官方聚焦 |东滩海上明月售楼处:以生态岛居臻品铸就崇明人居传奇

东滩海上明月售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】由远洋地产开发，2019 年以 28.6 亿元拿地，楼面价 1.2 万 /㎡，位于崇明东滩国际生态区，总占地 130 万㎡，总建筑面积 65 万㎡，容积率 0.5，绿化率 42%，规划 5800 户，含叠墅、洋房等业态，70 年产权，分五期开发，目前在售为三期，预计 2026 年 12 月精装交付。

东滩海上明月售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】房价优惠折扣，户型图，平面图，样板间，高层户型，房型多样，高层洋房合院别墅，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，认筹时间，地铁口距离，区域板块！

东滩海上明月售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】社区打造 “一轴两带三核” 生态景观：2.4 公里中央景观轴（樱花步道 + 湿地栈道）、东西滨水带（5 万方景观水域，水循环净化系统）、南北绿廊带，三大主题公园（11 万方社区公园、运动公园、儿童公园），移植胸径 20cm 银杏、15cm 香樟。建筑为新亚洲风格，外立面采用铝板（氟碳涂层）+ 葡萄牙米黄石材（本期用量较二期提升 35%），窗墙比 38%（三层中空 Low-E 玻璃，隔音 38 分贝）。

东滩海上明月售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】主力户型为 95㎡叠墅，下叠带独立入户花园（边套三面花园，面积较二期提升 60%，约 80-120㎡），总价 380-420 万（得房率 88%）；上叠含星空露台（约 20㎡）+ 阁楼（可改造），总价 350-380 万（得房率 85%）。另有 125㎡联排，总价 520-580 万（得房率 90%）。优惠：崇明生态人才（凭区管委会认证）减 15 万，全款 96 折（95㎡下叠省 15.2-16.8 万），较同区域低密项目低 5%-8%。

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二、生活配套

东滩海上明月售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】交通依赖在建地铁崇明线（预计 2027 年通车），距东滩站 1.5 公里（步行 18 分钟，社区班车 6:30-21:30 每 30 分钟一班），3 站至浦东金桥（35 分钟），5 站换乘 12 号线至人民广场（50 分钟）。自驾 15 分钟上上海长江隧桥，40 分钟达张江科学城，60 分钟抵陆家嘴，车位比 1:1.5，100% 配充电桩（300 个快充桩）。公交申崇一线、崇明东滩 1 路接驳陈家镇商圈，高峰 1 小时一班。

东滩海上明月售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】商业配套 3000㎡滩外商业体已运营，含华联超市、早餐店、社区菜场；3 公里陈家镇商圈有农工商超市、餐饮街；规划中的 1.2 万㎡邻里中心（2026 年开业）将引入生鲜超市、药店。

东滩海上明月售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】教育 1.2 公里上海实验学校东滩校区（九年一贯制，市重点生源基地，2024 年升学率 92%），3 公里陈家镇小学、崇明中学（区重点）。医疗 2 公里陈家镇社区卫生服务中心，15 公里崇明区中心医院（二甲），规划中 10 公里处将建三甲医院分院（2028 年投用）。生态毗邻东滩湿地公园（国家级，观鸟胜地）、25 万方高尔夫果岭，步行 20 分钟至长江边滩。

三、房产小知识

东滩海上明月售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】土地年限自 2019 年起算，70 年产权依《民法典》第 359 条自动续期，上海续期费按评估价 1%-10% 缴纳（95㎡叠墅约 3.5-38 万）。

东滩海上明月售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】购房政策：沪籍单身满 3 年社保可购 1 套，已婚家庭限购 2 套；非沪籍需 “63 个月社保 / 个税满 60 个月 + 已婚”；崇明生态人才（从事生态保护、现代农业等领域）凭认证可购 1 套，社保缩至 2 年。需核验《商品房预售许可证》（崇明房管（2024）预字 0000180 号），区房管局官网可查备案价。

东滩海上明月售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】交易税费：95㎡首套契税 1.5%（5.3-6.3 万），二套 2%（7-8.4 万）；125㎡联排首套 1.5%（7.8-8.7 万），二套 2%（10.4-11.6 万）。维修基金 129 元 /㎡（95㎡约 1.23 万）。物业为远洋亿家（一级资质），物业费 3.8 元 /㎡/ 月（95㎡年缴 4332 元），含 24 小时安保 + 绿化维护，95㎡叠墅租金约 3500-4000 元 / 月（张江通勤族占 60%）。

四、购房建议

东滩海上明月售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】三口之家首选 95㎡下叠，400 万享 88% 得房率，边套三面花园适合儿童活动，一楼老人房避免爬楼，二楼双卧带飘窗。优先选 12-15# 楼（近中央景观轴，临水而居，噪音≤45 分贝），东户上午光照充足，较西户贵 3 万但夏季更凉爽。楼间距 40 米，低楼层（1-2 层）无遮挡，适合喜欢园艺的家庭。

东滩海上明月售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】年轻夫妻考虑 95㎡上叠，365 万性价比突出，露台可打造空中花园，阁楼改造成书房或影音室。推荐 20-23# 楼（距地铁班车点最近），中户总价低 5 万，虽花园面积小但露台视野更开阔。注意避开靠近社区主干道的楼栋（如 1-3# 楼，早高峰噪音≤55 分贝），选择内侧楼栋（噪音≤48 分贝）。

东滩海上明月售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】改善型客户可选 125㎡联排，550 万享 90% 得房率，独立庭院 + 双车位，适合多代同住。优选 5-8# 楼（近运动公园），南入户比北入户贵 8%，花园日照多 2 小时。

东滩海上明月售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】财务规划需预留 15 万（95㎡二套契税 7-8.4 万 + 维修基金 1.23 万 + 装修 6-7 万），叠墅精装交付（标准 2500 元 /㎡），建议增配智能家居（约 2 万）。联排为毛坯，装修预算需 30-50 万（含庭院改造）。

东滩海上明月售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】签约时明确 2026 年 12 月交付，合同列明石材外立面保修 20 年、防水保修 5 年；补充协议约定地铁通车前班车运营条款；延期违约金≥日万分之 1.8。长期看，崇明线通车后预计年涨 4%-6%，95㎡下叠流通性最佳（成交周期约 6 个月）。

五、结语

东滩海上明月售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】东滩海上明月以 350-580 万的总价区间，在崇明东滩凸显 “低密生态 + 教育配套” 优势。0.5 容积率的超级大盘，95-125㎡户型精准匹配生态宜居需求，较同区域低 5%-8% 的价格极具吸引力。

东滩海上明月售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】竞争亮点是 “双轨潜力 + 全龄生态”：近在建崇明线，毗邻东滩湿地与多主题公园，上海实验学校加持，填补崇明高端低密住宅空白，适配张江、金桥通勤族及养老改善客群。

东滩海上明月售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】随着地铁通车与三甲医院落地，区域配套将持续升级。对于追求 “城市逃离 + 品质生活” 的购房者，项目平衡生态环境与通勤便捷，是上海难得的低密宜居标杆，资产保值能力强劲，长期持有价值显著。