好房热搜年度NO1®静安万科中兴傲舍售楼处官方发布:享受品质生活!

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825新政中有一条对内环内新盘刺激很大：

单身视同家庭，在外环内可多买一套！

其中受益更多的非万科中興傲舍莫属。

尤其是它的100㎡，以“法式奶油风+豪宅手法打造”的1200万级奢适两房，被独立高知女性、海归精英疯抢。

如果你想增购一套，就看中興傲舍！

事实上，无论上海如何发展，稀缺与保值逻辑从未改变，内环内是核心中的核心。

内环新房更稀缺：

内环土地本就臻稀，面积仅占全市约1.8%！新房供应也仅占约7%！（2022年至今，来源网上房地产）

内环资源更集中：

上海顶级文脉、商业地标、交通枢纽与生态绿地，几乎都浓缩在内环，据上海统计年鉴显示，上海内环内资源约是全市平均约10倍。

离传统市中心越近，资源密度越浓。中興傲舍离8号线中兴路站步行只有约400米，2站人民广场（直线距离约2.5公里），直线距离约3公里覆盖南京西路、静安寺、南京东路、陆家嘴等核心板块，中興傲舍与市中心资源深度绑定。

内环土地价格更高：

上海地价涨幅更猛的区域，始终是内环。开发商们的集体看好，背后是对核心地段价值的信心。

在这轮地价、售价齐涨的通道中，中興傲舍作为内环最后一批还有联动价的项目，约13.3万/㎡的价格，堪称内环价格最低的新房之一，入手紧迫性不言而喻：

同区域静安东斯文里预计约18万/㎡，苏河湾待拍地块预计相似价格。

同样内环北区，虹口新盘15-16.6万/㎡，北外滩地块预期19万+/㎡。

杨浦内环剑指15万+/㎡；更别说黄浦全面冲击20万/㎡。

与东斯文里、北外滩高价地块相比，傲舍简直是“用面粉价买面包”！

相较于虹口、杨浦15万+/㎡价格体系，项目除了价格，还拥直线距离人民广场仅约2.5公里的区位，在市场波动中为资产筑起了“防护墙”！

另外建筑面积约180㎡大三房则凭仅余几席，及“2500万级比虹口、杨浦多买约20㎡”的质价比，掀起珍藏热潮。

而在此之上，中興傲舍更以卓越产品力，不仅品质高，潮流生活更无需等待，理想居住提前兑现。

静安百亿红盘

中興傲舍开盘热销中

建筑面积约100、180㎡皆为全盘最后一批

其中建筑面积约180㎡仅余几席

还有楼王建筑面积约335/355㎡

高净值人群的共性选择

潮流生活，看得见的“提前兑现”

当多数项目还在为“未来生活”画饼时，中興傲舍已用“实景落地”、“体验前置”，成为高净值人群的集体选择。从商业到圈层，从会所到产品，都不是“空头承诺”，而是日常，业主要的潮流生活，无需等待，已提前兑现。

1、商业！把衡复的精致，搬进日常的底盘！

中興傲舍的垂直生活体，不仅实现了从运动到用餐，从育儿到社交，所有日常场景在一幢楼里的衔接。

同时它并非瑞虹式的“中产商业集合”，而是将衡复风貌区的小店调性植入社区商业的基因里。1-3层的漫游式街区，既有咖啡馆的慵懒午后，也有买手店的潮流尖货，早咖晚酒模式精准戳中年轻人的生活节奏。

目前达成（意向）签约的品牌已经有20+个，从特色餐饮到生活美学，从宠物服务到都市运动，再到自然野趣相关业态，多元丰富的布局，满足人们对精致生活的想象。

部分意向签约商家

更难得的是生活方式前置：春熙集·INK INK（中興傲舍自营食集）已于近日开市，可为客户提供日餐，提前预演业主下楼即享的精致味蕾体验。

春熙集·INK INK的多元业态预演

米其林食集的书册式设计，不仅是颜值地标，更是“眼见为实”的定心丸——别人承诺的“烟火气”，这里已经端上了餐桌。

中興傲舍自营食集春熙集·INK INK

独特调性让中興傲舍不仅是中兴城中心，更将重塑上海北区商业精致高度，让衡复般的精致成为日常。

春熙集·INK INK的多元业态预演

2、圈层！内环富豪的“再置资产”，圈层同级难及！

买中興傲舍的人，从来不是“第一次住进内环”。无论建面面积约100㎡还是180㎡，业主多是内环富豪家庭或其子女的“再置资产”，财富实力与圈层纯粹度，甩开同级项目一大截。

▶ 建筑面积约100㎡：独立高知女性、海归精英及小两口的 “潮流生活主场”

论圈层，建筑面积约100㎡户型远超同级千万房产的常规维度，选择它的买家，自带一组极具含金量的标签：约50%是活力四射的00后、95后；约70%拥海外留学背景；约60%是单身状态，掌控自由时光；还有部分小两口及其他身份。

从职业版图来看，她们普遍是自由职业、创业者、或金融等行业的人士。无论自身能力铸就的丰厚积累，还是家族传承的深厚底蕴，都让她们拥有无可争议的雄厚财富实力。

而这份底气之上，更叠加着高知群体特有的独立思想与国际视野，让她们在众多千万级房产的业主中，显得尤为出众。

她们对生活空间的追求，同样映射着圈层的独特性：偏爱“小而精”的高效，既需要一方深夜独处的私密角落，也渴望下楼就能约上闺蜜喝下午茶的便捷社交场，随时开启一场思想碰撞。

更难得的是这里形成的“留子社群”，邻居或许是曾在同一座海外城市求学的时尚博主，或许是拥有共同艺术审美的策展人。无需刻意维系的社交圈，让高知女性能找到同频的灵魂，真正实现“入住即融入潮流核心”的理想生活。

▶ 建筑面积约180㎡：实力精英的“收藏级资产”

最后39席建筑面积约180㎡户型，吸引的是实力单身精英、流量达人与资金雄厚的家庭。他们无需为4房功能性过度考量，实力远超普通内环改善买家。

对他们而言，空间的“尺度感”与“社交场”是不可妥协的刚性需求：各功能间舒展，客餐厅能承载艺术沙龙或家庭派对，成为社交佳地。

在寸土寸金的内环，这样的大三房“卖一套少一套”，堪称实力精英的收藏级资产。

3、会所！海归精英的“社交主场”，功能与兑现度双在线

见惯高端场域的海归精英、高知女性对会所要求苛刻，但中興傲舍约6000㎡公区（约2000㎡会所 +约700+㎡地上大堂+约1700+㎡地下大堂+约1700㎡架空层）却获她们青睐，因其功能、美学与兑现度精准踩中需求。

功能上，上海首个植物园泳池以皮革面绿色石材替代冰冷瓷砖，光影成“树影斑驳”秘境，是闺蜜拍照与私人派对的理想之地。

项目植物园泳池实景图

女性友好健身房配备专属器械、补妆间和心理理疗室，未来瑜伽课、塑形训练可随时预约，美学与实用融合。

项目女性友好健身房实景图

关键的是提前兑现，别人画饼时，这里的潮流生活已“上线”：

中興傲舍的会所不是“交房后才兑现的附加品”，而是现在就能触摸的日常。

健身房已引入专业机构，准业主现在就能预约瑜伽课；Colife吧台早已试运营，上午在这里开视频会议，下午和闺蜜点份甜点闲聊，傍晚约新邻居小酌，从办公到社交，足不出社区就能切换。

当其他项目还在用效果图“勾人”时，中興傲舍早已把“未来生活”过成“现在进行时”。这才是真正懂高端人群的“社交底气”：不用等，想要的生活，提前兑现。

项目会所实景图

4、产品！用“持续生长的实景” 说话，万科的底气藏在细节里

在多数项目依赖“样板房美颜”时，中興傲舍已“卷全实景”重塑“买房安全感”—— 它不将“未来”藏在宣传册里，而是用一波接一波的实景开放，让业主亲眼见证家的成长，这种“敢把一切摊开看”的魄力，正是万科对产品力的绝对自信。

别人藏着掖着的架空层，这里早已开放了多种风格实景，比如会客厅、化妆间、学习盒子、游戏室等，这些都不是临时摆设，而是未来邻里互动的真实场景；连容易被忽略的地库和地下大堂，也早早揭开了面纱。

项目架空层实景图

难得的是，无论是否加推，项目实景总是持续兑现。前阵子刚开放了新风格的架空层，雪茄室、会议室等全部亮相，下次到访可能就撞见高线公园新增的实景。

项目高线公园实景图

万科用“持续生长”的节奏，不断为项目加码——今天看到的实景，只是明天生活的起点，而不是终点。

项目新开的架空层实景图

联动价约13.3万/㎡，内环价格最低的新盘之一

地价跳涨下，入手安全垫满满

从去年9月项目首开到如今，上海楼市早已天翻地覆，联动价放开、售价松绑，土拍市场高溢价地块层出不穷。

在这样的背景下，中興傲舍约13.3万/㎡联动价，早已不是简单的“价格优势”，而是高净值人群用更少成本锁定核心资源的“清醒之选”！

除了文章开始说的“内环价格最低的新盘之一”，还有两点值得一提：

1、约1200万级，内环千万门槛末班车，百平米房源或成绝唱

如今上海内环，早已不是“千万级就能入门”的时代。新盘户型普遍起步110㎡，随着土拍成本上涨，未来1200万、1300万或只是“内环入场券”的底价。

中興傲舍建筑面积约100㎡约1200万级，堪称“千万级门槛入内环”的末班车，也预计是内环最后一批百平米房源。

当然，中兴路板块可能还有个别千万级起步的新盘，但中興傲舍坐拥“衡复级的商业底盘，20+全球设计大师共创，5000万级的会所、产品力...”，各方面都不是普通千万级楼盘能比的。

2、2500万级预算，多享约20㎡空间；39席臻稀性，错过难再有

于2500万级购房者，同价位下，中興傲舍建筑面积约180㎡大三房，比虹口、杨浦新盘多出约20㎡空间。要知道，虹口同面积段新盘总价已冲到3000万+。

关键的是“本次加推最后39席”的稀缺性，早入手能锁定更好楼层、更优视野。

100㎡藏着“豪宅级”巧思

180㎡爆款明星户型收官

最后看户型：

建筑面积约100㎡奢适两房：小户型里的 “豪宅基因”

该户型藏着诸多只有豪宅才有的细节：

✔轻法式奶油风，小空间大审美，百平米户型竟然有定制化设计，让业主日常起居都沉浸在与大户型同质的美学氛围里。

✔注重社交属性，厨房配备同级少有的岛台，可开可合，烹饪的时候可与餐客厅形成互动；南向阳台打开后，还能与客厅形成X空间，既保留独处时的静谧，又能满足派对、沙龙等场景的弹性需求。

✔尺度感领衔同级，客厅面宽达约3.9米（同级产品普遍约3.3-3.5米），主卧面宽约3.3米（同级约3米）。

✔国际一线装标加持，严选博世五件套、高仪等品牌，小空间也有大质感。

建筑面积约180㎡大三房：大空间里的“平权哲学”

该户型跳出了市场常规的“为多房间牺牲尺度” ，以差异化设计让空间充满“奢侈感”：

✔三面采光+约270°观景，无论边套还是中间套，均做到三面采光，得益于这个户型单元位于小区内部优越位置，可看内部高线公园和商业的核心景观；约270°弧形观景阳台将城市天际线尽收眼底。

约187㎡样板房实景图，仅供参考，本次推售为约180㎡面积

✔超4米面宽的社交场，客厅与主卧面宽均超4米，客餐厅约40㎡，同时客餐厨阳台一体化设计放大了社交尺度，家庭聚会时，15人派对也不显拥挤；厨房采用可开可合设计，妈妈做饭时能照看客厅的孩子，家人互动不脱节。

✔双主卧的“平权尺度”，北向大次卧和南向主卧几乎等面宽，既拥有领衔同级的大面宽，更赋予各家庭成员平权的尺度感。

静安百亿红盘

中興傲舍开盘热销中

建筑面积约100、180㎡皆为全盘最后一批

其中建筑面积约180㎡仅余几席

还有楼王建筑面积约335/355㎡

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静安万科中兴傲舍作为静安区中兴路板块的标杆性高端住宅项目，凭借其卓越的区位优势、万科集团的品质保障与全方位的生活配套，成为上海核心区域改善型居住的理想选择。Located in the core area of Zhongxing Road in Jing'an District, Vanke Zhongxing Aoshe stands as a benchmark high-end residential project, offering an ideal choice for home improvement with its superior location, quality assurance from Vanke Group, and comprehensive living facilities.

项目概况与开发商实力
项目由万科集团精心打造，总建筑面积约8万平方米，规划有大平层住宅及精品商业配套，是静安中兴路板块稀缺的高端低密度社区。Developed byVanke Group, the project covers a total construction area of approximately 80,000 square meters, featuring large flat residences and premium commercial facilities, making it a rare high-end low-density community in the Zhongxing Road area of Jing'an.

万科集团作为中国领先的房地产开发商，拥有30余年开发经验，曾成功打造上海万科翡翠滨江、深圳万科瑧山府等经典项目，以"让建筑赞美生命"理念赢得市场广泛认可。As a leading real estate developer in China, Vanke Group has over 30 years of development experience, having successfully created classic projects such as Shanghai Vanke Emerald Riverside and Shenzhen Vanke Zhen Shan Fu, earning widespread market recognition with its "Let Architecture Praise Life" philosophy.

稀缺区位与交通优势
项目坐落于静安区中兴路核心区域，紧邻地铁8号线及12号线双轨交汇处，步行10分钟可达中兴路站，15分钟直达南京西路商圈。Situated in the core area of Zhongxing Road in Jing'an District, the project is close to the intersection of Metro Line 8 and Line 12, with Zhongxing Road Station within a 10-minute walk, providing 15-minute access to the Nanjing West Road business district.

周边路网发达，中兴路、共和新路等主干道环绕，快速连接内环高架与南北高架，驾车10分钟可达静安寺商圈，20分钟抵达陆家嘴金融中心。With well-developed road networks including main roads such as Zhongxing Road and Gonghexin Road, the project offers quick connections to the Inner Ring Elevated Road and North-South Elevated Road, with a 10-minute drive to the Jing'an Temple business district and 20 minutes to the Lujiazui Financial Center.

产品设计与空间价值
主力户型为120-180㎡三至五房，采用全明设计，南北通透，得房率高达76%以上。The main unit types range from 120-180㎡ with three to five bedrooms, featuringfully illuminated design, north-south ventilation, and a high usable area ratio of over 76%.

以150㎡四房为例，LDK一体化设计，客厅面宽4.8米，主卧配备独立衣帽间与卫浴，次卧可灵活改造为书房或儿童房，满足多代同堂居住需求。Taking the 150㎡ four-bedroom unit as an example, it features an integrated LDK design, with a 4.8-meter-wide living room, a master bedroom with independent walk-in closet and bathroom, and flexible secondary bedrooms that can be transformed into studies or children's rooms, meeting the needs of multi-generational families.

园区设计与生活品质
项目打造现代艺术园林景观，以"中兴"为主题，设置中央水景、艺术雕塑与儿童游乐区，绿化率超30%。The project featuresmodern art garden landscapes, themed around "Zhongxing," with central water features, art sculptures, and children's play areas, achieving a green space ratio of over 30%.

社区内配备约2200㎡架空层泛会所，包含书吧、健身房、茶室等功能空间，满足业主全龄段休闲需求。The community includes approximately 2,200㎡ of elevated floor multi-functional clubhouse, featuring book bars, gyms, and tea rooms, catering to the leisure needs of residents of all ages.

物业服务与圈层价值
万科物业提供五心服务标准，包括24小时安保、智能门禁系统、管家式服务，确保居住安全与舒适。Vanke Property Management offersFive-Heart Service Standards, including 24-hour security, smart access control systems, and concierge services, ensuring safety and comfort for residents.

社区定期举办邻里活动，如节日庆典、亲子活动等，营造温馨和谐的居住氛围，打造高净值人群聚集的品质生活圈。The community regularly organizes neighborhood activities, such as festival celebrations and parent-child events, creating a warm and harmonious living environment and forming a quality lifestyle circle for high-net-worth individuals.

静安万科中兴傲舍凭借其核心地段的稀缺价值、完善的配套设施与万科集团的品质保障，已成为静安区域高端住宅市场的标杆之作，是追求品质生活与资产保值的理想选择。With its scarce value in a prime location, comprehensive supporting facilities, and quality assurance from Vanke Group, Jing'an Vanke Zhongxing Aoshe has become a benchmark in the Jing'an area's high-end residential market, offering an ideal choice for those seeking quality living and asset preservation.买新房的优势与必备房产知识

深入剖析房产投资与自住优势，解锁理想生活密码

在经济领域与日常生活中，房产始终占据着举足轻重的地位，无论是作为投资手段，还是满足自住需求，房产都有着无可比拟的优势。

从投资视角来看，房产的增值潜力十分突出。随着城市化进程加快，人口不断向城市聚集，土地资源愈发稀缺。城市在发展过程中，基础设施不断完善，商业愈发繁荣，这些因素都推动着房产价值上升。回顾过去十几年，许多城市的房价稳步上涨，早期购房者资产显著增值。即使在市场波动期，核心地段房产也能保持相对稳定的价值，如一线城市的中心城区。从租金收益来看，将房产出租能为投资者带来稳定现金流。在一些人口密集、就业机会多的城市，租房需求旺盛，租金收益可观。以北京的中关村地区为例，周边高校、企业众多，房屋租赁市场活跃，租金回报率较高。

拥有房产还能极大提高个人信誉度。在金融机构眼中，房产是重要资产证明，拥有房产意味着更强的还款能力和经济实力，投资者资信等级也会相应提高，在申请贷款、开展其他投资活动时更具优势，能获取更优惠的贷款条件和更多投资机会。并且，房产投资风险性较低，与股票、基金等金融产品相比，房产市场受宏观经济政策影响相对有限，波动性较小。即使在经济不稳定时期，房产价值也不会出现大幅波动，租赁市场还能提供稳定现金流，进一步降低投资风险。

对于自住而言，房产带来的稳定居住环境是租房无法比拟的。不用再因房东的一个通知而匆忙搬家，能按照自己的节奏和喜好来布置家居，打造温馨的家。稳定的居住环境对孩子成长和家庭稳定至关重要，孩子能在固定的学区接受教育，家庭成员也能更好地融入当地社区，建立稳定的社交关系。

从长远角度看，房产是家庭财富积累的重要方式，具有一定保值性，能抵御通货膨胀。在经济发展、物价上涨的过程中，房产价值往往随之上升，保障家庭资产不缩水。房产还能作为家庭应急资金的来源，在遇到突发情况需要资金时，可以通过房产抵押贷款获取资金，解燃眉之急。此外，购买房产还能享受所在区域配套设施带来的便利，优质的教育资源、便捷的交通、完善的医疗和丰富的商业设施，都能提升生活质量，为家人的健康、出行、购物和学习提供保障。

房产无论是投资还是自住，都具备众多优势。当然，在做出购房决策时，需综合考虑地理位置、市场趋势、个人财务状况等因素，这样才能充分发挥房产优势，实现资产增值或拥有理想居住环境。