合肥楼市动态：招商百川序规划公示，滨湖二手房止跌？多新盘交付

每周汇总合肥最新的新盘、二手房、区域规划等动态，以及吴哥最新探新盘或二手房小区信息发布。

1、合肥包河招商百川序地块规划公示 9 栋住宅

近日，合肥包河区政务东招商百川序（包河 BH202527 地块）项目规划方案公示。项目位于祁门路潜口路东北角，将建设 9 栋住宅（含 6 栋洋房及 3 栋小高层），容积率 1.6，限高 60 米，共 364 户，绿地率 40%。配套方面，项目配建养老、文体、商业等设施，设 552 个地下车位，其中 30% 为充电桩车位，将进一步完善区域居住功能。

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2、2025 合肥贝系二手房成交：滨湖 3785 套夺冠

2025年合肥贝系二手房成交版图：滨湖新区3785套、12.1%领跑，包河、庐阳、蜀山紧随，四巨头占比超四成；肥西、瑶海成交破两千套，九区一县全线活跃，改善外溢带动西南环热。

滨湖区以 3785 套居全市各区之首，远超政务区与高新区总和。其二手房成交前十小区中，滨湖假日翰林园以 132 套登顶，滨湖万科城（90 套）、中海滨湖公馆（73 套）分列二三位，保利和盛公馆、蓝鼎观湖苑等也跻身前十，反映区域需求持续旺盛。

3、合肥滨湖二手房呈止跌回稳态势

近期滨湖部分二手房小区成交价格如下：旭辉御府（123㎡，1.09 万 /㎡）、徽盐世纪广场（111㎡，1.56 万 /㎡）、信达公园里一期（154㎡洋房，2.65 万 /㎡）、滨湖瑞园北区（93㎡，7329 元 /㎡）、万科蓝山二期、中海九樾等改善盘保持高单价；刚需盘如亲湖苑 C 区（113㎡，1.09 万 /㎡）、万象公馆南区（121㎡，1.09 万 /㎡）价格相对稳定。

2025 年末滨湖二手房市场呈止跌回稳态势，优质改善盘需求韧性强，刚需盘因分化或 “以价换量”，市场正从价格博弈转向价值回归，购房者更关注房源实用性。

4、2025 合肥项目销冠：意禾澄庐 22 亿领跑

高端改善成主流2025 年合肥商品住宅项目销售金额 TOP20 榜单中，单盘竞争激烈。意禾澄庐以 22.10 亿元销售额、30019 元 /㎡均价登顶，印证核心地段 + 高品质产品的市场号召力；华润城建望雲（21.77 亿元，30551 元 /㎡）、绿城锦海棠（17.69 亿元，29398 元 /㎡）分列二三位，头部房企强强联合与优质地块成为关键。

榜单呈现三大特征：价格门槛高，多数项目均价 2.4 万 - 3.1 万元 /㎡，仅招商奥体公园（1.74 万 /㎡）、万科悦映青川（1.91 万 /㎡）为低价刚需盘；金额集中度中等，榜首与第 20 名销售额差约 13 亿元，热点项目竞争多元；品牌与地段成硬通货，TOP20 多为华润、绿城等名企开发，且集中在滨湖、经开等热门板块。

5、合肥商业地产租金普降 业主让利求稳

近期合肥商业地产租赁市场承压，商铺与写字楼租金普遍下滑。数据显示，2025 年上半年商铺租金均价 67.3 元 / 月・平方米，同比降 15.6%，部分区域较高峰期跌幅超 20%。

之前我一个朋友买的商铺，高峰期租给开药店的，一个月有一万多，现在只能打折到四千元了，而且药店店长讲，如果效益不好，还可能关店。我朋友说要是关店不开了，就损失更大了，现在降租金，总比空着好。幸好商铺的月供已经还完了。但是这么多年来，商铺的购买成本还没赚回来，就甭说利息了。

合肥写字楼市场同样低迷。某业主称，其写字楼单元租金从两年前的 7000 多降至 3500 元，跌幅超 50%，租户以 “勉强维持” 为由多次要求降价，业主为保现金流最终妥协。当前市场供应充裕，租户议价权提升，“躺收租” 模式难以为继。

6、多个新盘交付实景展示：

年底和不少新盘集中交付，让我们来看下卖家秀照片，看看品质如何。

（1）经开区的龙湖代建的龙湖亚伦央璟颂：

（2）包河区中海臻如府：

（3）滨湖区华润望云二期