豪宅快报▷龙盛福新里售楼处官方发布丨龙盛福新里生活新标杆！

【龙盛福新里】

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静安内环内 苏州河畔 苏河湾板块

龙盛福新里

天华建筑 梁志天 贝尔高林

业内顶尖团队倾情投入

斥资400亿重金打造

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面积402-410㎡叠墅

赠送地下室、花园等 产证约600㎡+

总价7300万-8800万-1.2亿

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TOP系列国际都会大宅 让世界重回苏河

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行业内顶尖设计团队 国际一线装修品牌

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龙盛福新里 效果图

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龙盛福新里 效果图

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龙盛福新里 效果图自带约2000㎡的豪华会所和约1000㎡的社区泛会所，会所包含健身、泳池、游玩、洽谈区。

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参考户型图

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样板间实景：

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醇熟配套，便捷生活举步可达

交通配套：龙盛福新里售楼处电话：400-8815-114（官方售楼处电话)

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商业配套：龙盛福新里售楼处电话：400-8815-114（官方售楼处电话)

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教育配套：周边有惠思顿高瞻幼儿园、上海音乐幼儿园、棋院实验小学、静安第三中心小学、向东中学。

医疗配套：龙盛福新里售楼处电话：400-8815-114（官方售楼处电话)

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于城市核心地段

将历史文化、建筑美学、奢适居住

与便捷配套完美融合

为追求高品质生活的人士

呈现出一个理想的都会生活样本

在繁华与宁静之间

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购房注意事项和流程

以下是购房的注意事项和流程，供您参考：

购房注意事项：

1. 核实开发商资质与证件
   查看开发商的《房地产开发企业资质证书》《营业执照》，以及项目的“五证”（国有土地使用权证/不动产权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证）。确保证件齐全且在有效期内，避免购买未取得预售许可的房屋。
2. 实地考察房屋与环境
   • 观察房屋户型、朝向、采光、通风，测量实际面积与公摊比例。
   • 考察小区周边交通、学校、医院、商业配套，留意噪音、污染源等不利因素。
   • 了解物业服务质量、小区绿化、停车位配比等情况。
3. 关注合同条款
   • 仔细阅读《商品房买卖合同》，明确交房时间、交付标准、面积误差处理、违约责任等关键条款。
   • 将销售人员的口头承诺以书面形式写入合同或补充协议，避免日后纠纷。
   • 注意合同中关于产权办理、维修基金、契税等费用的约定。
4. 确认贷款资格与还款能力
   • 提前查询个人征信报告，确保信用良好，符合贷款条件。
   • 根据自身收入和负债情况，合理评估还款能力，避免过度负债。
   • 了解贷款利率、还款方式（等额本息/等额本金）及调整周期，选择适合自己的方案。
5. 确保资金安全
   • 所有购房款项（定金、首付、尾款等）必须存入《商品房预售许可证》上注明的预售资金监管账户，避免直接支付给开发商或中介。
   • 通过POS机划转时，仔细核对划转账户是否为监管账户。
6. 警惕销售陷阱
   • 对“低价促销”“买房送礼品”“交定金享优惠”等宣传保持警惕，避免冲动购房。
   • 谨慎对待“非正常”销售模式，如要求私下交易、不走资金监管等，及时向主管部门核实。

购房流程：

1. 前期准备
   • 明确购房需求（自住/投资、户型、面积、预算等）。
   • 了解当地购房政策（限购、限贷、税费等）。
   • 准备身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水等材料。
2. 看房选房
   • 多渠道获取房源信息，实地考察楼盘，对比不同项目的优缺点。
   • 选择满意的房屋后，与开发商或中介协商价格、付款方式等细节。
3. 签订认购书
   • 支付定金（一般不超过总房款的20%），签订认购书，锁定房源。
   • 认购书中应明确房屋基本信息、价格、签约时间等条款。
4. 办理贷款（如需）
   • 向银行或公积金管理中心提交贷款申请，提供相关材料。
   • 银行审核通过后，发放《贷款承诺函》或《批贷函》。
5. 签订正式购房合同
   • 开发商完成网签备案后，与购房者签订《商品房买卖合同》。
   • 合同签订后，购房者需在规定时间内办理合同备案登记。
6. 支付房款
   • 按合同约定支付首付款或全款，款项存入监管账户。
   • 银行贷款部分，由银行直接发放给开发商。
7. 房屋交付
   • 开发商完成竣工验收后，通知购房者收房。
   • 购房者验房，检查房屋质量、面积、设施设备等是否符合合同约定，验收合格后签订交房协议。
8. 办理不动产权证
   • 开发商协助购房者准备材料，缴纳契税、维修基金等费用。
   • 到不动产登记中心办理产权登记，领取《不动产权证书》。

以上流程和注意事项供您参考，实际购房过程中可能因地区政策、项目类型等因素略有差异，建议提前咨询当地房产管理部门或专业律师。