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5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；✅

这几天，海淀有个项目悄悄“领证”了。

没错，就是那个传说中楼面价破10万/㎡的树村地块。等了这么久，预售证终于落地，项目名字也正式官宣：安澜北京。

一听这名字，是不是有点文气？据说灵感来源于圆明园四十景之一的“安澜园”，取“四海安宁、波澜不惊”之意。看来中海这次不想只卖房子，还想卖点文化和心境。

但咱买房人更关心的，终究还是价格和产品。先来看一组数字：

15栋楼，总共268套，目前除了2号楼，其他全部取证。整体备案均价 16.55万/㎡，单价从 14万到18.7万 不等。其中最亮眼的是下叠，单价逼近19万，总价直接站上 6000万级；平层也要 2880万 起步。

这价格什么水平？给大家找个参考：就在1.5公里外的朱房村，之前两个项目备案价大概在14万/㎡，实际成交价一度掉到12.5万/㎡，开盘时甚至有房源跌破10万。

也就是说，树村的新盘，光备案价就比朱房村高出2万/㎡，实际价差可能扩大到4万/㎡左右。

都是海淀，距离不远，凭啥贵这么多？

其一，不止是“树村地块”，它是“安澜系”首作。

树村这块地，自从今年3月中海以溢价近28%、总价超75亿拿下后，江湖传闻就一直没断过。之前很多人猜，会不会做成中海在北京的第三个“玖序”系列？甚至传过“圆明玖序”这样的名字。

结果上月底预售证一出，备案名“安和雅苑”就透出不一样的气息。紧接着，“安澜北京”案名落地——线索连起来了：今年中海在上海徐汇滨江的地王项目，就叫“安澜上海”。

所以，“安澜”是中海洋溢着书卷气和隐奢感的全新产品线，定位甚至高于“玖序”。

用他们自己的话说，是 “一城一座的顶级孤品”，更强调精神内核和人文关怀。说白了，这不是批量复制的产品，而是带着“唯一性”标签的藏品级住宅。

其二，低密+全产品线，瞄准的是终极改善。

这块地位于海淀上地，占地不到4公顷，容积率只有 1.6。整体建了16栋楼，全部是4-6层的低密建筑，最高也不过18米。

产品类型覆盖了叠拼、大平层、退台洋房，相当于把高端改善的需求一网打尽：

下叠 带地下室，建面约360㎡；

平层 主力在275-370㎡，其中370㎡的大平层全盘只有14套，据说在阳台和景观设计上会有突破；

上叠 送露台，建面约310㎡；

还有少量200㎡出头的平层，做成了三面采光的“环幕视野”户型。

小区布局也讲究，楼栋两两成排，中间用下沉庭院和景观连廊贯穿，南北各8栋，有点中式院落中轴对称的韵味。这在北五环内，尤其是海淀，已经是近乎绝版的低密地块了。

其三，配套不用吹，都是现成的硬资源。

树村这块地，强就强在它没什么短板，每个维度都能打：

交通：地铁13号线（上地站）步行可达，北五环、京新高速也在旁边，进出海淀、朝阳都方便；

学校：上地实验小学、清华附中上地学校都在附近，更重要的是——在建的101中学12年一贯制学校（预计2027年投入使用），这对海淀家长来说，简直是“定心丸”；

商业：北边有华联，东边是五彩城，日常购物、吃饭、遛娃都不用愁；

医疗：3公里内能到北医三院，5公里范围还有积水潭、中日友好等三甲医院；

生态：背靠圆明园，西侧是近50公顷的树村公园，再加上清河沿岸的景观带，散步、跑步、发呆都有去处。

换句话说，这里已经形成了 “产业（上地软件园）+教育（海淀学区）+低密居住” 的黄金三角，全是实实在在的价值支撑。

其四，为什么敢卖这么贵？

说到底，树村项目的底气，来自于它的 稀缺性。

这是北京第一个楼面价突破10万/㎡的住宅地块，从出生就带着“地王”基因。在北五环内，尤其是海淀，还能拿出近4公顷土地做容积率1.6的低密社区，未来几乎很难再有。

再加上中海的“安澜系”定位，明显是要做高端产品线的标杆。贵，不仅仅贵在地段和配套，也贵在产品设计、园林质感以及那种“只此一院”的稀缺体验上。

当然，这个价格也确实把很多人挡在了门外。它瞄准的不是普通改善，而是那种在海淀有根、有家庭、有事业，追求终极居所的高净值人群。对他们来说，多花几百万上千万，换一个不离海淀、不离圈子、不离资源，同时又能享受低密宁静的住所，或许值得。

“安澜北京”的出现，更像是在北京楼市的高端棋盘上，落下一枚重量级的棋子。

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