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通州区的历史，离不开京杭大运河，而大运河的传说，离不开张家湾。

张家湾古镇，有700多年的集镇历史，比北京城的建都时间还长。这里曾经是京畿漕运的首站，是南北物资交流的枢纽，因此有“大运河第一码头”美誉。

元代，郭守敬开挖通惠河后，来自南方的粮食、物资从张家湾经通惠河，源源不断地运至京城。

明代，在张家湾设通济仓存储漕粮，并修建了古城以保卫漕运安全，并成为当年的国际交往中心，记载了明朝藩属国琉球在北京交往的历史，在张家湾古城遗址立禅庵村东南角西侧还有一块琉球国墓地遗址。

清代，《红楼梦》的作者曹雪芹的曹家，在张家湾曾有田地和当铺。1968年，在张家湾出土了刻有“曹公讳霑墓”的墓石，引发红学界对曹雪芹葬于此地的讨论。

直至今天，古镇前的这座古老石桥上，还留存着几百年来马蹄、车辙走过的痕迹，桥上的石狮子也见证了沧海桑田的变化，看到了今天通州的盛世景象。

在过去的岁月中，张家湾是通州区的生态农业基地，这里的葡萄、草莓等水果深受北京人欢迎，这片土地也得到了很好的保护。

如今，张家湾古镇重启规划建设，占地4.27平方公里，约等于其西侧环球度假区的规模，未来将成为通州区乃至北京市文旅产业的一颗新星。

缅古怀今，在张家湾这个片区，不仅有底蕴深厚的古镇，而且有创造未来的“张家湾设计小镇”，规划占地5.4平方公里，约438万平米的规模，中国建设科技集团、北京建筑设计研究院、清华同衡规划设计院、新加坡CPG集团等500多家知名企业，将在这里撑起“创新设计+城市科技”的产业大旗，服装设计师的黄埔军校——北京服装学院的入驻，也为张家湾增添了更加浓厚的学院、人文色彩。

叠加张家湾传统特色种植农业，这里将绘制北京东南部集合文旅、商业、艺术、生态等资源，浓墨重彩的一个城市新核心。

2025年末，由北京本土国企北投集团在张家湾开发的北投栖澐湾亮相，这个项目在“好房子”时代应运而生，坐拥区域的优质资源及美好前景，却以十足的诚意给予大多数买房人够得着的门槛，从而如寒冬里的一股暖流，迅速地吸引了买房人的视线。

项目距离开盘为时不远，感兴趣的朋友可在评论区留言“栖澐湾”或私信张导，我们可以给您提供免费的咨询服务。

以下是开发商提供的项目资料，供您参考。

【项目基础信息】

•开发商：北京北投宏象房地产开发有限公司（隶属于北投集团）

•项目地址：北京通州区张家湾镇广通街M101地铁张家湾站西侧约200米

•区域板块：北京城市副中心张家湾设计小镇

•产权年限：70年

•占地面积：4.59万㎡

•建筑面积：10.09万㎡

•容积率：2.2

•楼栋规划：西区12栋:11栋8-11F洋房；1栋15F小高层

•梯户比：洋房1梯2户、小高层2梯2户

•产权面积：79-140㎡

•车位比：1:1.2

•层高：3米

•总户数：西区478户

•交房时间：待定

•物业费：4.68元/㎡/月

•均价：4万/㎡

•得房率：83%-94%（含赠送）

Part.1品牌篇

北京城市副中心投资建设集团有限公司（简称北投集团）是北京市国资委出资成立的特殊功能类国有独资企业。集团秉承“经营城市”理念，围绕“城市投融资、建设与综合运营，保障性住房投融资与建设运营”两大主业，为首都功能提升与副中心高质量发展提供综合支撑。

北投集团作为特殊功能类企业，统筹城市副中心规划建设，累计承担项目340个，总投资约5000亿元，精心打造副中心三大公共文化建筑——图书馆、艺术馆、博物馆， 以及绿心森林公园、路县故城遗址展示工程等重点生态与文化项目。同时，持续推进城中村改造、城市更新、科技创新空间打造等重大工程，推动副中心建设向高质量、可持续、示范性发展迈进。

北投集团积极践行绿色发展理念，打造近零碳运行示范区，构建绿色高效能源体系，助力城市副中心建设成为国家绿色发展示范区。

Part.2副中心张家湾迭代篇

入京第一站，没有张家湾漂不来北京城

作为入京首站，张家湾自古以来便是热闹繁盛之地。大运河上南来北往的船只，运送了大量物资，建起了北京城。因此民谚说“没有张家湾，漂不来北京城”。

京东第一大码头，南北经济文化交融地，地处水陆交通要冲的张家湾，拥有当时京东的第一大码头，对京师等北方城市的物资供应起到了至关重要的作用，不仅推动了经济繁荣和南北货物的流通，更见证了南北方的文化交流。

张家湾古城，世界商贸的国际交往中心，张家湾建城后不再是单一功能的转运码头。随着来自各地的商人日渐聚集，商业日益昌盛，这里见证了来自朝鲜、日本等国的使节定期经过办理进京手续，促进了文化交流与国际理解。

Part.3配套篇

【交通】

大道通衢： 三公里内，东六环、京塘路快速路、京哈高速三大主干道纵横交错，形成了四通八达的立体交通网络。

轨交畅达：下楼即抵M101线（在建中）张家湾站，5站直通副中心TOD，顺达国贸CBD，距地铁1/7号线花庄站也仅2.7公里之距。

教育：张家湾镇中心幼儿园、中心小学、张家湾中学；另有规划中优质教育九年一贯无缝衔接。

时尚学园都市：2025年北京服装学院通州校区落地小镇，预计入驻师生约8200人。

医疗：通州运通中医院、通州妇幼张家湾院区

商业：距离湾里TOD约2.7km。涵盖诺岚酒店、王府井WellTown、汀云小镇三大业态。

人文绿境：

三河交汇：萧太后河、凉水河、北运河三条河流勾勒一条属于通州的翡翠流域，文旅、运动、休闲等多种业态重塑更国际的滨水新境。

四园环绕：900m的城市绿心森林公园、2km的大运河森林公园、2.5km的张家湾公园、在建中的六环高线公园带来出门见绿、归家入园的自然质感。

国际文旅：约3km环球影城、运河文化旅游区、张家湾古镇，北侧约900米直抵北京艺术中心、北京城市图书馆、北京大运河博物馆（首都博物馆东馆）等文化场馆。

Part.4产品篇

度假园林，多重生活艺术场景体验

四季客厅：“林下空间-艺术花园-原野聚场-下沉庭院”四季景观客厅层层递进，将更具生命活力与情感温度的场景体验融入园林之美。

全龄社区，全维生活的人性化设计

人性关怀：全区空间均为无障碍设计，宠物便箱、植物科普、户外洗手池、人体工学户外座椅等人性化设计让细节处尽显关怀。

功能平台：社区内设置适合各年龄段的全生命周期活动平台，分别定位为家庭型休闲空间、全功能生活场域以及全时化户外会客平台。

社交会所，度身打造的高端交互场

邻里私域：邻里社交空间规划文化沙龙、运动健身、精英休闲等功能，以价值观的趋同、生活观的对位、审美观的类分，共赏丰盈生活。

知遇和鸣：从文化艺术到生活享受，在圈层的链接与人脉的汇聚下，资源、思想实现融合、共鸣，一个圈层就是一个高阶生活场。

鎏光立面，以审美造诣镜呈美学大观

湛蓝窗镜：融合当代立面美学与古建形制灵感，以多种材质成全景玻璃幕墙，外映云端都会，内影流光建筑。

金冠重檐：叠加冠、重檐、斜切、光幕，辅以香槟金奢质色系，以超级工艺建构城市新典雅美学天际，领潮时代审美。

满配功能，以设计巧思成就非凡尺度

超级屋种：主力户型全系独立家政，用1%的空间解决99%的烦恼；270度飘窗观景，全明格局。

场景优解：LDK一体化，主卧套房化、客厅社交化、厨房便捷化；灵活多变「斜杠空间」，随心所欲生活一整天。

【户型赏析】

[79平米] 三室两厅一卫

[89平米] 三室两厅两卫

[107平米] 三室两厅两卫

[110平米] 三室两厅两卫

[125平米] 四室两厅两卫

[140平米] 四室两厅两卫

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