别不信！在珠城，租金快要追平月供了

　　在广州买房，谁没做过以租养贷的梦？

　　但每次按完计算器，现实总会给你一记清醒的耳光，还是只能老老实实地含泪给银行“打工”。

　　可谁知道，风水真能轮流转，还真能实现以租养贷了。

　　而且，还是在珠江新城！

　　租金不仅能抵利息，

　　甚至可以“包圆”月供？

　　如果现在有人跟你说，他的房子租金能抵月供，你肯定先猜是不是什么偏远老破小。

　　但这次的主角，是正儿八经的珠江新城次新小户型。

　　算完账你会发现发现：租金不仅能覆盖利息，甚至快要把月供给“包圆”了。

　　譬如说，汇峰苑。

　　简单介绍一下汇峰苑，2008年的楼龄，在珠城算次新，步行约286米就能抵达猎德地铁站，附近有高德置地广场、K11等商圈。

　　最大的优势就是对口体育东小学和直升天河中学这个学位组合，这配置对学位刚需家庭简直是精准打击。

　　重点看干货数据：

　　41.98㎡的一房的最低成交价为185万。

　　再看租金，目前41-42㎡的一房，租金在3360-5000元之间，均值约为4361元。（数据来源：贝壳）

　　租售比约为2.83%，这在以前的珠城住宅里想都不敢想。

　　现在说说最关键的——租金到底能不能覆盖月供？

　　以成交价185万来算，按照广州现在的首套商贷利率（3%），每个月月供为6629.72元。

　　如果按首套公积金利率（2.6%）来算，则分两种情况，两个人一起贷，则每个月需要还5909.01元；如果是一个人买，则需要组合贷，每个月需要还6052.76元。

　　当然，还有更特殊的情况，不是正常的商贷，而是使用金融贷，可以按照更低的利率，例如按2.4%来算，月供也就更少。

　　将租金收入与月供支出放在一起对比，我们可以看到：如果能够以4000-5000元的价格将房屋出租，那么租金大约可以覆盖月供的67%-84%。

　　虽然租金还不能完全覆盖月供，但已经能覆盖大部分利息支出，相当于租客帮你扛了半套房贷，压力小了不少。

　　而且珠城不是只有一个小区可以做到这样，不少小区的一房都跟上了“租金反哺房贷”的节奏。

　　例如广弘天琪。

　　41.69㎡的一房，有一套的挂牌价为203万。

　　一房租金在3600-5500元之间，均值约为4350元。和汇峰苑不相上下。租售比为2.57%。（数据来源：贝壳）

　　按商贷计算，月供约7275元，租金能覆盖约60%，单算利息的话，租金也能轻松hold住。

　　又或者是裕景花园。

　　38.63㎡的一房成交245万，一房租金3800元。（数据来源：贝壳）

　　虽然总价稍高，但租售比也有1.86%，放在珠江新城，这租售比还是能打的。

　　按商贷计算，月供约8780元，租金能覆盖约43%，利息部分也能覆盖73%，对于看重区位配套的购房者来说，依旧划算。

　　以前珠城住宅租售比大多在1%-1.5%徘徊，现在这些小面积一房集体往上冲，核心原因很简单：房价回调降低了入手门槛，而珠城的租赁需求一直很稳——年轻人通勤、陪读家庭抢学位，很多楼盘并不愁租。

　　最后说点实在的

　　看到这里，你可能有点心动。别急，先泼点冷水，保持清醒。

　　首先，说点实在的，不用执着于“完全覆盖月供”，租金能接近月供、覆盖利息，就已经是很优质的了。

　　这背后其实是广州楼市的理性回归：租售比上升到一个更合理的区间，说明房价已经回调到相对底部，对于刚需和学位家庭来说，现在上车珠城一房，相当于“用少量资金锁定优质资源+稳定租金收益”。

　　珠江新城，来源：摄图网（已获得授权）

　　也别盲目跟风。

　　需要想清楚你的目的。这类房子的核心卖点是：用相对少的钱，买珠城的位置和学位，顺便收租补贴家用。

　　而普通一房户型的升值空间肯定比不上大户型豪宅，只是更适合部分自住或者需要学位的刚需，而非追求高收益的投资者。毕竟买房的核心还是“适合自己”，租金能帮衬房贷只是加分项，不是必选项。