全冠移植的名贵树种与四季绿植，让业主在社区内就能感受自然的静谧与雅致。此外，社区内配备全龄段活动空间，包括长者康养区、儿童游乐区、亲子互动草坪、健身步道、室内健身中心、社区会客厅等，满足不同年龄段业主的休闲健身与社交需求。

三、核心配套：全方位满足生活所需

（一）交通配套：便捷出行，畅达全城

项目距离地铁12号线隆昌路站仅约450米，步行即可轻松到达。通过12号线，4站即可到达北外滩，7站直达陆家嘴，8站抵达人民广场，轻松通达上海各大核心商圈。此外，规划中的24号线也将极大提升区域的交通便捷性，未来业主出行将更加方便快捷。在自驾出行方面，项目邻近北横通道这一交通大动脉，以及江浦路隧道和杨浦大桥等重要交通枢纽，无论是前往浦东还是浦西，都能快速抵达目的地。同时，项目周边还拥有多条公交线路和出租车停靠站，为业主提供了多样化的出行选择。

（二）商业配套：繁华商业，近在咫尺

项目周边3公里范围内聚集了合生汇、百联滨江购物中心、控江旭辉MALL等大型商业体，日常购物、餐饮娱乐需求一站式满足。此外，项目周边还有在建的滨江商业街，未来将引入更多高端商业品牌，为业主提供更加丰富的消费选择。美团商业（规划为黑珍珠主题美食街）、B站商业（二次元主题）、超级合生汇、国际时尚购物中心沿江一路向南依次排列，打造了一条世界滨水商业街，与中海云邸玖章都是步行可达的距离，未来尽享地标级商业氛围。

（三）教育配套：优质教育，助力成长

项目周边教育资源丰富，环绕着杨浦小学、控江中学（市重点）、上海理工大学附属中学等优质院校，教育氛围浓厚。此外，项目北侧三幅教育用地控规已正式获批，基础教育设施总用地面积不变，建筑面积新增0.8万平方米，为家庭提供更优质的教育资源。无论是孩子的启蒙教育还是升学考试，都能在这里找到理想的选择。

（四）医疗配套：健康保障，安心无忧

项目距离上海市杨浦区中心医院（三甲）仅约1.2公里，为业主的健康保驾护航。此外，项目周边还有多家社区卫生服务中心和诊所，方便业主日常就医和体检。无论是突发疾病还是日常保健，都能在这里得到及时有效的治疗和服务。

四、价格分析：性价比之选，资产保值增值潜力大

中海云邸玖章的定价极具诚意，参考前期热销均价约65000元/㎡，总价约670万起即可入主滨江核心板块。对比同板块内同类滨江改善盘均价75000元/㎡以上的定价，以及一线滨江核心区动辄90000元/㎡以上的均价，项目的价格优势极为明显，大大降低了购房者入主滨江核心的门槛。

从项目自身的发展来看，随着杨浦滨江板块价值的持续提升，未来物业价值的升值潜力不可限量。杨浦滨江作为上海“一江一河”战略规划的重点，未来将建成约796万㎡商办体量，对标陆家嘴、前滩，产业与人口导入强劲，预计2027年产业规模达3000亿。产业的集聚和人口的增长将带动区域经济的发展，进而推动房价的上涨。因此，无论是自住还是保值增值，中海云邸玖章都是改善家庭的优质之选。

五、购房建议：精准匹配需求，把握入主滨江的黄金机遇

（一）目标客群画像

• 首次改善型买家：预算在670万—800万之间，追求高品质居住体验，注重滨江景观与社区配套。建议选择92㎡或107㎡户型，空间感媲美市场更大面积产品，总价可控，性价比极高。
• 深度改善型买家：预算在1000万以上，追求终极改善居住体验，注重产品稀缺性与圈层价值。建议选择148㎡户型，享受四开间朝南、宽景阳台、主卧套房等高端配置，满足高品质生活需求。
• 资产配置型买家：看好滨江核心发展潜力，追求资产保值增值。项目占据稀缺的滨江资源与成熟的板块配套，未来升值潜力巨大，是资产配置的优选。

（二）付款方式建议

项目支持商业贷款、公积金贷款及组合贷款等多种付款方式，开发商还针对购房者推出了多重专属购房折扣优惠。

• 资金充裕者：可选择一次性付款，以获取更多优惠与折扣。
• 资金相对紧张者：可选择贷款付款，建议首付比例不低于50%，以争取更多议价空间，同时降低贷款利息支出。

（三）购房时机建议

当前杨浦滨江板块正处于快速发展阶段，中海云邸玖章作为板块内的标杆项目，凭借其稀缺的滨江资源、卓越的产品品质和完善的配套设施，受到了市场的广泛关注和认可。项目前期已经完成了三开三罄的耀眼成绩，房源持续递减。因此，建议购房者把握当前窗口期，尽早入手，避免未来价格上涨带来的成本增加。