官方发布 ♐绿城黄浦ONE售楼处最新发布:匠心品质铸就常熟人居

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最新消息：黄浦老西门，非标高定艺术奢宅「绿城黄浦ONE」将推112套建面约155-193㎡3-4房，预计总价约2800万起！

项目官宣户型图如下：

新天地1KM，绿城非标高定奢宅——绿城黄浦ONEARTDEN ONE空间接待中心开放！

为大家带来一大波美图：

现场还有诸多艺术家的共创藏品，大家可以亲临展厅开启一场艺术之旅！

绿城黄浦ONE

接待中心已开放！

将推112套建面约155-193㎡3-4房

新天地1KM 非标高定艺术奢宅

嘉格纳、劳芬、当代等顶奢装标

城市向上，势不可挡！

2025年的上海，无论是经济、产业，或是城市影响力，都在大步向前迈进！

上海2035的目标是成为世界领先的全球卓越城市！

而在这座城市中，永恒的中心就是黄浦

这里是上海市政府所在地，是上海经济社会发展的“历史和地理圆心”，全境都位于上海中央活动区规划范围内，是上海真正的核心！

所以，这里是上海更昂贵、甚至烫金的置业地：

2025年上海部分区域新房成交数据 来源于小胖看房数据库

2025年至今，黄浦区新房成交均价约19.5万/㎡，套均总价更是超过5800万，断层领先！

但即便如此，也没有阻挡全上海高净值人群如潮般汹涌的置业热情，黄浦依旧是上海更热门的选择！

所以，总结一句话：对于绝大多数上海人而言，买进黄浦就是人生的终极目标！

但老实讲，买进黄浦并不容易！

超5800万的新房成交套均总价将99%的购房者拒之门外！

不夸张地说：5000万以内几乎没有容身之地，这就是当前黄浦新房置业要面临的残酷现状！

不过万物皆有裂缝，那是光透进来的地方！

绿城黄浦ONE，将推建面约155-193m²产品，预计总价约2800万起，项目仅有112套，错过再无！

示意图

作为绿城匠造非标高定艺术奢宅，它距离新天地仅约1公里，坐拥全上海TOP级地段，是黄浦区目前唯一在售的200㎡以内的非超高层项目，极具收藏价值！

新天地一步之遥

入住上海烫金顶豪圈层

如果做个投票，选出上海最具收藏价值的地段，新天地一定榜上有名！

新天地位于黄浦核心地段，背靠淮海路商圈，老建筑浓厚的历史底蕴加上繁华商圈的时尚氛围将该板块演绎成沪上高档的休闲娱乐区之一，向来是沪上时尚白领、境外人士的白月光

在老上海人眼里，这里就是全上海的地段顶峰！

去年新天地东进南扩计划开始实行：

东进与豫园老城厢相连，南扩与打浦桥世博园衔接，打造为一个“大新天地”，几个片区左右相连，当中不再有断裂，联合构成整个黄浦中部板块

区位图

届时，整个黄浦区中部，会形成一片更大、更完整的“城市新天地”，“世界级复合功能都市核心区”由此诞生！

而绿城黄浦ONE就位于整个新天地南扩的首站，在生活配套、居住环境上，这就是新天地的新房，享受着上海如今的地段顶峰

事实上，整个片区的蓝图已经展开，众多上海顶级开发商入驻，建设速度极为惊人！

未来这里将聚集了翠湖天地、露香园、金陵华庭、上海壹号院、福佑路地块、绿城黄浦ONE等一系列的高端豪宅

效果图

这个圈层之统一、资源能级之高、规格之大，真的都是上海目前的TOP级

而圈层统一意味着未来二手房的价格底线很高；并且未来的买家也一定是更高收入的高净值人群，可接受的价格上限也更高

所以，这个圈层带来的不只是居住舒适度，其潜力更是无穷的！

黄浦200㎡以内供应独苗

3KM内浓缩全城之精华

有一个业内的市场共识跟大家分享下：到今年年底之前，上海核心区域的豪宅价格，或将全面突破20万/㎡

因为从土地市场来看：

• 徐汇滨江已经售罄的绿城地王售价约19.5万/㎡；
• 后续出让的东安新村楼板价比绿城地王更高，势必要卖约20万/㎡的价格；
• 虹口北外滩的绿城地王放风价约19-20万+甚至更高

而相比这些区域，地段更加核心、圈层更加统一、资源更高能级的黄浦区中部，则将是20万/㎡+的市场

在这样的行情下，绿城黄浦ONE是当之无愧的更安全、更稳妥、更值得入手的项目！

而且，更重要的是：

当前黄浦豪宅新房供应面积普遍超过300m²，总价5000万到1亿以上，绿城黄浦ONE是当前区域内3000万级总价段的独苗，是黄浦核心地段最后的上车机会！

很多朋友对黄浦200m²以内豪宅供应的稀缺程度没有概念，我们直接来看数据：

数据来源于小胖看房数据库

2025年以来，黄浦每供应约100套新房，才能有3套140-200m²产品供应，买房人遇到并成功抢到的概率微乎其微，是近乎绝版的存在

这种稀缺性在更为自由的二手房市场已经充分定价！

目前链家网上黄浦区共有约2619套挂牌房源，其中房龄≤5年的150-200m²房源只有12套挂牌

数据来源于链家网

距离绿城黄浦ONE最近的次新标杆二手房小区，150-200m²户型挂牌均价20-23万/m²！

链家网截图

价格背后的本质是黄浦新房150-200㎡面积段供应臻稀，叠加业主的惜售，从而推高了在二手房市场的溢价能力！

对比之下，绿城黄浦ONE正以不可复制的价值姿态，占据黄浦核心区3000万级总价段最后的高端居住席位！

一旦错失，未来的黄浦新房价格梯度非常高，而且新房市场热度居高不下，你还未必一定能买到，整体置业机会成本会更高！

而且，凭借着地处上海绝对市中心的地段，绿城黄浦ONE 3公里生活圈囊括人民广场、南京西路、新天地、外滩、老城厢、陆家嘴等上海市地标性区域

还有蓬莱公园、太平桥公园等城市绿肺

区位图

交通也是四通八达，距离8号线/9号线陆家浜路站仅约200米，1站新天地、3站人民广场、3站世纪大道、5站徐家汇，通勤效率拉满！

自驾方面，周边交通动脉环伺：南北高架、西藏南路隧道、延安路隧道、外滩隧道以及复兴路隧道等，快速通达城市核心！

学校上，近邻徽宁路第三小学、上海师范大学附属卢湾实验小学、上海市大同初级中学、上海市第八中学以及市南中学等优质教育资源

（免责声明：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）

医疗资源上，上海市红房子医院、上海第二人民医院、上海交通大学医学院附属第九人民医院、瑞金医院、上海中医药大学附属曙光医院等为业主健康保驾护航！

直线距离3公里生活半径浓缩一城之繁华，绝对的上海“心脏”地带，这不是其它新贵板块可以比的！

不夸张地说，凭借得天独厚的地理位置与极具竞争力的价格优势，绿城黄浦ONE已然领跑上海豪宅新房市场！

而更难能可贵的是，其非标高定艺术奢宅的定位，进一步将项目推升至上海新一代豪宅标杆的高度，成为黄浦新一代置业封面！

21位艺术家联袂

绿城非标高定奢宅

不同于市面上常见的传统豪宅项目，绿城黄浦ONE真正地把艺术家的作品、理念、精神融入到项目产品中！

效果图

要注意的是：这不是一次简单的产品迭代，而是一场关于居住艺术和产品力的革新，是绿城黄浦ONE对豪宅生活的深度理解和创新实践！

让建筑与美学、艺术与生活、私密与社交在此完美融合，绿城黄浦ONE已然超越"豪宅"的范畴，成为上海城市进化的里程碑！

因为产品还在持续升级打磨，小胖君在这里先小小的剧透一下：

① 当前上海豪宅市场艺术家密度更高的项目！

绿城黄浦ONE寻找了21位艺术家，包括亚洲第一摄影师——杜可风，其专门为项目打造了一个3分钟视觉影像《外谈外滩》！

还有艺术家——任宇清，其为项目打造了12小时专属歌单，将优雅、松弛、释然融入社区，让业主的生活更加滋润、美好！

还有很多其他艺术家，这里就不一一列举了

他们的艺术创作成为项目灵魂，从归家动线的起点开始，每一处空间都被赋予独特的艺术印记，让居民在日常生活里与艺术不期而遇

在这里，艺术并非遥不可及的展品，而是融入生活的日常，每个年龄的业主都能找到属于自己的艺术共鸣！

这种全龄艺术浸润的居住体验，超越了传统豪宅的物理属性，使社区成为一座“生长的艺术馆”——艺术不仅是装点，更是滋养代际成长的土壤！

② 顶豪设计天团集结

绿城黄浦ONE联袂国内外顶级的设计团队，融合多种美学风格，为业主定制理想生活提案

CCD、梁志天、 笛东，这些名字随便拿出一个都是神一般的存在，而绿城黄浦ONE将这些大师聚集在了一起，形成了真真正正的“设计天团”

他们凭借深厚的文化底蕴以及丰富的设计经验，为项目注入了无限活力与创意，相信在不久的将来，等各位大师的作品绽放在这里，必将成为设计界争相膜拜和学习的蓝本！

③ 辨识度拉满的建筑外立面设计

绿城黄浦ONE的建筑外立面采用海派现代风格，蓝灰色玻璃、仿铜色铝板、深色石材搭配，毫无疑问，这就是目前上海立面中更好、更昂贵的用料！

效果图

社区主入口更是兼具豪华酒店与海派元素设计风格，挑高约6米的入户大堂、水系景观与艺术家共创作品交相辉映，奢华感和高级感拉满！

④ 多功能会所+泛会所

绿城黄浦ONE以"会所+泛会所（架空层）"的创新设计理念，营造出了堪比“双会所”的居住体验！

打造8大沉浸式生活场景：科普画廊、商务会议区、禅意冥想室、艺术沙龙、艺术家图书馆、钢琴房、艺术教室以及活力zone，精致的空间设计和丰富的功能属性，让业主对未来生活充满期待！

⑤ 豪宅气质拉满的户型设计和超配装标

建面约155-193㎡产品，室内约3.15米层高，采用两梯两户的设计，尽显尊贵气度！

在装标层面，绿城黄浦ONE于绿城体系内的定位更胜潮鸣东方，甄选嘉格纳、劳芬、当代等全球顶奢品牌，以极致考究的材质与工艺，为业主呈献超越期待的奢居体验

不止如此，绿城黄浦ONE还有一个市区新房少见的独特优势：

项目南向直面约5000㎡公园绿地，带来约100米无遮挡生态景观视野，在寸土寸金的黄浦，这样的景观天赋，可遇而不可求！

示意图

客观地说，凭借着这样产品力，未来10年甚至更久的时间里，绿城黄浦ONE都将始终昂扬在上海人居的最高处，成为市中心艺术&人居的标杆之作！

绿城黄浦ONE

接待中心已开放！

将推112套建面约155-193㎡3-4房

新天地1KM 非标高定艺术奢宅

嘉格纳、劳芬、当代等顶奢装标

预计总价约2800万起

预计总价约2800万起绿城·黄浦ONE的价值占位,正由黄浦核心区、一步新天地、非标高定、艺术奢宅等标签锚定。

作为黄浦区目前唯一在售200m²以内非超高层项目，仅112套建面约155-193m²3-4房,3公里生活圈括人民广场、南京西路、新天地、外滩、老城厢、陆家嘴等上海市地标性区域。

南向直面约5000m²公园绿地,带来约100米无遮挡生态景观视野,在寸土寸金的黄浦,独占如此臻贵的景观天赋。

约800m²泛会所空间涵盖了8大沉浸式生活场景:科普画廊、商务会议区、禅意冥想室、艺术沙龙、艺术家图书馆、钢琴房、艺术教室以及活力zone,户均使用面积与舒适度高度领先市场同类产品。

建筑外形上,采用海派现代风格,蓝灰色玻璃、仿铜色铝板、深色石材搭配,将绿城产品的高辨识度再次呈现。

设计打造上,联合CCD、SLD梁志天、笛东等大师天团及诸多艺术家深度参与合力共铸,为项目注入无限活力与创意,为业主呈献超越期待的奢居体验。

作为绿城2025年在探索艺术地产中的重要实践,绿城·黄浦ONE以站在城市文明和人类居所的理想高度,审视艺术住宅实践的社会价值和时代意义

绿城的创新尝试将向市场展示,艺术不仅是浮于表面的装饰,而是用来重构“家”与“生活”关系的精神纽带,以超越物理空间的属性,编制“诗意栖居”与“人文城市”的共生网络,在社区乃至城市中,化作更丰富的精神归属和文化认同。

交通方面：项目4轨环绕，300米之内便是8/9号线陆家浜路站。另外，1公里之内涵盖4号线南浦大桥站，9号线小南门站，8号线/10号线老西门站。

商业方面：项目旁边就是新邻生活站，2公里之内分布新天地广场、中海环宇荟、大上海时代广场等购物中心；项目地处黄浦核心位置，周边人民广场、新天地、淮海路商业等成熟配套都可以享受到。

医疗方面：1.5公里之内分布复旦大学附属妇产科医院、上海市黄浦区中西医结合医院、上海交通大学医学院附属第九人民医院、上海市红房子妇产科医院等。

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️ 绿城·黄浦ONE：外滩金融圈的“艺术高定”与黄浦核心资产逻辑

Greentown Huangpu ONE: "Artistic High-End" in the Bund Financial Circle and the Logic of Huangpu Core Assets

核心定位与背景：黄浦之心的“城市封面”与民企代建新模式

Core Positioning and Background: The "City Facade" of the Heart of Huangpu and the New Model of Private Enterprise Construction Management

绿城·黄浦ONE位于上海市黄浦区老西门板块，具体坐落于陆家浜路与南车站路交汇处。
Greentown Huangpu ONE*is located in the Laoximen area of Shanghai's Huangpu District, specifically at the intersection ofLujiabang Road and South Chezhan Road. *

该项目在开发背景上具有一定的特殊性，由绿城中国操盘，保利金砖资本投资，绿城管理（代建）。
The project is special in its development background, operated byGreentown China, invested byPoly Golden Capital, and constructed byGreentown Management(Construction Management).

1. 核心地段背景：老城厢与金融湾的交汇
1. Core Location Background: The Intersection of the Old City and the Financial Bay

项目所在的黄浦区是上海的“心脏地带”，而老西门板块则是连接外滩金融集聚带与豫园商圈的枢纽。
*The Huangpu District, where the project is located, is the "heart" of Shanghai, and the Laoximen area is the hub connecting theBund Financial Agglomeration Beltand theYuyuan Business Circle. *

• 双核辐射：东接外滩金融带（直线距离约800米），西邻人民广场商圈（约1公里），北靠老城厢历史风貌区。
  • *Dual-Core Radiation: Connected to the Bund Financial Belt (approx. 800m away), adjacent to the People's Square Business Circle (approx. 1km away), and close to the Old City Historical Area to the north. *
• 土地稀缺性：黄浦区土地资源几近枯竭，住宅用地供应极少。绿城·黄浦ONE是区域内难得的新增住宅项目，被视为“黄浦入场券”。
  • Land Scarcity: Land resources in Huangpu District are nearly exhausted, with very few residential land supplies. Greentown Huangpu ONE is a rare new residential project in the area, known as the "Huangpu Entry Ticket".

2. 战略定位：非标高定与艺术奢宅
2. Strategic Positioning: Non-Standard High-End and Artistic Luxury Residence

绿城并未将此项目打造成千篇一律的“大平层”，而是定位于“黄浦核心区的非标高定艺术奢宅”。
*Greentown did not build this project into a uniform "large flat," but positioned it as the"Non-Standard High-End Artistic Luxury Residence in the Core of Huangpu". *

• 差异化竞争：在豪宅市场普遍追求“大而全”（300㎡+）的背景下，黄浦ONE反其道而行之，主打155-193㎡的“舒适型大宅”，填补了黄浦核心区小面积段高端住宅的空白。
  • *Differentiated Competition: Against the market trend of pursuing "large and comprehensive" (300 sqm+), Huangpu ONE goes against the grain, focusing on155-193 sqm"comfortable mansions," filling the gap of small-segment high-end residences in the core of Huangpu. *
• 艺术赋能：项目最大的标签是“艺术高定”，绿城邀请了21位先锋艺术家进行共创，将艺术品植入入户门把手、电梯按钮、背景墙等生活细节中。
  • Artistic Empowerment: The biggest label of the project is "Artistic High-End," where Greentown invited 21 avant-garde artists to co-create, implanting art into daily life details such as door handles, elevator buttons, and background walls.

产品设计：29层云端的艺术馆与“空间魔术”

Product Design: The 29-Story Cloud Art Museum and "Spatial Magic"

在产品力上，黄浦ONE展现了绿城作为“品质开发商”的深厚功底，尤其是在有限的地块面积下实现了居住体验的极致化。

In terms of product strength, Huangpu ONE demonstrates Greentown's deep expertise as a "quality developer," especially in maximizing the living experience within the limited land area.

1. 整体规划与建筑美学：
1. Overall Planning and Architectural Aesthetics:

• 建筑形态：项目土地面积仅约5836平方米，属于典型的“小地块、高密度”城市更新项目。规划了1栋29层的高层住宅，总户数仅112套，容积率3.3。
  • Building Form: The project land area is only about 5,836 square meters, a typical "small plot, high density" urban renewal project. It plans 129-storyhigh-rise residential building, with only112 unitsin total, and a plot ratio of 3.3.
• 立面与景观：外立面采用现代简约风格，结合高端石材与玻璃幕墙，线条流畅。虽然地块较小，但通过“都市绿洲”理念，利用立体绿化和艺术装置营造了精致的社区环境。
  • Facade and Landscape: The facade adopts a modern minimalist style, combining high-end stone and glass curtain walls with smooth lines. Although the plot is small, through the concept of "Urban Oasis," it creates a delicate community environment using three-dimensional greening and art installations.

2. 户型空间与“空间魔术”：
2. Unit Space and "Spatial Magic":

项目主力户型为155㎡三房与193㎡四房，设计上主打“高舒适度”与“酒店化”体验。

The main unit types are155 sqm three-bedroomand193 sqm four-bedroom, focusing on "high comfort" and "hotel-style" experience in design.

• 约155㎡ “全能三房”（空间魔术师）：
  • Approx. 155 sqm "All-Round Three-Bedroom" (Spatial Magician):
  • 格局：三开间朝南，两梯两户，私梯入户。
    • Layout: Three openings facing south, two elevators for two households, private elevator入户.
  • 亮点：虽然是中间套，但通过精心设计，保证了采光和通风。配备6米景观阳台，主卧套房面积达25㎡，空间利用率极高，被称为“黄浦入场券”。
    • Highlights: Although it is a middle unit, careful design ensures lighting and ventilation. Equipped with a 6-meter landscape balcony, the master bedroom suite is 25 sqm, with extremely high space utilization, known as the "Huangpu Entry Ticket".
• 约193㎡ “尊享四房”（视野盛宴）：
  • Approx. 193 sqm "Premium Four-Bedroom" (Visual Feast):
  • 格局：边套设计，270°环幕视野，LDKG（客餐厨阳台）一体化设计。
    • Layout: Corner unit design, 270° panoramic view, LDKG (Living, Dining, Kitchen, Gallery) integrated design.
  • 亮点：客厅面宽达15.4米，南向100米无遮挡，北向高区可远眺陆家嘴“三件套”。拥有独立家政间和中西双厨设计，主卧配备了艺术家定制的背景墙。
    • Highlights: The living room width is up to 15.4 meters, with no obstruction for 100 meters to the south, and a view of the "three pieces" of Lujiazui to the north. It has an independent housekeeping room and Chinese-Western double kitchen design. The master bedroom is equipped with an artist-customized background wall.

稀缺性分析：黄浦核心区的“小而美”与艺术孤品

Scarcity Analysis: The "Small and Beautiful" and Artistic Sole Product in the Core of Huangpu

黄浦ONE的稀缺性主要体现在其“小面积、低门槛（相对）、高艺术性”的独特组合上。

The scarcity of Huangpu ONE is mainly reflected in its unique combination of "small area, low threshold (relatively), and high artistry."

1. 面积段的稀缺性（黄浦入场券）：
1. Scarcity of Area Segment (The Huangpu Entry Ticket):

• 总价控制：在黄浦区新房动辄300㎡+、总价过亿的背景下，155-193㎡的户型将入场门槛控制在2800万-3600万元左右。
  • *Total Price Control: Against the backdrop of new houses in Huangpu District often being 300 sqm+ with total prices over 100 million yuan, the 155-193 sqm unit types control the entry threshold at around28-36 million yuan
• 精准客群：这一面积段精准击中了那些想要进入黄浦核心区、享受外滩金融圈配套，但又不想被超大户型高总价“劝退”的高净值改善客群。
  • Precise Clientele: This area segment accurately targets high-net-worth improvement clients who want to enter the core of Huangpu and enjoy the Bund financial circle facilities, but do not want to be "discouraged" by the high total price of super-large units.

2. 艺术资源的稀缺性（非标高定）：
2. Scarcity of Artistic Resources (Non-Standard High-End):

• 不可复制的艺术植入：与21位艺术家的深度合作，将艺术融入生活细节，这种“博物馆级”的居住体验在上海豪宅市场中独树一帜，具有极高的收藏属性。
  • Irreplaceable Artistic Implantation: The deep cooperation with 21 artists to integrate art into life details creates a "museum-level" living experience that is unique in Shanghai's luxury market, with extremely high collection attributes.
• 绿城品质背书：绿城在高端住宅领域的“精品战略”为项目提供了品质信任基础，尤其是在代建模式下，绿城的品牌溢价依然存在。
  • Greentown Quality Endorsement: Greentown's "boutique strategy" in the high-end residential field provides a quality trust foundation for the project. Especially under the construction management model, Greentown's brand premium still exists.

宏观市场环境与地段价值：核心资产的“压舱石”

Macro Market Environment and地段 Value: The "Ballast Stone" for Core Assets

1. 宏观环境影响（2026年视角）：
1. Impact of Macro Environment (2026 Perspective):

在当前（2026年初）房地产市场深度调整、购房者信心不足的背景下，黄浦ONE的市场表现呈现出“分化中的确定性”。
In the current context (early 2026) of deep adjustment in the real estate market and insufficient buyer confidence, the market performance of Huangpu ONE shows "certainty in polarization".

• 避险情绪：购房者更倾向于选择核心地段、核心资产。黄浦区作为上海行政中心和金融中心，其资产保值能力是市场公认的“避风港”。
  • Risk-Averse Emotion: Buyers are more inclined to choose core地段 and core assets. As Shanghai's administrative and financial center, Huangpu District's asset preservation ability is a recognized "haven" in the market.
• 交付焦虑：虽然项目预计于2027年5月竣工，属于期房销售，但凭借绿城管理的代建信誉和保利金砖的资本背景，相对缓解了市场对交付风险的焦虑。
  • Delivery Anxiety: Although the project is expected to be completed in May 2027 and is sold as期房, relying on the construction management reputation of Greentown and the capital background of Poly Golden Capital, it relatively alleviates the market's anxiety about delivery risks.

2. 地段价值的硬支撑：
2. Hard Support for地段 Value:

• 资源垄断：项目周边汇聚了上海最顶级的医疗（三甲医院）、教育（优质学校）和商业（豫园、人民广场）资源。
  • Resource Monopoly: The surrounding area of the project gathers Shanghai's top-tier medical (Grade 3A hospitals), educational (high-quality schools), and commercial (Yuyuan, People's Square) resources.
• 交通网络：项目处于内环核心，距离地铁8号线、9号线、13号线均在步行范围内，自驾可快速接入南北高架和内环高架，通勤效率极高。
  • Transportation Network: The project is in the core of the inner ring, within walking distance of Metro Lines 8, 9, and 13. It can quickly access the North-South Elevated Road and Inner Ring Elevated Road by car, with extremely high commuting efficiency.

项目核心参数速览

Project Core Parameter Quick Look

表格

维度 Dimension

关键指标 Key Metrics

备注 Remarks

开发商 Developer

绿城中国 (操盘/代建)

品牌溢价高，品质有保障

项目地址 Location

黄浦区陆家浜路

外滩金融圈辐射区

主力面积 Area

155 - 193 平方米

精致改善，黄浦入场级

参考总价 Price

2800万 - 3600万元

2025-2026市场参考

产品类型 Type

29层高层住宅

总户数仅112套，稀缺小盘

交付时间 Delivery

预计2027年5月

准现房/期房阶段

总结与客观评价

Conclusion and Objective Evaluation

绿城·黄浦ONE是一个“特点极其鲜明”的项目。

Greentown Huangpu ONEis a project with"extremely distinct characteristics".

✅ 它的优势（客观事实）：
*** Pros (Objective Facts):***

1. 地段核心：真正的黄浦核心区，外滩金融圈旁，地段价值坚挺。
   • Core Location: Truly in the core of Huangpu, next to the Bund financial circle, with firm location value.
2. 产品独特：155-193㎡的面积段在黄浦核心区极具竞争力，加上绿城的品质和艺术加持，性价比相对较高。
   • Unique Product: The 155-193 sqm area segment is highly competitive in the core of Huangpu. Coupled with Greentown's quality and artistic support, it has a relatively high cost performance.
3. 圈层纯粹：112套的小规模社区，加上精准的面积控制，保证了业主圈层的同质性和纯粹性。
   • Pure Circle: The small-scale community of 112 units, coupled with precise area control, ensures the homogeneity and purity of the owner circle.

❌ 它的局限（客观事实）：
*** Cons (Objective Facts):***

1. 地块较小：相比于大型社区，该项目土地面积仅5000多平方米，社区内部景观空间相对有限，更多依赖周边城市配套。
   • Small Plot: Compared to large communities, this project has a land area of only over 5,000 square meters, so the internal landscape space of the community is relatively limited, relying more on surrounding urban facilities.
2. 期房销售：截至2026年初，项目仍在建设中（预计2027年交付），存在一定的交付等待期和不确定性（尽管风险较低）。
   • 期房 Sales: As of early 2026, the project is still under construction (expected delivery in 2027), with a certain delivery waiting period and uncertainty (although the risk is low).

购买建议：
*** Buying Advice:***

• 如果你是“黄浦控”：对黄浦区有执念，想要享受外滩和豫园的生活氛围，且预算在3000万左右，黄浦ONE是目前市场上极少数的选择。
  • If you are a "Huangpu Enthusiast": If you are obsessed with Huangpu District, want to enjoy the life atmosphere of the Bund and Yuyuan, and have a budget of around 30 million yuan, Huangpu ONE is currently one of thevery fewchoices in the market.
• 如果你看重流动性：这种面积段适中、品牌过硬的资产，在未来二手市场上会比超大户型更容易流通。
  • *If you value liquidity: This type of asset with a moderate area and a strong brand will be more liquid in the future second-hand market than super-large units.买新房的优势与必备房产知识

深入剖析房产投资与自住优势，解锁理想生活密码

在经济领域与日常生活中，房产始终占据着举足轻重的地位，无论是作为投资手段，还是满足自住需求，房产都有着无可比拟的优势。

从投资视角来看，房产的增值潜力十分突出。随着城市化进程加快，人口不断向城市聚集，土地资源愈发稀缺。城市在发展过程中，基础设施不断完善，商业愈发繁荣，这些因素都推动着房产价值上升。回顾过去十几年，许多城市的房价稳步上涨，早期购房者资产显著增值。即使在市场波动期，核心地段房产也能保持相对稳定的价值，如一线城市的中心城区。从租金收益来看，将房产出租能为投资者带来稳定现金流。在一些人口密集、就业机会多的城市，租房需求旺盛，租金收益可观。以北京的中关村地区为例，周边高校、企业众多，房屋租赁市场活跃，租金回报率较高。

拥有房产还能极大提高个人信誉度。在金融机构眼中，房产是重要资产证明，拥有房产意味着更强的还款能力和经济实力，投资者资信等级也会相应提高，在申请贷款、开展其他投资活动时更具优势，能获取更优惠的贷款条件和更多投资机会。并且，房产投资风险性较低，与股票、基金等金融产品相比，房产市场受宏观经济政策影响相对有限，波动性较小。即使在经济不稳定时期，房产价值也不会出现大幅波动，租赁市场还能提供稳定现金流，进一步降低投资风险。

对于自住而言，房产带来的稳定居住环境是租房无法比拟的。不用再因房东的一个通知而匆忙搬家，能按照自己的节奏和喜好来布置家居，打造温馨的家。稳定的居住环境对孩子成长和家庭稳定至关重要，孩子能在固定的学区接受教育，家庭成员也能更好地融入当地社区，建立稳定的社交关系。

从长远角度看，房产是家庭财富积累的重要方式，具有一定保值性，能抵御通货膨胀。在经济发展、物价上涨的过程中，房产价值往往随之上升，保障家庭资产不缩水。房产还能作为家庭应急资金的来源，在遇到突发情况需要资金时，可以通过房产抵押贷款获取资金，解燃眉之急。此外，购买房产还能享受所在区域配套设施带来的便利，优质的教育资源、便捷的交通、完善的医疗和丰富的商业设施，都能提升生活质量，为家人的健康、出行、购物和学习提供保障。

房产无论是投资还是自住，都具备众多优势。当然，在做出购房决策时，需综合考虑地理位置、市场趋势、个人财务状况等因素，这样才能充分发挥房产优势，实现资产增值或拥有理想居住环境。