76轮鏖战，溢价27%！保利南泰之战，岂止夺地，更是回家

2025的尾声，海珠扬眉吐气了一把。

就在今天，保利、越秀两家巨头鏖战180分钟，血拼76轮，把南泰路地块的溢价率干到足足27%，成为全年最热的一场土拍。

最终，保利笑到最后，以总价35亿元敲得胜鼓，成交楼面价约3.68万/平。

可以预见，明年海珠西将诞生一个自带20万平商业综合体，入读名校的地铁低密大盘！

但如果你把地图缩小，就会发现一个惊人的巧合：

这块地，距离保利首个独立开发项目——红棉花园，只有区区几百米；距离全国首个康居示范小区——保利花园，也只有几百米。

所以，一切都是最好的安排。

对保利来说，夺得南泰路，不仅是一次拿地，更是一场跨越三十年的“归家”之约。

这家全国销售金额NO.1的央企，回到了梦开始的地方。

为什么南泰这块地

天生保利？

为什么说，保利是南泰路的天选之子？

30年前，当海珠还被称为“河南工业区”时，保利就在这里埋下了命运的种子。

1995年，保利首个独立开发的项目——保利红棉花园在此落下，这个当时广州最大的楼盘，开盘就卖爆，当年就售罄。

4年后，还是海珠西，保利花园再度以超50项创新技术，拿下全国首个“国家康居示范小区”。

这两个项目，奠定了广州“好房子”的初代雏形；保利的灵魂，也从海珠西的烟火气里长了出来。

它太懂这片土地，也太懂这里的人。

30年过去，保利已从海珠走向全国，从一个住宅建造者，成长为真正的“城市综合服务商”。

诞生在海珠的保利天悦，为这家企业注入豪宅基因，今天的天奕、天曜、玥玺湾，根都源自这里。

旧改标杆琶洲村，也诞生在海珠；五星级酒店保利洲际；大型商办保利国际中心，天幕塔；购物中心保利广场，会展地标保利世贸博览馆…这些统统发轫于海珠。

可以说，保利飞得再高，风筝的线都拽在海珠的土地上。

30年前，在这里起步，30年后，在这里再造经典。

一句“老地方见”，胜过千言万语。命运就是如此神奇和美妙。

30年后，保利重回海珠西

会带来怎样的作品？

更重要的是，回到海珠，保利的身份已从梦想少年，变身绝对霸主。

从刚需到顶豪，保利霸榜海珠

过去30年，保利在海珠的每一步，都落得掷地有声。

3大板块，16个项目，保利给市场留下了一系列深入人心的作品。

海珠西，是它的“老根据地”。保利红棉花园、保利花园、保利海棠花园……都是赫赫有名的二手，前者更是常年盘踞贝壳江燕路成交前三。

如今的保利燕语堂悦，更是自去年5月开盘以来，便常年霸榜海珠成交套数NO.1。

在海珠中，保利同样拿下了多宗稀缺土地，例如保利四季和颂，曾杀入广州楼面价TOP10，创下9.8万/平的成交记录；保利湖光悦色，更是曾凭低密湖居的身份，多次位列海珠千万豪宅成交前三。

琶洲，则是保利的“封神之地”。

保利天悦，广州二手顶豪的硬通货，曾创下亿元成交记录；如今的保利天奕，更是以57.96亿，斩获全广州销售金额TOP3，是真正能代言全海珠的豪宅标杆。

可以说，30年间，保利征服了海珠，梳理了城市，二者之间早已互相成就。

南泰地块，最正海珠味！

那么问题来了：回到这片熟悉的土地，保利会怎么打南泰这张牌？

先说结论：这可能是海珠西改善客群，未来5年最好的机会。

很简单，这块地素质太“顶配”了：

第一，地段正到没朋友

地块就位于海珠昌岗，是海珠西公认的成熟板块，十香园、关山月故居就在周边，有广府千年文化底蕴。

一句话来形容，这里有最正的海珠味！

第二，地块条件强到没对手

约14万㎡的体量，决定了它是一个大盘，粗略估算，整体规模预计超过10栋住宅。

而仅3.4的容积率，注定它会是海珠西最珍贵的低密产品。

不开玩笑地说，这样的项目，足以从从容容地规划仅十几层高的小高层，而且大概率，会有美妙的中央花园！

我们都知道，海珠西几乎没有没有低密项目，只有保利燕语堂悦曾超前规划了少量小高层产品，如今接近清盘。

未来，海珠西更难有这样的机会。

即便是即将出让的广纸335地块，虽然容积率同为3字头，但体量不到南泰路地块1/3，在空间与格局上，再难有这般挥洒的余地！

第三，配套熟到没短板

这里有足够的城市烟火气，江南西的步行街，宝业路的宵夜街，还有岁岁如约而至的热闹花市。

并且自带约20万㎡大型商业体，接近扩容后的太古汇，海珠西其他新盘没有任何一个能在家门口自带20万平商业体，还能有连廊接通。

学校，更是还没开卖就已经确定了要配建省级名校——昌岗中路小学。

四地铁交汇，2号线江泰路站、8号线宝岗大道站、11号线和广佛线燕岗站，都在800米内。

换句话说，你要的成熟便利、你要的居住品质、你要的成长空间，它全都装下了。

这样的地，注定不是用来“将就”的，而是2026年，广州最值得期待的项目！

保利这次回来，就是要在这片它最熟悉的土地上，给海珠西的改善家庭，交一份关于“更好生活”的终极答卷。

中西并立，多元融合，海珠西标杆

据了解，项目动作快得惊人——今天中午13点举牌落槌，拿下南泰路地块；刚刚18点，施工许可证就已正式签发。

5小时，从拿地到动工。

未来将以十三行首富“伍家花园”“潘家花园”为灵感来源，打造一个中西并立，多元融合的标杆住宅，回应30年后海珠西改善客群对“好房子”的全新期待。

其实中西并立设计，在保利燕语堂悦就有所体现。

它曾以新式东方美学，惊艳了实地到访的每一个买家。

未来南泰路项目，保利会在保利燕语堂悦的基础上迭代。

不仅漂亮，还要把30年对这片土地的理解、对居住的思考，全部倾注于此——它不给海珠西留遗憾，更不给期待它的人留遗憾。

实拍图加工 | 广州房产制

这不仅仅是一个楼盘，更是一份跨越时间的邀请：让我们回到梦开始的地方，一起参与这座城市的下一段辉煌。

其实，放眼整个广州西部，不仅海珠，白鹅潭也成为各大实力房企争夺的焦点。

比如，白鹅潭的标杆项目——保利珠江天悦，自去年开盘以来同样历经多轮价值提升，位列广州豪宅市场前5，这正是区域价值与产品力共鸣的有力印证。