中海瑞文里(售楼处)楼盘百科-中海瑞文里官方网站-2026北京房天下

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至此，加上9月25日取证的1＃、3＃住宅楼123套和7＃、8＃、9＃住宅楼128套，10月22日获批的2＃、10＃、11＃三栋住宅楼166套。前后四次取证，瑞文里东区获批10栋楼537套房源，还剩最后的5＃住宅楼60套房源待取证。

6月5日，中海新城45.23亿元摘得石景山区西黄村棚户区改造土地开发项目1606-640、648、649、650地块F2公建混合住宅用地、R2二类居住用地、A334托幼用地。综合楼面价约2.75万元/㎡。

其中，1606-648、650地块项目即为中海·瑞文里；640地块项目为中海·玉華玖章。

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瑞文里住宅总建面约9.04万平方米，西侧648地块容积率1.6，东侧650地块容积率1.7，限高45米。

项目规划16栋洋房+小高层产品。648地块5栋6-16F住宅楼，约226户；650地块11栋5-15F住宅楼，约597户。合计823户，层高3米+。

其中，西区648地块1＃住宅楼首层架空，东区650地块1＃住宅楼首层架空；另有室外活动场地，下沉庭院等。

户型方面，主力面积段90/110/131㎡三居四居；作为中海京西第一个“好房子”，内嵌阳台、飘窗一应俱全，得房率86％-96%。

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其中几种户型，左右滑动查看更多

总的来说，中海·瑞文里临近海淀，同时距离地铁6号线「西黄村站」直线距离仅600m左右，其起步90㎡小三居，主打低总价+高得房率+地铁房，适合预算500万至600万上车“城六区”的刚需人群。

具体拆解瑞文里前四次取证的网签情况。

9月22日，瑞文里西区率先取得预售许可证。批准预售部位为西区648地块的1＃、3＃、4＃、5＃四栋住宅楼166套房源，准许销售面积16490.96平方米，拟售均价在7.03万-7.46万元/㎡区间。

截至12月17日，瑞文里西区网签91套，去化率54.82%；签约面积8726.94㎡，套均约95.9㎡；成交均价约6.08万元/㎡；成交金额约5.3亿元。

9月25日，瑞文里东区取得两张预售许可证。

第一张证批准预售部位为东区650地块的1＃、3＃两栋住宅楼123套房源，准许销售面积12427.94平方米，拟售均价在7.26万-7.7万元/㎡区间。

截至12月17日，瑞文里东区1＃、3＃两栋住宅楼网签65套，去化率52.85%；签约面积6013.62㎡，套均约92.52㎡；成交均价约6.24万元/㎡；成交金额约3.75亿元。

第二张证批准预售部位为东区650地块的7＃、8＃、9＃三栋住宅楼128套房源，准许销售面积15380.6平方米，拟售均价在7.17万-7.59万元/㎡区间。

截至12月17日，7＃、8＃、9＃三栋住宅楼网签85套，去化率66.41%；签约面积9964.81㎡，套均约117.23㎡；成交均价约6.35万元/㎡；成交金额约6.32亿元。

10月22日，瑞文里东区取得第三张证，批准预售部位为东区650地块的2＃、10＃、11＃三栋住宅楼166套房源，准许销售面积18505.29平方米，各楼栋拟售均价在7.16万-7.59万元/㎡区间。

截至12月17日，2＃、10＃、11＃三栋住宅楼网签56套，去化率33.73%，签约面积5842.94㎡，套均约104.34㎡；成交均价约6.29万元/㎡；成交金额约3.67亿元。

综上，瑞文里东西区前四次取证583套房源，近三个月时间，合计网签297套，去化率50.94%；成交均价约6.24万元/㎡；总成交金额约19.05亿元。

其稳健的去化表现，不光放在石景山，放在其他区，也算突出。

随着本次两栋新楼获批预售，瑞文里东区的推盘进程已接近尾声。

在市场整体趋于理性的背景下，项目凭借精准的“地铁刚改”定位、高实用性的产品设计，持续吸引着对总价敏感又追求居住品质的西部置业者。

接下来，4＃、6＃和尚待推出的5＃楼，将成为检验项目收官阶段市场热度的关键指标，其后续表现值得关注。

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