【2025绍兴土拍报告】28宗，107亿！71%为低密土地

2025年绍兴涉宅土拍市场，终于收官。

作为新房市场的重要风向标，2025年的土拍市场情况如何？

接下来，就一起来看一下“识越版”【2025绍兴土地报告】吧！

01.

卖地28宗

累计揽金约107亿

2025年，绍兴全市出让涉宅土地28宗（不含整体安置回购地块），总成交面积约126万㎡，总成交金额约107亿元。

其中，成交面积和成交金额，已连续4年迎来下降。

相比2024年：

• 成交宗数，减少9宗，环比下降约24%
• 成交面积，减少约29万㎡，环比下降约19%
• 成交金额，减少约48亿元，环比下降约31%

众所周知，土地出让金是政府财政收入的重要来源之一。

土地出让金的减少，对来年的城市建设，包括拆迁、公建配套建设等，具有一定影响。

而城市建设，又会影响招商引资、人才引入等多个方面，进而影响房地产行业。

所以，从土地出让金减少这方面来看，绍兴2026年的房地产市场，依然不容乐观。

02.

土拍整体降温

局部“发光发热”

再看2025年绍兴各区县市涉宅土地的成交情况。

• 越城区，成交5宗，约28.5万㎡，约22.2亿元
• 柯桥区，成交7宗，约20.8万㎡，约16.6亿元
• 上虞区，成交6宗，约30.4万㎡，约34.9亿元
• 诸暨市，成交5宗，约25.6万㎡，约20.5亿元
• 嵊州市，成交2宗，约13.3万㎡，约7.1亿元
• 新昌县，成交3宗，约6.9万㎡，约5.3亿元

从涉宅土地成交宗数来看，柯桥成交最多，共7宗，嵊州成交最少，仅2宗。

除上虞、新昌成交宗数较2024年上涨1宗外，其余区域成交宗数较上年均有下降。

从成交面积来看，上虞区成交面积最多，达约30.4万㎡，其余区县市均在30万㎡以下。

其中，新昌县成交量最低，仅约6.9万㎡。

至于为何新昌县2025年仅出让3宗宅地，约6.9万㎡，从下图中也能看出原因：

2023年，新昌出让了大量涉宅用地（约64.4万㎡），但随着市场行情下降，购房者更愿意持币观望，或把资金投向一线城市，这也导致市场库存严重，减缓涉宅土地出让速度，也是预留之内的事情。

03.

绍兴2025年度

总价&楼面价TOP10出炉

“地王”仍在上虞区

2024年度的“总价地王”，是上虞城北69-4号地块（容积率1.7-1.9），总价约11.8亿元；同年的“楼面价地王”，是上虞城北56号地块（容积率1.05），楼面价约14596元/㎡。

接下来，一起来看一下绍兴2025年度的总价&楼面价TOP10。

1

总价TOP10

2025年土地成交价普遍较低，成交总价10亿以上的涉宅地仅2宗（2024年是4宗），均位于上虞区。

其中，年度“总价地王”，是上虞城北67-2号地块，总价约11.8亿元，出让面积约8.29万㎡，容积率约1.3-1.5。

2

楼面价TOP10

2025年楼面价超过1万/㎡的，同样是2宗（2024年是7宗）。

由绍兴市上虞舜城城市建设开发有限公司拿下的上虞城北40-2地块（容积率1.01-1.05），以成交楼面价约12001元/㎡，成为2025年度的“楼面价地王”。

综合上述榜单来看，TOP10的成交总价、楼面价，普遍不及去年，整体有了一定的下降。

消极地看，这是楼市行情依然未走出“低谷”的表现，接下来的2026仍是“求稳”的一年。

积极地看，地价低了，之后房价以及购房者的置业门槛也会随之降低。

尤其是TOP10地块的地段位置都相对较好，而且普遍的低容积率地块，对于改善和终改购房者，接下来会比较友好。

04.

改善迎来“好时代”

国企撑起半边天

以下是大家较为关注的绍兴主城三区具体的土地成交情况。

1

越城区

地块位置示意图 仅供参考

2

柯桥区

地块位置示意图 仅供参考

3

上虞区

地块位置示意图 仅供参考

绍兴三区共计出让涉宅地18宗，约占全市的64%，从中还可以发现以下2个特点：

• 改善产品，成主城供地主流

在18宗土地中，最大容积率在1.2及以下的低密宅地，有7宗，最大容积率在1.2-2.0（含）的涉宅地，有9宗。

2种容积率的土地，约占三区总量的88.9%。

注：一般来说，容积率1.2以下的产品，多为排屋、叠墅、合院等产品；容积率在1.2以上，2.0以下的产品，多为小高层或排屋+小高层的组合。

从容积率这点可以了解到，接下来新品，大部分会是改善型和终改型产品，对于改善购房者来说，2026年将是“有得挑”的一年。

• 国企，撑起楼市半边天

在三区18宗土地中，有12宗土地是国、央企拿地（或联合拿地）。

有国央企资金的保障，一定程度上化解了购房者“交付延期”的顾虑。

值得一提的是，三区除国央企摘得（联合摘得）的土地外，剩余的6宗土地中，除元垄是深耕绍兴的房企外，其余房企或是跨界房企，或是首入绍兴的房企。

对于购房者来说，除了对这些房企的开发经验会有顾虑外，对房子后续的维护问题，也会有一定的担忧。

05.

关于2026的一些预测

绍兴，值得被看好

2026年，将是对改善非常友好的一年。

至于为什么说是友好的一年，除了低容积率土地（28宗宅地，20宗容积率可控制在1.5以下）带来的改善产品外，还有很重要的一点——《绍兴市住宅品质提升设计导则（试行）》。

来源：绍兴市政府网

该导则对层高、声环境等影响居住舒适度的多个方面，有了更高的要求。

比如：

• 层高方面：住宅层高不应低于3.00米，设有地暖、管道式新风或集中式中央空调系统的住宅，层高不应低于3.15米
• 降噪方面：高速、铁路、快速路、城市主干道沿线的首排住宅建筑，以及紧邻住宅小区内部汽车坡道的住宅，其朝向噪声源的外门窗应采用三玻两腔等有效的隔声降噪措施。
• 隔音方面：住宅现浇楼面板、屋面板厚度不应小于120毫米（原先为100毫米）……住宅分户墙基层墙体厚度不应小于240毫米（原先为200毫米）。

该导则已于2025年7月1日执行，这也意味着2026年绝大部分新出的产品，将是“好房子”新规下的产品，居住舒适度方面会有不小的提升。

另外，随着绍兴无人机、集成电路、生物医药等新兴产业的引入、集聚（比如2025年12月，大疆正式在鉴水科技城拿地），在更多人才入绍的同时，也会催生更多的住房需求。