官方聚焦|绿城潮鸣外滩官方售楼处发布:潮鸣外滩以品质铸就传奇!

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上海核心区顶豪置业的终极答案来了！

最新消息，北外滩核心区唯一纯住宅项目——绿城·潮鸣外滩，

这座承载绿城匠心的巅峰之作，正以看得见的空间质感和产品力，揭开北外滩顶豪生活的神秘面纱！

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事实上，在上海豪宅版图的发展史中，绿城是一个无法绕开的标杆性存在。

Ta不仅是黄浦江沿线布局最密集、产品线最齐全的开发商，更始终以引领者姿态，定义着上海豪宅的产品力边界、设计潮流与审美标准。

而且，绿城的每一个项目都不是简单的产品复制，而是基于地块属性与城市文化的定制化创作。
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每一次落子皆为标杆，每一部作品都迭代标准

外滩兰庭用新古典韵呼应外滩百年肌理，前滩百合园立法式豪宅范本刷新前滩人居高度，弘安里复刻石库门唤醒海派根脉....

“你永远可以相信绿城”，早已成为上海顶豪市场的共识！

就拿今年5月惊艳全国豪宅市场的绿城·潮鸣东方来讲，即便价格高达约19.5万/m²，依然开盘售罄！

绿城用实力证明了“产品领先型”豪宅的绝对号召力，而购房者用真金白银证明，绿城的每一次出手，都值得闭眼买！

如今，潮鸣东方的姊妹篇——绿城·潮鸣外滩落子北外滩核心，这场滨江顶豪叙事，迎来新的高潮

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绿城匠心巅峰之作

北外滩世纪规划之上的白色住宅标杆

「绿城·潮鸣外滩」

将推约190-307㎡环幕天际大宅共计194套房源

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这座承载绿城匠心的巅峰之作，正以看得见的空间质感和产品力，揭开北外滩顶豪生活的神秘面纱！

小编实地看完的感受是：

这可能是当下市场190m²户型中的 “空间王者”，尺度感与通透感直接拉满！

·客厅的开阔度远超预期，推门而入便被通透格局打动，无论是家庭聚会还是日常起居，都能尽享松弛感；

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·南侧双套房的设计更是戳中改善需求，私密动线互不干扰，每间卧室都保有充足采光与舒适尺度；

·尤其值得一提的是超规格儿童房，不仅空间充足，更能随着家庭成长灵活改造，实用性与成长性兼备；

CCD高定190样板房VIP预约鉴赏已开启，大家可以亲临现场发现更多细节，不夸张地讲：绿城又一次引领了上海滨江人居的新高度！

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项目信息

绿城潮鸣外滩，外滩新百年一号作品

北外滩的宏伟叙事已然展开，而嵌入这幅世界级封面的机会只有一次！
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那就是——绿城潮鸣外滩

· 与生俱来的地段共鸣：

项目雄踞北外滩核心，与规划中的中央绿地、空中连廊等顶级资源举步可达，那些关于未来生活的美好场景，在这里成为触手可及的日常。

从 “下沉创新” 到 “向上生长”，重构顶豪景观逻辑

潮鸣外滩没有复刻潮鸣东方爆火的下沉式庭院，绝非绿城放弃了成熟的成功经验，恰恰是其 “拒绝生搬硬套、坚持在地适配” 的产品匠心极致体现。

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因为每一块土地都有专属的基因，绿城做的从来不是 “复制爆款”，而是 “为土地量身定制最优解”。

首先，地块尺度的从容，让 “向上生长” 成为可能。
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不同于多数核心区豪宅受限于 “小地块、高密度” 的局促，潮鸣外滩占据北外滩核心区稀缺的规整地块。

充足的地面体量，让绿城有底气跳出 “向下拓展” 的常规思路，转而将景观资源向空中延伸，打造“一层+二层+局部下沉” 的三重立体游园体系。

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二层空中廊道与北外滩城市连廊无缝衔接，让业主无需穿越地面车流，即可直达商业地标、滨江步道；

社区内部的立体花园，与北外滩中央绿地形成 “城市绿脉+社区绿芯” 的呼应，实现 “出则融入城市繁华，入则沉浸自然静谧” 的切换。

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从潮鸣东方的 “下沉突破” 到潮鸣外滩的 “向上生长”，没有最好的设计，只有最适合土地的设计，这份不盲从、不复制的匠心，正是绿城能够持续引领上海顶豪市场的关键所在。

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白色雕塑+拱券美学，让建筑成为北外滩的永恒注解

潮鸣外滩的白色建筑立面，并非单纯的美学表达，而是绿城深入解码北外滩“百年文脉+世界级规划”双重基因后，给出的定制化答案。

这份匠心，首先体现在对在地文脉的深度溯源与创新转译。

北外滩沉淀180余年开埠历史，48 处历史保护建筑散落其间，外滩万国建筑群的拱券形态、礼查饭店的 “三心拱” 设计，共同构成区域独有的建筑肌理。

溯源国际建筑大师路易斯・康的金贝尔美术馆，以优雅连续的拱形线条为空间骨架，既增加序列感与仪式感，又让自然光线形成 “流动的光影叙事”。

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更截取外滩经典外廊式建筑形态，打造专属“孔雀门廊”。

高大连续的柱阵如同孔雀开屏的翎羽，通过柱距与弧度的精准计算，形成富有韵律的空间序列，成为北外滩独有的建筑美学符号。

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这种“尊重而不复刻、传承而不固守”的处理，正是绿城对在地文化的深刻理解：建筑不应孤立存在，而应成为区域文脉的延续与升华，与邬达克、SOM等中外大师的作品共同构成可阅读的城市天际线。

全地上奢阔会所，定义顶豪社交的 “顶豪尺度”

在北外滩核心区 “寸土寸金” 的土地上，绿城突破性地打造约2280㎡全地上会所 。“Symphony 会客厅”，这背后是对顶豪生活需求的深刻洞察，是对土地价值的极致尊重，更是绿城 “不妥协、求极致” 的产品匠心。

真正的奢华，不是 “有什么”，而是 “体验到什么”

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在条件更好、界面更清晰的地块天赋之上，潮鸣外滩坚持 “全地上” 规划，让会所、泳池、花园全部置于地面之上 ——2280㎡的空间无需向地下延伸，既保证了充足的自然采光与通风，又让每一处功能区都能拥抱景观。

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更值得关注的是，会所内的悬浮泳池堪称顶豪场景的 “神来之笔”。

它并非简单的 “空中泳池”，而是与北外滩的城市地标深度共鸣！

甚至在夜间，泳池灯光与对岸陆家嘴的灯光秀交相辉映，形成“人在水中游，身在画中坐”的极致体验。

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这种“将城市盛景纳入泳池视野”的设计，彻底打破了传统泳池 “功能性空间” 的局限，使其成为兼具社交属性与景观价值的 “城市级打卡点”

这种 “站在会所，即揽城市封面” 的体验，是地下会所无法实现的！

据悉，绿城潮鸣外滩由4栋10-29F高层组成，将推约190-307㎡4-5房，共计194套房源，预计总价段3000-7000万元，目前项目接待中心已开放，最快下月样板间开放，年底首批次入市！

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板块信息

最近两年，上海的顶豪市场供应井喷，外滩、新天地、徐汇滨江、世博……一个个明星板块轮番登场，让人眼花缭乱。

这不禁让人想问：

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当选择越来越多，谁才是那个更能承载“顶级”二字，经得起时间考验的终极主场？

答案，或许还是要回到那个无可替代的起点——黄浦江畔的“黄金三角”：

陆家嘴：汇聚8000多家中外金融机构，包括占国内总数约40%的外资法人银行、约24%的公募基金管理公司、约67%的证券公司和约74%的期货公司，持牌金融机构近千家。（截至2023年）

北外滩：正以惊人速度崛起，超840万方开发体量、约480米新地标，已吸引2100+金融机构、4700+航运企业，是上海航运、金融中心。（数据来源于上海虹口）

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这个黄金三角，成就上海三代金融中心，汇聚全球资本洪流，说直白点，这是上海财富密度更高的心脏地带，也是全国创造财富更快的地方，妥妥上海市中心中的“市中心”！

如今，市场上涌现出不少自称“第二代黄金三角”的板块。

但一个简单的逻辑是：如果能拥有“顶级天花板”，为什么要退而求其次？

这里还要纠正一个惯性思维：

很多人认为，滨江黄金三角：外滩、陆家嘴和北外滩是同一量级，但在小编看来，北外滩超越前两者几乎是必然！

三大支撑让你不得不承认：

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丨支撑一：恢弘巨制，北外滩的开发体量是陆家嘴核心区的2倍！

从规划的角度来看，北外滩的开发体量超过840万方，是陆家嘴核心区的2倍，伦敦CAZ的7倍（数据来源于《北外滩地区控制性详细规划》）

核心区更是发展的重中之重，以1/5的土地上，将承载了北外滩超4成的建筑体量。
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以伦敦金丝雀码头为例，该区域面积约0.58平方公里，却容纳了约300万平方米的建筑体量，贡献了伦敦经济总量的约1/3。

由此可以设想，未来这片0.8平方公里的核心区，也必将为上海的经济增长注入强劲动力！

三件套之外，这里还规划了2栋300-320米的超高层，9栋200-265米和3栋180米的超高层，未来将共同组成上海最美地标天际线！（信息来源：上海发布）

丨支撑二：北外滩是站在巨人肩膀上的再超越！

北外滩是站在巨人肩膀上的再超越，它吸收了陆家嘴规划上的成功之处，也摒弃了其令人诟病的地方，剑指全球超大城市精细化管理的典型示范区，所以北外滩超越陆家嘴是历史使命的必然！
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具体来看，北外滩将比陆家嘴具备更深的历史文化底蕴和人文关怀，比外滩更充足的开发空间和开发规模。

尤其是，北外滩核心区约22万方的无车区、约4.5公里的空中连廊系统、约6公顷的北外滩中央绿地等超前瞻规划，更是对标全球最前沿开发模式！（数据来源于《北外滩地区控制性详细规划》）

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陆家嘴成为上海金融之巅花了30年，而北外滩只要10年！
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所以你会看到北外滩规划兑现的速度简直史无前例！

2023年，北外滩开发建设重大工程项目22个，投资超过800亿元，实现开竣工面积141.9万㎡（数据来源于上海发布）

2024年，北外滩将推动开建重大工程项目48个，投资1890亿元，计划实现开竣工面积超140万㎡（数据来源于上海发布）

那些前几年还停留在图纸上的城市地标，如今已经屹立江边，成为上海新的天际线！

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现在，我们回到文章开头的问题：

谁才是那个更能承载“顶级”二字，经得起时间考验的终极主场？

答案也许是：北外滩核心区

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所以你也就能理解，为什么绿城会在今年5月份如此果断的高溢价拿下北外滩核心区的唯一宅地！

在所有人还在观望时，绿城便以非凡的战略眼光，将这颗唯一的“明珠”收入囊中。

这不仅是拿下了一块地，更是抢先占定了外滩新百年价值的核心席位，为上海塔尖人物，提供了一个真正永续流传的核心资产，堪称“世纪恒产”！

3年出形象 5年塑功能，北外滩超预期兑现

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北外滩，从来不是什么“新贵”，这里，是上海故事的起点，是海派文明的源头活水！一个多世纪前，这里就是中国“睁眼看世界”的窗口。

鲁迅、郭沫若自此东渡，探寻救国之道；

爱因斯坦、泰戈尔亦从这里踏上东方土地，留下思想与诗篇的足迹

而2020年以来，北外滩以“世界会客厅”之姿横空出世，5年时间，焕然新生！

丨480米地标冲出地面，上海天际线重塑

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从去年11月动工，120天内完成26万方土方开挖、8900吨钢筋绑扎及4万方底板浇筑。到今年5月份最后一块地下室顶板混凝土浇筑完成冲出地面，再到如今，浦西第一高楼——北外滩中心已经建设到了近10层！

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还有“北外滩最有高级感写字楼”的国华金融中心，已经开业的友邦金融中心、“上海最高双子塔”北外滩来福士广场等等，地标级的辨识感和设计感，让人侧目！

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“北外滩已成为中国大陆地区航运领域企业最集聚、总部特征最明显、要素最齐备、产业链条最完整的区域之一”（虹口区委书记李谦发言节选）

这里的航运和金融产业区域贡献已超45%，北外滩集聚港航企业4700余家，运力占全市近7成，
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年航运经济规模超3000亿元，成为与伦敦、新加坡并列的「世界航运金三角」，在上海乃至全国首屈一指！

仅在今年4月，就有“中华神盾”西安舰和沂蒙山舰，两艘现役主战舰艇在此靠泊，并对公众开放，这就是北外滩在航运领域的“硬实力”！

北外滩，正在定义行业新标准！航运+金融的融合模式，在上海更是独一份的存在！

丨顶奢配套重塑城市生活

在高端生活与潮流文化方面，北外滩更是近年来上海现象级的“网红地标”聚集地：

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这里坐落着备受追捧的上海外滩W酒店、由原海鸥饭店焕新升级的上海海鸥丽晶酒店，以及苏州河畔的奢华艺术传奇上海苏宁宝丽嘉酒店，共同构筑起沪上顶级的奢华生活体验。

承载城市记忆的上海邮政博物馆、中国唯一的犹太难民纪念馆、有“最美自习室”之称的建投书局、有“上海最美书店”之称的申江服务导报，以及可远眺“浦西第一高楼”霓虹的虹口港，让历史与当代在这里生动对话。

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它用世界级的产业矩阵奠定了上海乃至中国在全球航运与金融格局中的硬核地位，又以顶级的建筑地标与人文融合重塑了都市生活的标杆。

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如今的北外滩，已不仅是一片热土，更是一个象征——它象征着上海面向未来的澎湃活力、对话世界的从容气度，以及定义卓越的无限可能。

站在黄浦江畔，北外滩的故事，才刚刚揭开序幕！

而占据核心区唯一住宅供应的绿城潮鸣外滩，无疑是嵌入这幅世界级封面的绝佳机会！

北外滩规划建设总开发规模约840万方，远超南京西路、徐家汇等传统商务区，以及前滩、苏河湾等新兴商务区。

是自上世纪90年代上海启动陆家嘴规划建设之后，第二个大规模、大能级的市区规划方案。

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在上海“五个中心”建设的大格局中，北外滩被赋予了与众不同的战略地位，这片仅4平方公里的土地，承载着上海建设卓越全球城市的雄心。

要理解北外滩的未来，首先要看懂其“一心两片、新旧融合”的顶层设计。

“两片”则指提篮桥片区和虹口港片区，规划着重低层高密度的空间格局，旨在赓续城市文脉。

正如“北外滩土地推介会”上的一句话：

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北外滩，是上海“黄金三角”中唯一可成片开发和大规模深度发展的区域，这其中蕴含着一种上海从未有过的整体性、系统性城市进化机遇：

毛细血管式微焕新，历史肌理上的现代图景！

与徐汇滨江等“推倒重来”式开发模式不同，北外滩采用的是“毛细血管式”的微焕新，不是追求彻底颠覆，而是在保留城市肌理的基础上，通过活化更新，让历史与现代交融共生！

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例如，近90年历史的雷士德工学院旧址被改造为上海创新创意设计研究院，成为历史文脉与现代创意交融的典范。

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一个完全不同于徐汇滨江、杨浦滨江等的“工业风貌”，而是更具生活气息与艺术感的海派城市风貌，成就北外滩独一无二的文化厚度！

三大“国内首次”规划设计，打造领先全球的国际滨水区

当全球顶级的城市核心区都在思考下一代形态时，上海北外滩以三大前瞻性规划，给出了自己的世界级答案：
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① 对标纽约时代广场的上海市中心最大无车区

纵观全球顶级城市核心区，无车化设计已成为衡量区域现代化程度的重要标志。

超越纽约时代广场的纯步行区和东京丸之内商务区，北外滩核心区规划了约50公顷的慢行优先区，其中包含22公顷的无车区。

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既满足城市核心区的高效运转需求，又营造了舒适的人居环境，成为超大城市核心商务区 “交通与空间平衡” 的标杆。

②世界上规划最长的室内连廊就在北外滩！

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对标纽约高线公园的线性连接理念，以及伦敦金融城的空中步道网络，北外滩规划了约4.5公里长的空中连廊系统，将核心区内重要公共空间与商务楼宇进行立体连接，极大地提高了通行及观景体验。

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未来，核心区商办中的白领们无需经由地面，即可在办公空间与北外滩滨江步道之间自由穿梭，尽享工作与生活无缝切换的世界级滨水体验！

③ 上海唯一有中央公园的核心商务区！

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在寸土寸金的北外滩核心区，规划一片壮阔的中央绿地，其魄力与远见，堪比当年在曼哈顿留下中央公园！

更为珍贵的是，这片绿地并非孤立的景观！

它与空中的连廊、地下的空间、周边的建筑共同编织成一个立体的生命系统。

这种 “新旧融合”+“立体生态”的顶级配置，在全球的城市核心区规划中都堪称领先！

在不远的将来，绿城潮鸣外滩周边将自然生长出一个充满活力的“15分钟步行生活圈”，让国际化高端配套皆在举步之间从容抵达

清晨，你可以在北外滩来福士挑选当季最新潮品；

移步至海鸥丽晶酒店享用午餐时，窗外便是流淌的浦江风光；

午后，沿着空中连廊信步漫游，转眼便置身于北苏州路滨河空间的绿意与江风之中；

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待到夜幕低垂，登临白玉兰广场顶层的The Stage餐厅，整个城市的璀璨夜景在脚下铺陈开来

而这，正是未来北外滩献给这座城市最珍贵的礼物：让每个人都能在快节奏的都市生活中，找到属于自己的从容节奏！

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