楼市聚焦@望云润玺售楼处官方发布:云城核心低密奢居

杭州望云润玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为华润置地深耕杭州20载、落子云城核心的高端力作，望云润玺以“第三中心壹号墅品”定位，填补了板块低密改善市场的空白。
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项目位于杭州市余杭区云城龙舟北路与云门大街交汇处，地处杭州“第三中心”核心腹地，距杭州西站枢纽仅约500米，坐享超级TOD带来的全维交通红利。项目总占地面积27850㎡，总建筑面积58485㎡，容积率低至2.1，是云城核心区罕见的低密墅区，由杭州润珹房地产开发有限公司（华润置地子公司）开发建设，润加物业服务有限公司提供专属服务，高层物业费5元/㎡/月，叠墅物业费6元/㎡/月，预计2027年6月交付。目前在售产品涵盖高层、宽幕大平层及叠墅，其中高层户型建面约125-143㎡，单价区间约3.5-3.9万/㎡，总价约630-720万元/套；宽幕大平层建面约180㎡，单价区间约3.8-4.3万/㎡，总价约740-780万元/套；叠墅产品主力户型为252-289㎡，单价约4.2-5.2万/㎡，总价范围1024-1728万元/套，均实行一房一价政策，具体价格以备案公示为准。

杭州望云润玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从区位价值来看，望云润玺的核心竞争力源于对城市发展红利的精准把握。云城作为杭州官方定位的“第三中心”，与武林-湖滨、拥江中心形成三足鼎立格局，承载着全球科创中心的战略使命，目前已汇聚阿里全球总部、字节跳动杭州总部、之江实验室等千亿级科创巨头，未来将承接超45万高净值人才导入，资产增值潜力与居住价值双重凸显。
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项目毗邻杭州西站这一亚洲最大交通枢纽之一，依托超级TOD枢纽构建起“高铁+地铁+快速路+公交”的立体交通网络，高铁35分钟可直抵上海，3小时贯通京津冀，轻松链接长三角核心城市；地铁方面，咫尺地铁3号线龙舟北路站（在建，预计2026年通车）、19号线火车西站，3号线可直达武林广场，机场快线30分钟通达萧山国际机场；地面交通紧邻云门大街（规划中）、留石高架、余杭塘路等主干道，10分钟直达未来科技城核心，30分钟可达杭州市区，实现“通达全城、链接全国”的便捷出行体验。

杭州望云润玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。全维完善的周边配套，是望云润玺打造品质生活的重要支撑，3公里范围内构建起黄金生活圈，覆盖教育、商业、医疗、生态等全场景需求。教育资源方面，形成从幼儿园到大学的全龄段教育体系，1公里内有云城第一幼儿园、杭州师范大学附属仓前实验幼儿园（文泽园区）等优质幼教资源，步行可达杭师大附属仓前实验学校，周边还规划有天元公学西站校区（15年制）、余杭育才东南中学（2026年开办）、余杭云城育才学校（2027年开办）等，让孩子享受目送式教育。商业配套上，500米直达在建云城天街（L1级天街，建筑面积约12万㎡），建成后将成为区域商业核心；2公里内宝龙广场、EFC欧美广场等五大商圈环伺，涵盖高端购物、餐饮娱乐、商务办公等多元业态，满足业主日常消费与品质社交需求。
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杭州望云润玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗与生态配套的加持，进一步提升了项目的居住舒适度与健康属性。医疗资源方面，2.3公里可达浙江大学医学院附属第一医院余杭院区（三甲），2公里范围内还有未来科技城医院，优质医疗资源为业主健康保驾护航。生态环境上，项目100米直抵30万方云门公园（在建），该公园集休闲、文化、生态于一体，将成为业主日常休闲锻炼的专属绿地；3公里范围内环绕30个公园，绿意盎然的居住环境，在城市核心区实属难得，实现“推窗见绿、出门入园”的生态栖居体验。此外，项目周边还规划有丰富的公共服务设施，随着云城板块“两年走完五年路”的高效兑现，各项配套将持续完善，未来生活便利性进一步升级。

杭州望云润玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为华润置地“望云系”收官力作，项目在产品打造上倾注匠心，由GOA大象设计、JTL加特林景观等国内外一线设计团队联袂打造，以“东方巴黎”美学为内核，构建“浮光墅屿+垂直绿洲+流动山林”的立体景观社区。
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规划上采用“超级底盘”概念，打破传统平面布局，打造约6000㎡中央景观，与建筑形成垂直维度的共生关系，8幢建筑（4幢18-22层高层、4幢7层叠墅）仅规划332户，确保每一户都能享有充足的采光与景观资源。外立面采用米色仿石铝板+玻璃幕墙+暖金色铝板组合，格栅顶冠造型凸显挺拔质感，窗墙比高达0.68，实现270°环幕采光，将室外绿意与城市天际线引入室内，兼具美学质感与实用性能。

杭州望云润玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。空间设计上，项目充分考虑改善家庭的居住需求，实现舒适度与拓展性的平衡。高层首层架空4.5米，标准层高度3-3.1米，叠墅层高3.3-3.6米，宽敞的层高空间有效提升居住通透感；阳台采用封闭式交付，按最新建筑规范仅计算50%建筑面积，进一步拓展实际居住空间。叠墅产品作为项目核心竞争力，空间设计极具亮点：下叠252-265㎡户型，配备近250㎡私家庭院及260㎡地下空间，赠送庭院、露台及6米层高地下室，实得率超200%，主卧套房配备双衣帽间与独享电梯，彰显私密性与尊贵感；
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中叠260㎡户型，挑高6米地下室+独立入户庭院，可灵活改造为影音室、酒窖、健身区等功能空间，满足家庭多元需求；上叠289㎡户型，拥有100㎡星空露台与270°转角观景面，顶层可配置阳光泡池，打造云端私属观景场域，实现“一层一世界”的动静分层居住体验。此外，项目还规划有“蓝钻之星”恒温泳池、云城首创专业壁球馆、星级健身房等高端会所配套，为业主提供专属社交与休闲空间。

杭州望云润玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从项目核心优势来看，稀缺性与品牌保障是两大核心亮点。在土地资源稀缺的云城核心区，2.1的容积率实属罕见，目前杭州核心地块容积率多在2.8以上，望云润玺作为区域内唯一在售低密叠墅项目，70年产权住宅属性使其具备更强的抗跌性与保值能力。品牌方面，华润置地20年深耕杭州，拥有丰富的高端住宅开发经验，央企背书确保项目交付确定性，避免延期交付风险；润加物业提供24小时管家服务，以专业的服务标准守护业主日常生活，从开发到物业服务形成完整闭环，为资产保值增值提供双重保障。同时，项目85%业主为高净值改善客群，其中70%为企业家或企业高管，纯粹的圈层氛围进一步提升了居住价值与社交属性。
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杭州望云润玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观而言，项目也存在一定的局限性，需供置业者参考。其一，项目定位高端改善，叠墅产品总价门槛较高，主要面向高净值家庭，对刚需及普通改善客群而言置业压力较大；其二，部分核心配套仍处于建设或规划阶段，如云城天街、云门公园、地铁12号线等，需等到2026-2027年逐步兑现，短期内可能无法完全享受成熟配套；其三，叠墅产品需额外购置车位（两个车位约50万），且装修需按4800元/㎡或6800元/㎡的标准选择，进一步增加了置业成本；其四，项目临近杭州西站枢纽，部分临近主干道的房源可能会受到一定的交通噪音影响，虽通过玻璃幕墙等设计进行降噪处理，但仍需结合自身需求考量。

杭州望云润玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格方面，项目实行一房一价政策，价格透明可查，不同产品类型及楼层、户型价格存在差异。高层产品单价约3.5-3.9万/㎡，总价630-720万元/套，面向中高端改善客群；宽幕大平层建面180㎡，单价3.8-4.3万/㎡，总价740-780万元/套，主打舒适型改善需求；
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叠墅产品单价4.2-5.2万/㎡，其中中叠总价1024万元/套起，上叠1368万元/套起，下叠1519万元/套起，叠墅产品均为毛坯备案、精装交付，装修费用与车位费用需单独核算，具体价格可致电售楼处咨询一房一价详情。项目目前无需摇号，可直接认购，加推的252-289㎡叠墅房源余量有限，凭借稀缺性与产品力，持续吸引高净值客群关注。

杭州望云润玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，望云润玺凭借云城核心的区位优势、低密稀缺的产品属性、全维完善的配套资源及华润置地的品牌保障，成为杭州高端改善市场的标杆项目。无论是追求生态栖居的家庭，还是注重圈层纯粹性与资产保值的高净值人群，都能在这里找到契合的居住需求。随着云城板块的快速发展与配套兑现，项目的居住价值与资产潜力将进一步释放。目前案场实行预约制，看房需提前来电登记，专属顾问将提供1V1品鉴服务，详解户型细节、价格体系及板块规划，助力置业者精准把握核心资产机遇。
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