合肥苏宁悦城：2025年最后时刻宣告破产

2025年12月30日，合肥中院作出裁定，宣告合肥苏宁悦城置业限公司（简称“合肥苏宁悦城”）破产，理由是“不能清偿到期债务，且明显缺乏清偿能力，亦不具备破产重整及和解的条件”。

合肥苏宁悦城注册成立于2018年4月3日，由苏宁置业集团有限公司（简称“苏宁置业”）持股51%，安徽融创房地产开发有限公司持股49%。

两个股东，一个苏宁系，另一个融创系，都是难兄难弟。

其中，苏宁置业与其他苏宁系37家公司合并重整，但其控股子公司“合肥苏宁悦城”不在合并重整范围内，而是单独破产。这可能是因为，该公司被裁定受理破产清算的时间，要早于苏宁系38家公司被裁定实质性合并重整（2025年4月8日）6天。

2025年4月2日，应徐州苏宁置业有限公司（简称“徐州苏宁置业”）、国家税务总局合肥市庐阳区税务局申请，合肥中院裁定受理“合肥苏宁悦城”破产清算案，并指定国浩律师（合肥）事务所担任管理人。

两个申请人，一个是苏宁系的关联公司，另一个是税务局。

其中，“徐州苏宁置业”也在38家苏宁系公司合并重整范围内，由苏宁置业持股60%，恒大人寿保险有限公司（简称“恒大人寿”）持股40%。

8月12日，管理人发布《重整投资人预招募公告》。

根据该报告，“合肥苏宁悦城”资产负债情况如下：

一、资产

1、在建工程

位于庐阳区北二环与蒙城路交叉口的地上商业在建工程建筑物，总建筑面积266902平方米，评估价84954.91万元。

2、商服地块（K2+L地块）

也位于上述地点，国有建设用地使用权总面积52222.64平方米，评估价17144.69万元

以上两项评估价合计102099.60万元（约10.2亿元）。

3、荣宁府住宅车位

共建有1782个车位，仅剩余少量可供销售，但产权可能存在争议，暂未纳入评估范围。

二、负债

截至6月17日，管理人共接收225户债权人申报的248笔2783021859.55元（约27.83亿元）。

其中，税款债权1笔，建设工程优先权债权2笔。

管理人初步核定的债权金额为1491747512.32元（约14.92亿元）。

对于投资人的硬核要求是实缴注册资本不低于6亿元。

管理人或许未能招募到投资人，该公司最终只能被宣告破产。

此外，“苏宁置业”旗下还有几家不在合并重整范围内的子公司，或主动申请或被债权人申请破产：

1、宿州苏宁置业有限公司（简称“宿州苏宁置业”）

2024年5月和2025年10月，长泰县宝川石材厂、马鞍山市花山区胜顺金属材料经营部分别向宿州市埇桥区法院申请“宿州苏宁置业”破产（清算或重整）。

该公司由“苏宁置业”持股20%，中信信托通过全资控股的深圳市景昕锐桀实业有限公司持股80%。

2、绍兴宏景置业有限公司（简称“绍兴宏景置业”）

2024年10月30日，应“苏宁置业”申请，绍兴中院裁定受理“绍兴宏景置业”破产清算案，并指定浙江点金律师事务所、浙江德威会计师事务所（特殊普通合伙）担任管理人。

该公司由“苏宁置业”持股51%，杭州百臻企业管理有限公司持股49%。

3、上海苏宁房地产开发有限公司（简称“上海苏宁房地产”）

2025年9月30日，应兴业银行股份有限公司上海虹口支行、上海建工二建集团有限公司申请，上海三中院裁定受理“上海苏宁房地产”破产清算案，并指定北京炜衡(上海)律师事务所担任本案管理人。

该公司由“苏宁置业”持股50.62%，恒大人寿持股49.38%。