官方发布|越秀·万博瑞麓府(2026年更新房价)售楼处电话

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最近去番禺踩了个盘，回来一直惦记着——不是因为价格多“香”，而是那种难得的松弛感：推窗见绿、下楼有跑道、孩子上学步行十分钟，地铁站也在合理步行范围内。越秀·万博瑞麓府最打动我的，是它把城市便利和自然静谧捏得刚刚好。目前项目有家电礼包和部分楼栋的专属优惠，如果你正关注长隆-万博板块的改善型住宅，不妨先看看这篇实地观察。

项目距离地铁7号线钟村站约800米，步行10分钟左右。早高峰打车到万博CBD核心区大约8分钟，去珠江新城也不过半小时出头。家门口的钟顺路直连汉溪大道与南大干线，日常通勤或周末出游都挺顺手。尤其对在琶洲、珠江新城上班的人来说，这条动线已经跑得很熟了。

小区容积率仅1.6，在广州近年的新盘里确实少见。18栋住宅全部采用纯板式一字楼设计，楼间距最宽处接近100米，基本不用担心对视或采光遮挡。我特意看了下午四点的样板间，客厅和次卧依然光线充足，南北通透的格局让空气对流很自然，夏天开窗就能穿堂风。

主力户型集中在95㎡三房和125㎡四房，得房率普遍在80%以上。95㎡做到三开间朝南，主卧带L型飘窗；125㎡则配置了独立玄关和双卫，厨房预留了中西厨结合的空间。细节上，全屋用的是贝克洛系统门窗，搭配新风+全屋净水，连厨房都装了独立空调——这些配置在同价位段里算比较实在的。

社区内部配套有点“超配”：11万㎡的园林面积，绿化率高达60%，相当于每户平均能“分”到73㎡的绿地。园林里融合了七大洲植物主题，还植入了长隆IP元素，比如考拉乐园、斑马滑梯区，孩子玩得开心，家长也能在旁边的休憩廊架下喝杯咖啡。运动设施也齐全，双层泳池、2公里环形步道、篮球场、网球场都有，晨跑或夜跑都很安全。

物业由广州市秉信物业管理有限公司负责，服务标准对标高端住宅，实行封闭式管理+人车分流。地下车库直接入户，地面全是步行空间。物业费4.27元/㎡/月，包含公共区域维护、智能安防和基础家政响应，目前业主反馈响应速度较快，尤其对老人和儿童的安全巡查做得比较细。

教育资源是另一个亮点。项目自建9班幼儿园，隔壁就是已开学的广东番禺中学实验学校（九年一贯制），小学30个班、初中24个班，小班教学（每班25–30人）。学校由何镜堂团队设计，硬件投入达4.5亿元，虽然属于公办体系，但配置接近私立标准。当然，具体入学政策还得看当年教育局划片。

周边生活氛围已经成熟。往东10分钟到万博商圈，四海城、万达广场、粤海广场一应俱全；往西就是长隆旅游度假区，日常散步或周末遛娃都很方便。三甲医院方面，省妇幼番禺院区、祈福医院都在15分钟车程内。更难得的是，项目紧邻约5平方公里的长隆生态绿洲，相当于在家门口拥有一片“城市氧吧”。

总的来说，越秀·万博瑞麓府没有用夸张的营销话术包装自己，而是靠低密规划、真实配套和细节配置说话。如果你看重居住舒适度、孩子成长环境，又不想彻底远离城市核心，这个盘值得放进你的看房清单里。

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