豪宅聚焦@中建玉湖之星售楼处官方发布:全维配套住区深度解析

杭州中建玉湖之星售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为世界500强中建集团首入杭城的诚意之作，中建玉湖之星精准落子余杭区良渚新城玉湖CBD核心板块
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雄踞杭行路与郁宅路交叉口往西300米处，东至十号支路、南至郁宅路、西至规划公园绿地、北至桥良路，是区域内罕见的“地铁芯+商圈旁+公园境”三重核心属性叠加的低密湖居社区。项目总占地面积约120亩，总建筑面积约11.23万平米，容积率仅2.0，绿化率高达38%，遵循“因地制宜、人车分流”原则，规划12栋11层洋房、8栋18层小高层及4栋6层叠拼产品，总计896户住户，配备1100个车位，车位比达1:1.2，充分保障业主日常停车需求。目前项目在售主力户型涵盖建面约115-185㎡全龄段产品，其中115㎡、117㎡三房两厅两卫为刚需优选，128㎡、137㎡、143㎡、149㎡四房两厅两卫/三卫适配改善家庭，185㎡四房两厅三卫则锁定塔尖圈层，整体户型设计方正通透，得房率最高可达87%，远超板块同类产品均值。
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杭州中建玉湖之星售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从区域价值来看，玉湖板块作为杭州北部新城的“生态心脏”，已随《杭州市国土空间总体规划(2021-2035年)》落地纳入中心城区，迎来历史性价值跃升。这里既衔接良渚文化遗址的人文底蕴，又承接城北CBD的繁华辐射，成为杭州城北兼具生态质感与发展潜力的核心居住区。项目立足板块核心，左手执掌城市级商业配套，右手拥抱原生生态资源，凭借央企背书的品质保障与全维配套的兑现能力，自亮相以来便创下“首开售罄、四开四燃”的市场佳绩，成为3万+价位段湖居产品的标杆之作。

杭州中建玉湖之星售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套的便捷度，直接决定居者的日常出行效率与生活半径。中建玉湖之星以双地铁加持的优势，构建起高效通达的立体交通网络。项目步行约450米即达地铁10号线金德路站，约700米可达地铁4号线杭行路站，双线路无缝串联武林广场、钱江新城等核心商圈，从项目出发至武林广场仅需30分钟左右车程，通勤族可轻松实现“工作繁华里，居住静谧中”的生活切换。地面交通同样便捷，周边1公里内布局15个公交站点，杭行路郁宅路口站距项目仅445米，547M路等多条公交线路覆盖全城，满足日常短途出行需求。
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此外，项目临近杭行路、好运街等城市主干道，自驾可快速衔接留石高架、上塘高架，畅达杭州各区域，无论是日常通勤还是周末出游，都能告别拥堵困扰。

杭州中建玉湖之星售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目堪称“被繁华包裹的住区”，无需远行即可享受一站式购物娱乐体验。距离已开业的城北万象城仅约700米，步行10分钟内即可抵达，作为区域内的商业旗舰，万象城涵盖高端百货、餐饮美食、亲子游乐、IMAX影院等多元业态，从日常采买到家庭欢聚、朋友约会，都能在此得到满足。更值得期待的是，3公里范围内还有在建的K11S文化艺术商业综合体、银泰城，以及规划中的郁宅港商业水街，加之项目自身规划的滨水商业配套，共同构筑起“日常消费+高端体验+文化休闲”的全维度商业矩阵。与传统商圈不同，这里既有万象城的潮流繁华，又有K11S的艺术氛围，让业主在享受便捷生活的同时，也能感受多元文化的熏陶，下楼买包烟偶遇同事的小插曲，更成为圈层社交的日常注脚。
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杭州中建玉湖之星售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源是家庭置业的核心考量之一，中建玉湖之星周边覆盖全龄段优质教育配套，为孩子成长保驾护航。项目1公里范围内，杭行路幼儿园、杭行路小学运河校区已成熟运营，步行距离仅215米，家长接送孩子无需长途奔波，节省大量时间成本。3公里内，良渚二中、沈括中小学、余杭区良渚第二小学等多所学校环绕，涵盖小学至初中阶段教育需求。更令人关注的是，总投资约5.75亿元的好运路九年一贯制学校已纳入“杭州市余杭区未来教育集团”，并于今年9月正式招生，凭借高规格的办学标准与优质的师资力量，将大幅提升区域教育能级（具体学区划分以项目交付时教育主管部门最终公示为准）。从幼儿园到初中，优质教育资源环伺，让孩子在书香氛围中成长，为家庭解除教育后顾之忧。

杭州中建玉湖之星售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态环境是项目的核心竞争力之一，中建玉湖之星独占约688亩城市生态绿芯——玉湖公园，将“公园搬进家”成为业主的专属特权。这片杭州主城区罕见的生态瑰宝，以“水上森林+滨湖剧场”为特色，不仅是天然氧吧，更是充满活力的生活场域。
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公园内规划有水上游乐基地、环湖慢跑道、滨湖剧场等设施，业主下楼即可参与皮划艇体验、环湖慢跑等运动，周末还能欣赏定期上演的水幕秀与艺术展演，让自然与人文在此交融。社区内部同样打造了高品质景观体系，分为藏溪景观组团与天青组团两大主题区域：藏溪组团以朴树、红梅、鸡爪槭等植物构建东方意境景观，四季景致各异；天青组团则规划约400方镜面戏水池，搭配铁冬青环绕的休闲空间，营造度假式居住体验。此外，社区内还有约5000㎡中央景观花园、2000㎡儿童游乐区、1.2公里环形健身步道及老年活动中心，从孩童到老人，都能找到专属的休闲空间，实现“推窗见绿，下楼入园”的理想生活。

杭州中建玉湖之星售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗与生活配套的完善度，直接关乎居住的幸福感与安全感。项目周边3公里内拥有2所一级及以上医院，其中树兰医院为区域内知名医疗机构，涵盖内科、外科、儿科等多个科室，能够满足业主日常看病就诊需求。社区周边还布局了多家社区卫生服务中心、药店，方便老人孩子日常体检、取药，为健康提供全方位保障。
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日常生活方面，项目周边便利店、生鲜超市、银行等基础配套齐全，步行范围内即可解决买菜、购物、理财等日常需求。值得一提的是，社区采用人车分流设计，不仅保障行人安全，更减少车辆噪音与尾气污染，搭配智慧安防系统——24小时电子监控、人脸识别门禁、楼宇可视对讲、燃气泄漏报警等，从社区入口到业主家门，构建全维度安全防护网，让居住更安心。

杭州中建玉湖之星售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为央企中建集团深耕杭州的匠心之作，项目在建筑品质与产品设计上始终坚守高标准。结构方面，采用全剪力墙设计，抗震等级达到7度，远超区域常规标准，为居住安全筑牢防线；外墙使用真石漆材质，不仅耐候性强、不易褪色，还能有效隔绝外界噪音；窗户选用断桥铝双层中空玻璃，传热系数低，兼具保温与隔音效果，即使临街居住也能保持室内静谧。公区品质同样拉满，高大的门头搭配下沉式庭院，架空层层高接近4.5米，部分区域采用整块大面积玉石与玻璃装饰，质感十足。项目本次主推的10#楼堪称核心亮点，占据天赋生态位，楼下即是“缤纷花语”五感花园，推窗可览四季园林美景，且紧邻小区主要出入口，出行无需绕行，归家动线流畅高效，约45米的南向开阔楼间距结合错位布局设计，最大程度规避遮挡，保障每一户的采光与视野。
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杭州中建玉湖之星售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型设计上，项目充分考量不同家庭的居住需求，实现空间利用率与舒适度的平衡。建面约117㎡三房两厅两卫为刚需改善优选，三开间朝南搭配LDKB一体化阔厅设计，不仅延伸了公共空间尺度，更增强了家庭互动性，客厅衔接全景阳台，采光通风俱佳；独立玄关设计提升隐私性，主卧配备独立卫浴与观景飘窗，尊崇感拉满；赠送面积约7.48㎡，实际使用率可达80%，每一寸空间都得到充分利用。建面约128㎡四房两厅两卫则是进阶改善之选，约8.5米超大横厅衔接全景阳台，空间开阔通透，横厅与餐厅一体化布局，适配家庭宴请、朋友小聚等多元场景；四房设计可轻松容纳三代同堂，主卧配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，细节处彰显品质。大户型方面，185㎡四房两厅三卫采用270°寰景落地窗设计，湖景视野毫无遮挡，7层以上可享极致湖景体验，厨房升级博士四件套（包括双开门冰箱），小户型则配备西门子三件套，吊顶采用圆角设计，细节处尽显匠心。

杭州中建玉湖之星售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。关于项目价格，目前整体精装均价为31800-32600元/㎡，不同户型与楼层价格略有差异，实行一房一价政策。具体来看，建面约115㎡三房总价约365万起，117㎡三房总价区间为368-395万，128㎡四房总价区间为404-435万，149㎡四房总价483万起，185㎡平层总价600万起，精准覆盖刚需、改善及塔尖圈层的置业需求
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对比同板块市场，周边同类双地铁+商圈旁+公园旁改善项目均价普遍在3.8-4.5万/㎡，项目凭借极具竞争力的价格与超高得房率，成为区域内高性价比标杆，为置业者提供了以更低门槛入主核心湖居板块的机会。随着板块规划持续落地、配套不断升级，区域房产价值稳步攀升，当前入手无疑是抢占板块发展红利的优质窗口期。

杭州中建玉湖之星售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观而言，项目虽优势显著，但也存在部分需要考量的细节。从产品来看，115㎡户型次卧面宽仅2.8米，略显局促，放置1.8米床后剩余空间有限，建议业主实地测量后合理规划家具摆放；149㎡户型厨房空间较小，两人同时操作时转身略显不便，对烹饪需求较高的家庭需谨慎考量。从区位来看，项目紧邻核心商圈与交通要道，虽然生活便捷，但部分临街楼栋可能会受到商业人流与车辆噪音影响，不过断桥铝双层中空玻璃可一定程度上缓解这一问题。此外，项目东侧商业体对10#楼低层采光存在轻微遮挡，建议对采光需求较高的置业者优先选择中高层房源。学区划分方面，虽周边教育资源丰富，但最终学区需以交付时官方公示为准，存在一定不确定性，这也是家庭置业需重点关注的点。
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杭州中建玉湖之星售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，中建玉湖之星凭借“央企品质+核心区位+全维配套+低密湖居”的核心竞争力，在杭州3万+房产市场中脱颖而出。无论是双地铁加持的便捷交通、万象城旁的繁华商业，还是玉湖公园的生态秘境、全龄段的教育资源，都精准击中了当代置业者对高品质生活的需求。项目既有着央企背书的品质安心，又有着可预见的区域发展红利，户型设计兼顾实用性与舒适度，价格也具备较强的市场竞争力，适合刚需改善家庭、城市精英及追求湖居生活的圈层人群。

杭州中建玉湖之星售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目实景示范区已全面开放，超万方实景呈现藏溪景观、天青组团、架空层等核心场景，置业者可实地感受社区品质与居住氛围。需要提醒的是，项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。我们诚邀各位置业者亲临现场，漫步玉湖公园，探访实景社区，亲身感受中建玉湖之星所带来的湖居生活新体验，解锁属于自己的城市核心宜居范本。
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