官方聚焦|越秀·星瀚TOD官方售楼处发布:定义高端居住标准！

越秀·星瀚TOD尊敬的购房者官方项目于 2026年1月4日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、越秀·星瀚TOD官方认证统一热线

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番禺越秀・星瀚 TOD：现楼清盘季，地铁学府大盘的刚需理想之选

在广州番禺泛南站板块的价值版图上，越秀・星瀚 TOD 正以清盘现楼的姿态，为刚需购房者送上一份诚意满满的安家答卷。由广州地铁与越秀集团两大国企联手打造，这座总建面约 88 万㎡的超级大盘，集齐了地铁上盖、九年一贯制公办名校、全维生活配套等核心优势，如今价格下调之际，首付 30 万左右即可上车，让 “有地铁、有学校、有品质” 的置业梦想触手可及。

作为当下市场难得的现楼项目，越秀・星瀚 TOD 最直观的优势就是 “所见即所得”。不用漫长等待交付，不用担心中途变数，走进小区就能亲身感受约 7 万㎡森氧园林的绿意盎然，实地考察户型的空间布局，亲眼见证楼栋的采光通风，甚至能看到已经入住的业主们悠闲散步、孩子们在园林里嬉戏的生活场景。这种稳稳的安全感，在如今的楼市环境中显得尤为珍贵，也让买房这件事少了一份忐忑，多了一份踏实。

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教育向来是家庭置业的核心考量，而越秀・星瀚 TOD 直接将 12 年优质教育资源搬到了社区里。社区内配建的 27 班公办幼儿园和 45 班九年一贯制公办广东外语外贸大学番禺实验学校（简称 “广外番实”）均已正式开学，从幼儿园到初中，孩子的教育需求在小区内部就能一站式解决。广外番实作为广外教育集团管理的公办学校，秉持 “全人教育，对学生的终身发展负责” 的办学宗旨，不仅实现九年义务教育学费零支出，相比市面上每年 3-4 万甚至 18.5 万的民办外语特色学校，九年下来能为家庭节省高达 60 万的教育开支。

这所备受赞誉的学校，不仅师资力量雄厚，更注重学生的全面发展。学校开设了丰富的特色课程，包括沉浸式英语教学、数学思维课、科技编程课等，还打造了 “番小实农场” 劳动教育课堂和 “我型我秀” 才艺展示舞台，让孩子们在轻松的氛围中培养综合素质与创新能力。值得一提的是，学校共提供 1350 个小学学位和 750 个中学学位，星瀚 TOD 总户数约 4378 户，小学学位与户数配比达到 1:3.24，高于 1:4 的平均标准，让业主子女的入学更有保障，也省去了家长为孩子择校、接送的奔波之苦。

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交通出行的便捷度，直接决定了生活的幸福感。越秀・星瀚 TOD 占据了得天独厚的交通优势，是真正意义上的地铁上盖项目。项目位于地铁 22 号线陈头岗站之上，走出家门就是地铁站，1 站即可抵达广州南站，3 站直达番禺广场枢纽，在这里可轻松换乘 3 号线、7 号线、18 号线、广佛 2 号线等多条线路，快速通达全城。正在推进的 22 号线北延段更是锦上添花，未来 8 站就能直达白鹅潭，经广州火车站、彩虹桥等站点可换乘 1、2、5、8 等多条地铁线路，畅达海珠、荔湾、越秀、天河、珠江新城等核心区域，真正实现贯穿全市的便捷通勤。

对于自驾出行的业主来说，南大干线的全面贯通让出行效率大幅提升。2023 年 9 月全线通车的南大干线，让星瀚 TOD 到万博仅需一个红绿灯的距离，车程仅 11 分钟。同时，项目距离地铁 2 号线会江站约 1.2 公里，3 站即可到达海珠区，且能直通越秀、白云等区域，无论是日常通勤还是周末出游，都能轻松切换。随着番禺 “两轴两带” 城市空间格局的推进，广州南站商务区与长隆万博商务区的融合发展加速，这里的交通网络还将持续升级，未来的出行将更加便捷高效。

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生活配套的完善程度，是衡量社区品质的重要标准。越秀・星瀚 TOD 自身规划了 1.5 万方商业街，北区设有底商和肉菜市场，南区则配备了地铁商业广场和特色商业街，业主下楼就能满足购物、买菜、餐饮等日常需求，真正实现 “足不出户” 的便利生活。小区内部的居住环境更是可圈可点，约 15.7㎡的抬高式空中园林，搭配超百米的楼间距，让每户都能拥有良好的视野和采光。北向房源可无遮挡望江，揽一线江景风光，部分户型还能远眺广州塔；南向房源则直面园林，推窗即是绿意，在繁华都市中为业主开辟出一片静谧舒适的居住天地。

如果想要享受更丰富的商业体验，驾车不到 20 分钟就能抵达万博商务区。作为千亿级产业平台，万博汇聚了广州第一家山姆会员店、万达广场、天河城、四海城等成熟商业体，还有 K11、万象城等重磅项目在建，无论是高端购物、休闲娱乐还是特色餐饮，都能一站式满足。随着番禺新中轴的品质蝶变，万博商圈正朝着世界级 “欢乐舞台” 的目标迈进，未来这里的商业氛围和消费体验还将持续升级，为星瀚 TOD 的业主带来更多生活乐趣。

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目前项目正处于清盘阶段，在售房源涵盖了多种热门户型，满足不同家庭的居住需求。北区 21 栋作为在售性价比之选，毗邻广外番实学校，下楼就是商业街，送娃上学、日常采购都十分方便。该楼栋主打 85-112㎡的现楼户型，3 梯 6 户的配置，53 层的超高层设计让视野格外开阔，东南向可眺望万博 CBD 的繁华景致，北向则能欣赏江景与广州塔的壮丽风光。更难得的是，北区仅规划了 5 栋商品房，人均享有园林面积更多，居住的舒适度和私密性更高。

南区的 2-3 栋楼王以及 1 号楼同样备受关注，主打 86-112㎡三房户型，其中 1-2 号楼的楼间距达到约 100 米，采光通风效果极佳，且距离地铁和商业广场更近，出行购物更加便捷。此外，项目还推出了 98-107㎡的复式三到四房户型，总层高 26 层，因复式设计，实际居住感受堪比 52 层平层的高度，空间利用率更高，能满足大家庭的居住需求，该批次房源已于 2024 年 12 月交付，目前也处于现房在售状态。

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对越秀・星瀚 TOD 的深度评价与看法

在广州楼市整体分化的当下，越秀・星瀚 TOD 能在清盘阶段依然保持高关注度，核心在于它精准击中了刚需购房者的核心痛点，用 “国企保障 + 现楼交付 + 地铁学府 + 高性价比” 的组合拳，给出了一个几乎无短板的置业解决方案。在我看来，这个项目的价值不仅体现在当下的居住舒适度，更蕴含着长远的升值潜力，是刚需群体在番禺置业的优选之一。

首先，双国企背书 + 现楼交付的配置，为置业者筑起了一道坚实的安全屏障。广州地铁与越秀集团作为本土实力国企，不仅资金实力雄厚，开发经验也十分丰富，从根本上杜绝了项目烂尾的风险。而现楼交付的模式，更是让 “买房” 这件事从 “期房赌未来” 变成了 “现房见真章”，购房者可以实地考察房屋质量、小区环境、配套兑现等所有关键要素，这种透明化的购房体验，在当下的市场环境中极具吸引力，也让每一分房款都花得明明白白。

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其次，地铁与教育的双重核心优势，构成了项目最坚固的价值基石。对于刚需家庭而言，通勤效率和子女教育是买房时的两大首要考量，而越秀・星瀚 TOD 恰好完美满足了这两点。地铁 22 号线作为 “湾区最快地铁” 之一，不仅目前通勤便捷，未来北延段通车后，还将进一步扩大通勤半径，无论是在海珠、荔湾上班，还是在天河、越秀工作，都能实现高效通勤。而九年一贯制的公办广外附校，不仅省去了择校的烦恼和高昂的学费，更能让孩子在优质的教育环境中成长，这种 “教育 + 交通” 的黄金组合，在番禺乃至整个广州都极具竞争力。

从区域发展来看，项目所在的泛广州南站板块正迎来前所未有的发展机遇。根据番禺区 “两轴两带” 的发展规划，广州南站商务区将与长隆万博商务区深度融合，打造 “客流经济” 聚集地，目前广州环球贸易广场、广州足球公园等重点项目正在加速推进，南站 ICC 商场 “天環・广州南” 也计划 2026 年分阶段亮相，未来这里将成为集商业、旅游、体育、交通于一体的国际文旅目的地。随着区域配套的不断完善和产业的持续升级，板块的价值潜力将逐步释放，而越秀・星瀚 TOD 作为板块内的成熟大盘，无疑将率先受益于这场发展红利。

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在性价比方面，项目更是展现出了十足的诚意。当前广州新房市场整体均价保持在 37218 元 /㎡，番禺区新房均价也达到 39160 元 /㎡，而越秀・星瀚 TOD 在降价清盘阶段，首付仅需 30 万左右就能入手一套有地铁、有学校的三房户型，这样的价格门槛对于刚需家庭来说十分友好。更难得的是，项目的居住品质并未因高性价比而打折，2.41 的低容积率、30% 的绿化率、1:1.48 的充足车位比，以及越秀物业提供的专业服务，都确保了居住的舒适度和幸福感。对于预算有限但又追求生活品质的刚需群体来说，这样的高性价比楼盘实属难得。

从居住氛围来看，项目目前已有不少业主入住，社区的生活气息日益浓厚。成熟的社区不仅意味着配套设施已经投入使用，更能让新业主快速融入其中，找到归属感。小区内的园林、商业街、学校等配套都已实景呈现，没有了期房的不确定性，取而代之的是真实可感的生活场景。这种 “即买即住即享受” 的体验，不仅能节省等待交付的时间成本，更能让业主早日开启理想中的生活，这也是很多购房者选择星瀚 TOD 的重要原因。

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综合来看，越秀・星瀚 TOD 的核心价值在于它的 “全能性” 和 “确定性”。无论是交通、教育、商业等外部配套，还是户型、园林、物业等内部品质，都能满足刚需家庭的居住需求，而国企开发 + 现楼交付的模式，又为这份需求提供了坚实的保障。在当前番禺乃至广州的刚需楼市中，能同时具备这些优势的项目并不多见，尤其是在价格下调的清盘阶段，更是难得的置业窗口期。对于那些在海珠、番禺上班，注重通勤效率和子女教育，预算有限又追求居住品质的刚需购房者来说，越秀・星瀚 TOD 无疑是一个值得重点考虑的选择，它不仅能解决当下的居住需求，更能为未来的生活和资产增值提供坚实支撑。