高端项目“捂热”楼市 12月百城新房均价环比涨0.28%

财联社1月4日讯（记者 王海春）受结构性因素影响，12月新房价格环比延续了微涨行情。

据中指院今日公布的数据，2025年12月，全国百城新建商品住宅成交均价17084元/平方米，环比上涨0.28%，涨幅较上月收窄0.09个百分点，同比上涨2.58%。百城中68个城市新房成交价环比下跌，下跌城市数量较上月增加4个。

“12月新房成交价微涨，很大程度与成交结构性因素有关，北京、上海、深圳、南京等城市高端改善项目入市，带动百城新房价格环比上涨。另一方面，百城二手房价格已调整四年，年末跌幅持续扩大。”中指院高级分析师孟新增表示。

二手房方面，数据显示，2025年12月，百城二手住宅均价13016元/平方米，环比下跌0.97%，跌幅较上月扩大0.03个百分点，同比下跌8.36%，百城二手住宅价格环比均下跌。

从元旦假期新房市场情况来看，重点城市房企营销动作延续节前力度，多为“特价房”、“赠送物业费”、“送车位”等传统手段，且房企推盘力度一般，项目以消化现有库存为主，市场整体表现较为平淡。

58安居客研究院院长张波指出，虽然市场仍处于调整期，但只有成交不了的价格，没有卖不掉的房子，对于北上广深等人口破千万的超大城市以及能级较高的城市，以价换量的策略尤其有效。

其认为，基于监测数据，市场多维度分化可能还会延续，但房价底部信号可能已经显现。这些底部信号包括，2025年11月70城二手房跌势放缓，部分城市环比止跌，全国住宅供求比预计落在0.65-0.7 区间，市场出现筑底信号。

值得关注的是，1月1日《求是》杂志发表了特约评论员文章《改善和稳定房地产市场预期》。该文章开篇即明确，房地产出现“局部供过于求”，销售和价格出现“较大幅度回落”，并对实体经济和金融体系产生“较大影响”。文章特别指出，“房地产带有显著的金融资产属性”，并强调其关联性强、涉及面广、社会关注度高，因此“加强预期管理对稳定房地产市场具有特殊重要性”。

“《求是》杂志这篇文章传递出不少重要信息，如重申房地产业是国民经济重要产业和居民财富重要来源，在国民经济发展中的地位举足轻重，对‘房地产重要性下降’的论调加以回应和澄清。这文章还强调，要‘尽可能缩短调整时间，熨平市场波动’，并且‘政策要一次性给足，不能采取添油战术’，体现出稳楼市的紧迫性与政策决心。我们预计，今年房地产政策将进入以稳定预期、缩短调整时间为目标的新阶段。”孟新增称。

张波认为，房价波动，牵一发而动全身，居民财富相当一部分集中在住房上。稳房价、稳预期，将是今年定调着力稳住房地产市场一个重要背景。

“2025年一线核心区域房价已稳中有升，今年预计可延续微涨态势。但对于部分库存周期较长的三四线城市，可能还将处于盘整状态。”张波补充道。