官方发布|越秀江湾潮起(2026年更新房价)越秀江湾潮起售楼处电话

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越秀・江湾潮起：海珠滨江的先锋豪宅典范

一、卖爆的秘诀是？

越秀・江湾潮起，作为越秀地产在海珠大干围精心打造的滨江豪宅项目，于 2024 年 12 月 23 日成功竞得地块。虽地块面积约 1.5 万平，却以小而精的规划脱颖而出。项目总价超 20 亿，折合楼面价 33501 元 / 平，计容总建面约 6 万平。其凭借 “巨幕江景 + 超级底盘 + 先锋产品” 的王炸组合，成为市场焦点。新规户型使使用率突破 100%，阳台占比达 20%，未来或打造立体花园社区。交通上临近 10 号线大干围站与海珠湾隧道。教育资源丰富，自带 66 班完全中学配套。商业配套高端，自带约 3.4 万㎡商业 Mall。独特的梯户比与户型设计，满足不同需求，是追求高品质滨江生活购房者的理想之选。

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二、卓越的区域与交通价值

越秀・江湾潮起引领广州进入 3.0 滨江人居时代，以地标商业、滨江公园与超级交通消弭社区与城市界限。项目所在的海珠大干围地段，具有独特的区域价值。在交通方面，直线约 650 米处便是已开通的 10 号线大干围站，可直达滨江东、五羊邨、珠江新城、体育西等市区核心板块，快速连接城市繁华。已开通的海珠湾隧道，使到广州南站的通勤仅需约 15 分钟，极大缩短了与重要交通枢纽的距离。项目门口的环岛路（石岗路 - 大干围路段）今年将开通临时道路贯通，进一步提升板块通行效率，为业主的日常出行与商务活动提供了极大便利。

三、丰富的教育资源

教育配套堪称豪华，地块 500 米范围内规划有一所 66 班完全中学，为业主子女提供了一站式的中学教育资源。符合人户一致条件的业主子女，可就读海珠外国语实验中学附属第二小学（宝玉直实验小学教育集团成员校），周边海珠区金碧第一小学、海珠外国语实验中学附属学校、广州市第五中学金碧校等多所学府林立，形成了从小学到中学的完善教育体系，浓厚的学术氛围为孩子的成长提供了良好环境，保障孩子接受优质教育。

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四、完善的生活配套

生活配套高端且全面，项目自带建面约 3.4 万㎡的商业 Mall，计划引入奢侈品旗舰店、五星级酒店及商务办公等，未来将融合娱乐、休闲、体验、社交等全维度场景，打造宛如香港海港城般的高端消费、购物场景。周边广百海港城预计今年底开业，东晓南、江南西、乐峰广场等商圈环绕，满足业主多样化的消费需求。珠江后航道黄金岸线赋予项目南向一线宽阔江景，步行 200m 即可到达江边，享受露营、垂钓、儿童乐园、漫步、环江运动等休闲活动。占地约 1.7 万㎡的滨江公园为业主提供了亲近自然的好去处。医疗方面，中山大学孙逸仙南院、中山大学附属第二医院、海珠区石溪中医院等为业主的健康保驾护航。

五、独特的户型与梯户设计

项目规划 4 栋 37 层高层住宅楼，每栋楼分为高区和低区，电梯独立运行，大大缩短候梯时间，提高出行效率。梯户比和户型设计充分考虑不同需求，低区为 3 - 24 层两梯四户，预测户型有 90 - 120 - 160㎡；高区为 25 - 37 层两梯三户，预测户型有 120 - 160 - 190㎡，偏向改善型产品。户型设计遵循新规，使用率约 120%，多开间南向，高区部分户型拥有超 20 米的望江尺度。目前开放的 95、138 和 195㎡板房，95㎡户型为南向三房（可改四房），客餐厅和阳台开间达 5.6 米，主卧套房带 270° 大飘窗；138㎡四房户型四开间朝南，约 16.6 米大面宽，餐厅带飘窗实现南北对流，适合二胎家庭；195㎡大四房户型阳台长约 8 米，LDK 客餐厅面积约 70 + 平，两侧观江面长达约 16 米，空间感十足。

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六、核心价值总结

越秀・江湾潮起凭借其优越的滨江地段、便捷的交通、丰富的教育资源、完善高端的生活配套以及独特的户型与梯户设计，成为海珠滨江区域的先锋豪宅典范。越秀地产全新的「先锋系」产品系，从空间到品质，再到多元配套与顶尖服务，全方位引领滨江生活方式的迭代。对于追求高品质、享受型生活，注重子女教育与生活便利性的高净值人群而言，越秀・江湾潮起无疑是理想的居住选择，有望成为海珠滨江高端居住的新标杆。

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