✅上城十号院@上城十号院官方售楼处发布|打造科技奢宅新标杆！

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近日，位于桥北板块的纯低密第四代豪宅—上城十号院公开售楼处和样板间，一时间人潮涌动，门庭若市，现场好不热闹。

△售楼处实景

有人说，今年的南京楼市略显寡淡，市场压力仍然很大。但对于上城十号院来说，客户量根本不是问题。据悉，项目预开放至今6天来访超千组，销售已经安排不过来了，完全走出了独立行情。

有人问：江北楼盘这么多，竞争压力这么大，为何上城十号院可以脱颖而出，获得如此大的关注度？答案很简单：上城十号院完全契合当前南京改善的三大潮流：

①品质改善—做南京的品质卷王，领先于这个时代；

②低密改善—纯粹低密科技四代宅，稀缺性不可复制；

③地缘改善—扎根在南京最醇熟的板块，稳定性更高；

△示意图，仅供参考

一句话，如果南京有少数豪宅能走出独立行情，那上城十号院必有一席之地！

江北卷王，更是南京卷王！

南京楼盘的品质升级，已经进入白热化阶段。但不得不说，上城十号院就是领头羊。产品配置全部拉满，让产品设计卷无可卷，堪称南京同价位段的卷王，甚至很多指标放在南京豪宅体系中都处于领先位置。我们看几个技术指标：

★是门王 更是颜王

一座奢阔的大门，就是业主归家的面子。作为桥北板块第一个也是唯一一个在售四代宅，上城十号院把情绪价值拉满，给业主带来凯旋的归家体验。约80米横向跨度、约6米挑高艺术门头，搭配约260米超长沿街界面，大大方方铺展在城市面前，带来突破性的界面形象。

△示范区实景图，实际以交付为准

这个配置，在南京豪宅中也处于领先位置。目前很多河西豪宅的大门也只有60米宽，上城十号院约80米大门+约260米沿街界面，果然超配了！

△示意图，仅供参考

大门之大，不仅仅在于长度，更在于审美和艺术。上城十号院以《金陵图卷》为蓝本，打破传统社区入口局促感，用环岛式落客搭配喷泉，拱卫一颗造型优美的罗汉松，营造豪华酒店的松弛感与仪式感。雨棚遮护设计、专属快递站，又贴近业主生活，提供高效的便利生活。

△示范区实景图，实际以交付为准

值得一提的是，上城十号院是桥北板块第一个真正实现人车分流的高端社区，断代领先了。既有面子，又有里子，既是门王，还是颜王！步入艺术前厅，眼前美景更是直接把豪华感和尊贵感全然烘托起来了。

△示范区实景图，实际以交付为准

★高定会所，户均面积领先长三角

无会所，不豪宅，上城十号院也不例外。项目充分利用地上、地下、架空层空间，会所功能涵盖行政酒廊、廊亭茶室、私宴餐厅等，整体的会所空间达到约3000㎡，平均到每户的会所面积约12㎡。这个舒适性远远超过普通豪宅了！

我们做过一项调研：河西多数千万级豪宅的户均会所面积在5-10㎡左右，这就已经非常不错了。而上海内环的3000万级别的豪宅，这项指标甚至只有4-7㎡。这就能看出上城十号院的户均约12㎡是什么级别了。可以毫不夸张地说，十号院业主未来的会所体验，是超过大部分长三角豪宅的。

△示意图，仅供参考

上城十号院会所空间非常奢阔，涵盖休闲、私宴厅、茶室、儿童游乐区等多元功能，不用远行就能实现家人和朋友的社交与休闲需求！

△示意图，仅供参考

★ 南京首个无边悬浮水池

上城十号院，因地制宜，创造性地设计了南京首个无边悬浮水池，与会所、园林融为一体，颜值爆表。

△示范区实景图，实际以交付为准

这种设计给业主生活带来两重生活方式：

① 成为景观的一部分：台地高差设计颜值拉满，下楼就是网红水景，饭后散步像逛公园，为日常生活增添一抹风景！

② 成为儿童戏水区：与很多豪宅可观不可触的水景不同，这个无边悬浮水池夏天可以成为儿童最喜欢的戏水区，可赏，可触，可玩，不亦乐乎。

这个无边悬浮水池，值得市场借鉴。

△示范区实景图，实际以交付为准

★ 立体园林 三重景色

与很多千万级豪宅一样，上城十号院打造的是立体式园林体验，地下、地面、空中三重庭院错落分布，实现了难得的三重景观：在家有空中花园，下楼有园林景观，地下有下沉庭院，让老人、孩子、您都能找到专属的休闲天地！

△示范区实景图，实际以交付为准

所以我们简单审视几个设计指标就会发现，上城十号院给板块带来的是什么级别的产品：江北领先的奢阔大门、长三角领先的户均会所面积、南京首个无边悬浮水池、豪宅通用的立体园林体系...这是江北的卷王，也是南京卷王，配置真的拉满了！

上城十号院

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产品形态足够稀缺 过去没有 未来难寻

现在很多人的买房焦虑是：房子虽好，但很容易复制粘贴，供应源源不断，保值增值属性偏弱。所以好房子的首要标准是：足够稀缺！

以上城十号院为例，它的容积率只有1.2，是过去十年桥北板块唯一的超级低密地块，供应极为稀缺。而且从土地市场看，整个板块未来土地供应不多，板块内规划的其他地块容积率不低于1.6，很难再出如此低密的地块了。这，才是真正的稀缺性。

△示意图，仅供参考

如此稀缺的地块，寸土寸金，新黄浦蓝绿与扬子江置业联手，将这个低密优势无限放大，成就独一无二的产品形态！

★ 平权低密 均好性强

项目规划建设10栋低密住宅，其中8栋洋房、2栋小高层，整体均好，实现了低密平权。

△示意图，仅供参考

项目的楼间距超大，采光无敌。大部分空间都做绿地、做园林，整个小区仿佛是长在公园里的房子，低密的舒适性具象化了。

★ 科技赋能 智慧管理

南京的房子，到底做科技豪宅，还是做三大件？这是两个不同的技术演进方向，无高低优劣之分。但不得不说，南京总价在800万以上的豪宅，大部分选择的是科技系统，其居住舒适度是被豪宅业主验证了的，也是未来好房子的发展趋势。

上城十号选采用新一代六恒科技系统，全面对标河西豪宅，生活四季如春！

△示意图，仅供参考

从江北市场来看，在大多数新盘都采用三大件配置的时候，上城十号院直接把最好的科技系统配置上，就是一步到位，满足终极改善圈层的生活需求。

★ 桥北第一个四代宅 设计理念更先进

大露台，大飘窗，利用率更高，四代宅的政策拉满，让业主花更少的钱，获得更大的空间感。

△示意图，仅供参考

四代宅获得了空间，但也存在争议。大家比较关注两个问题：隐私性和立面的统一性。南京一些四代宅就存在这些问题，邻居家可以互相看到露台空间，外立面也因为露台的存在显得不协调。上城十号院，完美解决这两个痛点！

一方面，项目的露台设计很有特色，奇偶层露台一个在南向，一个在侧面，解决了隐私问题。而整体外立面浑然天成，颜值爆表，成为桥北天际线的一道封面。这就是产品设计的力量。

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