招商中旅观境官方售楼发布：以双国企品质著就北上海精奢得天独厚

招商中旅观境官方售楼处400-8787-740√：核心配套、价格解析与购房建议

一、项目概况

招商中旅观境，由招商蛇口与中国旅游集团两大央企联袂打造，坐落于上海市宝山区顾村镇鄱阳湖路，是集高端住宅、25万平方米商业综合体、优质教育配套及星级会所于一体的66万平方米TOD综合体标杆项目。项目总占地面积约6.7万平方米，规划有12栋17-18层精装高层住宅，总户数约1237户，产权年限70年。项目地处北上海新顾城核心板块，是上海“主城区2035”战略的重要节点，地理位置得天独厚。

二、核心配套

（一）交通配套

招商中旅观境紧邻地铁7号线潘广路站，直线距离仅约300米，步行轻松可达。搭乘7号线，2站可达顾村公园并换乘15号线，4站直达中环南大，30分钟内畅达静安寺、人民广场等核心商圈。自驾出行方面，项目周边沪太路、外环高速等主干道环绕，30分钟内可覆盖市区多个核心区域。未来规划中的宝嘉线与在建的嘉闵线将形成双轨交网络，进一步拓宽出行范围，为居民提供更加便捷高效的出行方式。

（二）商业配套

项目自带约25万平方米花园城X商业综合体，融合潮玩、时尚、文旅等多元业态，预计引入20+主次力店，350+战略品牌，满足业主日常生活所需。周边还有龙湖宝山天街（21万平方米）、正大乐城（8万平方米）等商业地标环伺，涵盖海底捞、CGV影城、优衣库等品牌，日均客流量达3.2万人次。无论是购物、餐饮、娱乐还是休闲，居民都能在家门口享受到便捷的服务。

（三）教育配套

招商中旅观境周边教育资源丰富，汇聚了华二宝山实验学校、宝山世界外国语学院、上海师范大学附属宝山实验学校、上外双语宝山分校等优质学校，形成从幼儿园到高中的全龄教育链。这些学校以其先进的教育理念、雄厚的师资力量与卓越的教学质量，为孩子们提供了良好的学习环境和发展机会。此外，项目周边还规划有一幅幼儿园、一幅小学及一幅初中用地，进一步丰富了教育资源。

（四）医疗配套

招商中旅观境周边医疗资源完善，地铁两站即达三甲医院复旦大学附属华山医院宝山院区，为业主健康保驾护航。规划中的上海仁济医院宝山分院（三甲）距项目1.8公里，预计2026年投入使用。社区内还设有24小时健康服务站，提供基础医疗服务，满足居民日常健康需求。

（五）生态配套

招商中旅观境注重生态环境的营造，以低密社区规划打造舒适宜居的生活环境。项目绿化率高达35%，社区内部精心打造了多层次园林景观，为居民提供了一个亲近自然、放松身心的绿色空间。同时，项目紧邻顾村公园，这是上海最大的郊野公园之一，拥有大片的绿地、湖泊、森林等自然景观。居民可以在清晨漫步于林间小道，呼吸清新空气；在午后与家人一起在草坪上野餐、放风筝；在傍晚欣赏美丽的夕阳余晖，享受大自然的宁静与美好。

（六）会所配套

招商中旅观境自带约2000平方米高定会所，含无边泳池、健身房、私宴厅、行政酒廊等功能空间。无边泳池与周边景观融合，营造度假式体验；健身房配备先进健身器材，满足业主日常健康所需；私宴厅可用于接待亲朋好友或举办商务宴请等活动，彰显业主尊贵身份；行政酒廊则为业主提供一个休闲放松、洽谈商务的场所。

三、价格分析

（一）价格区间

招商中旅观境的价格因户型、楼层、装修标准等因素而有所差异。目前，项目在售房源建面约89-144平方米三至四房，均价约43000-51000元/平方米。其中，89平方米三房两卫户型总价约333万起，144平方米四房两卫户型总价约800万起。

（二）价格优势

与同环线其他区域相比，招商中旅观境的价格具有明显优势。例如，徐泾板块的新房均价在6.4万-6.95万元/平方米之间，而招商中旅观境的均价仅约43000-51000元/平方米，性价比显著。此外，随着南大智慧城（预计2028年建成，年产值1200亿元）与G60科创走廊建设推进，项目将承接大量科创人才外溢需求，未来增值潜力可期。

四、购房建议

（一）适合人群

1. 宝山本地改善家庭：预算500-800万，追求TOD生活便利性，重视国企品牌与装标品质的家庭。
2. 市区外溢刚需客群：依赖7号线通勤（如静安寺、徐汇滨江就业群体），可接受板块短期界面不足的购房者。
3. 中长期投资者：看好新顾城产城融合规划及TOD综合体增值潜力的投资者。

（二）购房时机

当前上海楼市加速复苏，市场需求回暖，购房者可能面临价格进一步上涨的风险。招商中旅观境作为北上海标杆项目，其地段、配套、产品品质均属上乘，且价格相对合理，具有较高的性价比。因此，对于有购房需求的购房者而言，当前认购窗口期性价比较为突出，建议抓住时机尽早入手。

（三）户型选择

1. 89平方米三房两卫户型：适合年轻刚需家庭或三口之家。该户型三开间朝南，客厅带5米宽景阳台，主卧270°转角飘窗，得房率超78%，空间利用率高，居住舒适度佳。
2. 110平方米三房两卫户型：适合改善型家庭。该户型采用“零无效空间”理念设计，约5.5米面宽阳台与25平方米方厅实现空间最大化利用，大面宽、短进深的设计使得餐厅与客厅横向相连，每一平方米都物尽其用。
3. 144平方米四房两卫户型：适合多代同堂家庭或追求更高居住品质的购房者。该户型四开间朝南，南向面宽达14米，主卧套房含双台盆卫浴+步入式衣帽间，全屋配备中央空调、新风、地暖“三大件”，居住体验极佳。

（四）注意事项

1. 实地考察：购房者在购房前需实地考察项目的交通、商业、教育等配套情况，确保项目配套符合自身需求。
2. 了解户型细节：购房者需详细了解户型的布局、采光、通风等情况，选择最适合自己的户型。同时，需关注户型的装修标准，确保装修质量符合预期。
3. 关注开发商实力：招商蛇口与中国旅游集团均为知名央企，具有丰富的开发经验与雄厚资金实力。购房者需关注开发商的实力与口碑，选择信誉良好的开发商，确保购房安全。
4. 考虑未来规划：购房者在购房时还需考虑项目的未来规划，如周边是否有新的商业、教育、医疗等配套设施规划建设，以及项目的增值潜力等。