嘉定南翔标杆之作！大华星屿3.5代水岸奢宅引爆上海改善住宅产品

嘉定南翔新盘大华星屿即将入市 主推107-123㎡住宅产品

位于嘉定区南翔镇的大华星屿项目即将亮相，首批计划推出432套住宅产品。该项目占地3.03万平方米，容积率2.0，规划建设8栋6层及4栋17层住宅。主力户型包含建面约107㎡三房与123㎡四房产品，分别实现约96%和92%实得率。

107㎡户型采用三开间朝南设计，南向面宽达11.9米，配置约5米宽厅与16㎡景观阳台，LDK一体化空间布局配合创新玄关收纳系统。123㎡户型实现四开间朝南格局，13.3米南向面宽支持6.3米横厅改造，主卧配备独立衣帽间与卫浴空间，并设置多功能家政模块。

项目周边配套呈现多元化特征：轨道交通方面，距11号线陈翔公路站步行距离约800米，邻近在建嘉闵线与规划22号线；商业配套涵盖34万方的南翔印象城等五大商圈；教育资源配置方面，已签约入驻复旦附中嘉定学校，片区内规划多个基础教育设施地块。医疗资源包含三级甲等的瑞金医院北部院区。

根据规划要求，项目内将配建邻里中心、老年活动室及邮政所等公共服务设施，总建筑面积超过5540平方米。同时需配建约5%保障性租赁住房，并设置全天候开放的公共活动空间。项目东侧毗邻竖张泾-华曹江水系，西接鹤槎路，北邻嘉程路，形成自然与城市融合的居住环境。

大华星屿作为南翔3.0时代发展主轴最后一块宅地，以约600万级价格打造建面约107-123㎡低密水岸住宅，实得率超92%-96%，附赠阳台面积突破新规限制。项目坐拥三湾交汇生态优势，配备国际精装品牌与智能家居系统，重新定义外环改善住宅标准。

【南翔3.0时代压轴力作：当稀缺地段遇上产品】

嘉定南翔作为上海外环宜居典范，正迎来大华星屿这一里程碑项目。作为云翔片区最后开发的住宅地块，项目被华曹江、横沥河等水系环抱，容积率仅2.0，形成高层与叠墅错落的天际线。特别值得注意的是，其户型设计规避了建筑规范限制，通过创新"大S墙"玄关等设计，使约107㎡户型实得面积达96%，约123㎡户型更实现四开间朝南的奢阔布局，这种"偷面积"手法在未来市场将成绝响。

【从滨水生态到国际配置：重新定义600万级价值标准】

社区规划充分借势自然水系，打造约200米滨河星光绿带与"星泊森林"戏水池等景观节点。室内配置堪称"国际品牌博览会"：日立空调、唯宝台盆、高仪五金等高端硬件，配合乐享家智能系统，形成科技与奢华的双重加持。更值得关注的是，项目5公里半径内聚集印象城MEGA、山姆会员店及复旦等配套，这种"出则繁华入则宁静"的区位优势，使其成为外环罕见的改善标的。

随着上海土地资源日益稀缺，像大华星屿这样兼具地段稀缺性、产品突破性和配套成熟度的项目，已不仅是居住容器，更是资产保值的重要载体。当市场还在争论"外环天花板"时，南翔正用813套的年度成交数据证明：真正的价值，永远属于那些敢于突破想象边界的作品。

嘉定南翔低密墅区项目大华星屿即将推出建面107-123㎡产品，实得率高达92%-96%。项目坐拥三条轨交规划，印象城商圈，配备复旦附属学校等优质资源，成为外环热门置业选择。

【嘉定南翔稀缺住宅即将入市 创新户型设计引发市场关注】

近日，嘉定南翔板块低密度住宅项目大华星屿公布规划，即将推出建面约107-123㎡的创新户型产品。该项目凭借达百分之九十六的实得率，以及精心设计的空间布局，在尚未开盘时就已引发市场强烈关注。

【突破性空间设计 打造小户型多功能生活场景】

项目推出的107㎡三房户型通过创新"大S墙"玄关设计，整合鞋柜、家政与收纳功能，在有限空间实现多重功能。南向5米宽厅连接16㎡景观阳台，形成开阔的LDK一体化空间。123㎡四房户型则独创"800库"家政空间，将洗衣、清洁等功能集中整合，解放公共区域。这种"小户型、大享受"的设计理念，精准契合当下年轻家庭的居住需求。

【立体交通网络+优质配套 铸就南翔板块核心竞争力】

项目区位优势显著，距离11号线陈翔公路站仅800余米，未来还将享有嘉闵线和规划中的22号线三重轨交便利。周边商业配套完善，上海单体商业印象城商圈等商业体量超过60万方。教育方面，新签约的复旦嘉定学校将进一步提升区域教育水平。

作为嘉定南翔稀缺的新盘项目，大华星屿凭借高实得率、创新户型设计和优质区位配套，有望成为外环区域的市场热点。该项目不仅满足刚需家庭置业需求，其精心设计的生活场景更为现代都市生活提供了全新可能。