骆驼祥子在三年攒下了95块钱之后，为什么不买房，而是要先买车？

北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。

再聊几句骆驼祥子，他在三年攒下了95块钱之后，为什么不买房，而是要先买车？

1、因为虽然当时北平的平均房价是130一间，破院子也有7/80甚至5/60一间的，但是哪家院子都不零卖，要买就得整院子买下，那祥子的90多块钱就不够了呗。

这就跟现在的房价似的，虽然报价都是1平米多少钱，但是你拿着20万说只买一间卧室，那开发商肯定是把你轰出去的。

2、当年还没有按揭的模式，连美国都没发明的。虽然也有买房的贷款，但都只能是短期的，最长不过两三年，而且还必须有抵押+有人作保。比如鲁迅先生买房时钱不够，找浙江银行借了500块钱。这可是他老家的银行啊，而且还有一堆的朋友在当银行股东，那利息都高达18%，周期也只有半年。

那连鲁迅先生这种海归公务员+教授+知名作家都借贷费劲，祥子这种底层要想找银行借贷就更难了呗。或者说根本就是不可能，缺钱了只能是民间借贷，找刘四爷这种放印子钱的借高利贷，年息至少30%起步，高了50%都正常。

那祥子哪儿借的起啊，一旦借了就利滚利的没完没了了，弄不好连命都得搭上。所以就算是刘四爷主动开口要借他钱，也承诺利息打折，那祥子都不敢借，只能闷头儿攒钱。

3、买房“吃瓦片儿”的收益其实并不高，或者说赚的是长期的收益，这是祥子所等不了的。

以当时一间150块钱的普通瓦房为例吧，通常是能租2块多钱，一年30块钱收入吧。在不计房产税（警捐）和修房的情况下，租金收益率20%。

看上去这钱不少，但和买车比起来差远了。因为一辆车100块钱算普通的，但每个月能租出5块钱车份儿，每年就算刨去年节的“放份儿”，那也能收入至少50多块钱，投资回报率50%，两年就回本儿了。

虽然说一辆车在跑个三四年之后就基本报废了，后几年的租金也少多了，总体算下来不如房子的收益率。但毕竟是周转快啊，自己跑的话更是天天都能见到现钱，跟现在买辆车租出去跑滴滴没什么区别。

4、还有一点很重要，就是车的流动性比房子强多了，真到了急用钱的时候变现快。以祥子买二强子的那辆车为例，摸摸看看的就估价了，聊一会儿就能谈妥过户。想往出租也方便，出门随便找个拉车的就能把消息散出去，过会儿就能有人上门求租。或者图省事儿还可以挂靠在“车厂子”名下，每个月花点儿托管费就省心了。

而房子就不行了，想租房除了去茶馆儿登记信息，还得往门上贴条，写清楚房屋情况，然后还得写上禁忌条款。比如“无家眷免问，少爷多的免问，贵旗贵教贵天津免问”，也就是不租给单身汉，怕是流窜犯或革命党。孩子多的也不爱租，怕毁坏院子里的东西。旗人和信教的也远离，因为旗人太穷怕拖欠，信教的则是事儿多+抱团儿，惹不起。

北京和天津在当年则是双城记，京油子卫嘴子互相不对付，连房子都不爱租。北京人到了天津除非是去租界，否则也不好租到房，人家讨厌北京人。

租房不容易，卖房更难。想卖房更得先得先去茶馆儿了，而且还得是专业的“攒儿上”，也就是“拉房纤儿的”的中介们聚集的茶馆。这还不是一家茶馆就能搞定的，每个城区都好几家攒儿上。很多时候还得去官方登记和报纸上打广告呢，麻烦着呢。而且之后的看房+评估+砍价+过户+交税更麻烦，没个半年一年的甭想卖掉。

5、所以在民国时期，普通人除非是实在不想租房了，否则就算有钱也轻易不买房的。比如鲁迅先生，在北京租房长达十年，直到确定全家定居北京了才买。之前不是买不起，而是怕麻烦。

有钱人如此，祥子这种底层也差不多呗，但凡有时间还拉活儿赚钱去呢，何必跟房子较劲啊。在乱世里，大洋和黄金这种硬通货才更值钱，没必要换成不动产……

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